今天小編分享的社會經驗：7月70城房價依舊“以跌為主” 統計局發言人：房地產市場仍處于調整中，歡迎閱讀。
财聯社 8 月 15 日訊（記者 李潔）"7 月份，我國部分房地產相關指标降幅繼續收窄，但同時也要看到，多數房地產指标仍處于下降之中，房地產市場仍處于調整中。" 國家統計局新聞發言人劉愛華在今日的發布會上表示。
8 月 15 日，國家統計局公布的數據顯示，今年 1-7 月，新建商品房銷售面積同比下降 18.6%，降幅比 1-6 月份收窄 0.4 個百分點；新建商品房銷售額同比下降 24.3%，降幅收窄 0.7 個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降 21.3%，降幅收窄 1.3 個百分點。
" 下階段，要按照政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。" 劉愛華稱。
按最新公布的數據，7 月份商品住宅銷售價格依舊 " 以跌為主 "，新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多。
統計局公布的全國 70 城房價數據顯示，2024 年 7 月，新房價格環比上漲城市數量為 2 個，環比減少 2 城；下跌城市有 66 個，占比約 94%；二手房價格方面，環比上漲城市數量僅 1 個，其餘 67 城均環比下跌。
" 從房價數據來看，7 月各地樓市雖有復蘇，但復蘇城市的數量較少，很多城市房價依然較為疲軟。" 易居房地產研究院副院長嚴躍進稱。
房價方面，2024 年 7 月 70 城新房價格環比降幅為 0.65%，跌幅較上月收窄 0.03 個百分點；二手房價格環比降幅為 0.8%，較上月收窄 0.05 個百分點。
"7 月房價底部調整态勢未改，以價換量趨勢仍在，但總體環比跌幅連續小幅收窄，這意味着價格或從快速下跌時期進入平穩波動區間。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為。
從各等級城市情況來看，7 月一線城市新房銷售價格環比變化較為穩定、二線降幅收窄、三線降幅擴大。其中，一、二、三線城市新房價格環比分别下降 0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别較上月持平、收窄 0.1 個百分點、擴大 0.1 個百分點。
據悉，7 月新房價格環比漲幅為正的城市為 2 個，即上海和西安；其中，上海房價指數環比漲幅已經連續 5 個月位居全國第一。
二手房方面，7 月一線城市二手房價格環比降幅擴大，但二三線城市環比降幅收窄。其中，一線、二線、三線城市價格環比分别下降 0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别較上月擴大 0.1 個百分點、收窄 0.1 個百分點、收窄 0.1 個百分點。
其中，上海二手住宅價格環比上漲 0.1%，漲幅連續 2 個月領跑；而北京二手房價格由 6 月環比漲 0.2% 轉為持平。
58 安居客研究院院長張波認為，一線城市中，北京、上海走出了獨立行情。上海的一二手房均出現上漲，并且二手房價格上漲疊加 7 月的高成交量，顯示出市場的韌性正不斷強化，北京則是二手房價出現平穩迹象，政策效力開始釋放。
事實上，7 月以來，監管部門持續出台政策穩定房地產行業信心。其中三中全會強調允許有關城市取消或調整、減少住房限購政策等；政治局會議提出要落實好房地產新政策，積極支持收儲商品房等；央行下調 1 年期和 5 年期以上 LPR 各 10 個基點，分别降至 3.35%、3.85%，進一步降低購房者購房成本。
但從 7 月新房市場表現來看，成交量及成交價暫時未出現明顯積極變化，市場預期仍然較弱。
" 由于當前市場成交動力仍不足，供求關系并未實現明顯改善，預計房價短期内仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩。" 關榮雪表示。
" 短期來看，下半年住房制度改革與政策優化節奏有望進一步加快。因城施策将進一步落實，地方政府将獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有優化可能。下半年在高基數影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預計将繼續收窄，同時國企收儲政策的落實推進也是決定市場恢復節奏的重要因素。" 中指研究院研究副總監徐躍進稱。
