今天小編分享的财經經驗：聽說一二線城市房價都在漲，我和中介聊了聊，歡迎閱讀。
最近刷手機的時候不知道大家有沒有發現，新房漲價的消息又開始多起來。
如果單從數據層面來說确實如此：根據國家統計局發布的 2025 年 1 月房價數據可以看出，全國多數城市的新房價格确實開始出現上升趨勢。
70 個大中城市中，24 個城市新房價格環比上漲，比去年 12 月還要增加 1 個，尤為引人注目的是二線城市開始表現出更強勁的反超趨勢。
數據來自于國家統計局
從上漲程度的排名來看，一線城市只有上海進入前 10 名，剩下都是二線城市。
南京、成都 0.7% 的漲幅并列第一，寧波、武漢、無錫緊跟上海的步伐。
然而在現實的市場環境中，新房價格是否真的如數據顯示的那樣，出現上漲趨勢呢？
或許最有資格回答這個問題的還是忙于各大樓盤的中介們，于是我花了一整天的時間，與北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、無錫、蘇州這些城市的中介們聊了一下。
雖說通過一兩位中介的觀點去分析整個城市的市場不夠全面，但我也看到了樓市的一線現場到底是怎麼樣的？
而這，我覺得也是挺值得拿出來跟各位分享的。
一、新房回暖最明顯的還是強二線城市
在和中介溝通的過程中，發現市場反饋中強二線城市的回暖程度是要遠超一線城市的。
第一，成交量在持續走高。
在和中介交談過程中，我發現武漢的中介對于成交量上漲這件事感觸是比較深的。
回顧去年武漢新房的成交情況也可以明顯看出，從去年 11 月開始，成交量出現了大幅度的增長。
數據主要采集自大漢口房產在線，僅供參考
2024 年 11 月的成交量達到了 16767 套，同比增長 189%，12 月的成交量達到了 28331 套，同比增長 146%。
并且僅 11 月和 12 月兩個月的銷售量就占了全年的 42%。
而這種增長趨勢也并未停下，2025 年 1 月的成交量達到了 6900 套，同比增長 28.3%。
截至 2 月 25 日，2 月的成交量達到了 4075 套，同比增長 45.7%。
中介告訴我雖說是淡季，但武漢多家門店的日成交量都能突破兩位數。
成交量的增長幅度也讓中介開始期待武漢樓市全年的市場表現。
第二，也有一些城市的價格開始反彈。
雖然之前樓市中也出現過成交量上漲的情況，但部分還是采用了以價換量的模式。
相比當下，更為欣喜的是能看到當下市場中房價有一定回暖的趨勢，其中成交價格漲幅尤為明顯的城市，當屬成都。
數據主要采集自成都市住建局和都城新樓市，僅供參考
從成都在售主力住宅均價統計數據中可以看出：在去年 2 月出現了一定程度的下降後，3 月起價格開始一路走高。
雖在 7、8 月再次進入階段性的下跌，但也從 8 月開始過渡到房價快速攀升的階段。不過同樣是漲幅并列第一的南京，整體市場卻顯得相對平穩。
在經歷了去年新房成交量下滑 40.32%，以及部分樓盤價格幾乎腰斬的市場動蕩後。
剛開年還是保持一個比較謹慎的狀态，僅有個别樓盤出現了房價上漲的變化。
數據來源于南京樓市，僅供參考
多名中介表示目前南京新房市場不會有大幅度大範圍的波動，還是以平穩發展為主。
同時，新房價格的漲幅還有一定的區網域性，像目前河西豪宅的房價，就不曾出現明顯變動，也和目前的供應有一定關系。
第三，看房人數爆發式的增長。
除了房價和成交量，大多數中介也都表示切身感受到了近期人們對于樓市的熱情。
北京的中介小哥說，從過完年開始，周末就是爆滿的狀态，特别是好地段的好樓盤。
市場的回暖促使以往不願意看房的人現在積極性變高了，而本來就在看房的人也加快了看房腳步，還在猶豫的人也逼着自己趕緊做決定。
二、趁着這波熱度，房東也想賣掉舊房去置換新房
對比以往市場變動，發現這次回暖可以說是大規模的。
因為不僅是新房市場，二手房也進入了一種火熱的模式。
最直觀的表現就是二手房的挂牌量上去了。這一點，無錫的中介給我提供了更加直觀的數據對比：
并且表示近期挂牌的二手房數量确實開始明顯增多，截至 2 月 26 日，無錫的二手房挂牌總數達到了 7.5 萬套。
相較于上周的 7.3 萬套，短短一周的時間就新增了 2000 套二手房。
這一挂牌量的大幅增長，無疑顯示出房東現在的出售急迫需求。為了實現更好的置換，很多房東也不惜下調挂牌價。
比如南京，部分小區的價格從 3.2 萬單價下降到 2 萬左右的單價，武漢也同樣出現了挂牌價大幅度調整的趨勢。
以武漢的中海長江十裡為例，雖說是豪宅，但是也多次進行了價格的調整。
從去年 8 月開始降價，最猛的時候直降 65 萬，但在 10 月出現了一波價格的上漲，重新回到 520 萬。
不過從 11 月開始到現在，經歷了 4 輪降價，最後維持在 485 萬，相比挂牌最高價的 560 萬，半年時間直接降了快 100 萬。
大多數房東不惜降低價錢也要出售，就是想要快速置換進入新房市場。
很多中介在交談時就很直接的點明了目前市場上置換需求：現在性價比高的新房很多，再加上房價穩定、首付低、利息低，實現置換遠比半年前要容易很多。
近幾個月看新房的客戶中，大多數都是小換大、老換新的改善需求。
除此之外，像蘇州、武漢等多個城市目前新房購買者的需求中，置換占比能達到近半數。
可以發現近期全國二手市場 " 置換 " 已經成為了主旋律，無論是低價的盡快出手，還是高位的适時調整，都能體現出目前回暖市場下消費者的真實需求。
三、這波最狂歡的還得是開發商
購房需求上漲，市場開始回暖，對于開發商來說都是一件好事，因為不用優惠來刺激大家購房。
并且多數城市的中介都表示現在的折扣都有縮水，其中深圳和武漢的折扣調整更為明顯。
比如深圳，從去年 10 月開始，折扣力度就開始減弱，從 8 折到 8.5 折，再到當下的 8.7 折。
武漢 2 月份多個樓盤宣布回收折扣回收
再比如武漢，從今年 2 月開始多個樓盤的折扣明顯減少。
現在只有新房首開或者尾盤清盤的時候會用折扣補貼，計算下來，差價大約在千元左右。
這種優惠縮水也側面的提高新房的價格，不過對于一些地段不好，舊規低實用率的樓盤還是會有大幅度的折扣。
像北京昌平的特價樓盤，為了實現去庫存的效果，折扣力度從去年的 4.6 萬的單價，補貼到現在的 4 萬左右。
在目前的市場行情下，也算是比較難得的優惠力度。
開發商能回收折扣，一方面從側面證明市場的熱情度和購房者的主動性很高。
另一方面也是因為政府層面給予了一定的扶持。
以南京為例，因為目前新房市場庫存并不充足，部分是 2022、2023 年的庫存，部分是還沒有開始建設的預售屋。
在供需關系近乎平衡的狀态下，開發商的折扣幾乎沒有 .
因此中介建議可以采用政府的人才補貼政策申請購房補貼，除了人才補貼，部分城市也會推出專項的購房優惠。
像無錫近期就推出過有關老年人家庭購房的補貼政策，用來促進樓市市場止跌回暖。
作為市場裡不得不記錄的一個側面，開發商折扣縮水同樣佐證了市場給予其的足夠信心。
擁有這種信心的也不僅僅是開發商，作為市場上感知變化的第一人，中介們對市場也有自己的看法。
四、中介對這波行情長期看好
雖說目前市場有回暖的表現，但這種趨勢真的能否長久發展下去的疑問也成為很多人在觀望市場的原因。
不過在和中介的溝通中，我也感受到了他們對于市場的堅定态度。
一方面是認為開年就回暖的市場正好與即将到來的小陽春相銜接，房價和成交量的上升趨勢至少會持續到小陽春結束前，3 月的行情一定還不錯。
另一方面則是認為本次回暖持續時間會比較長，相比之前政策短暫影響市場不同，多數中介都認為本次回暖會持續輻射到今年全年。
即使有變動也只能算是市場調節的正常波動，但能漲到什麼程度還是要看市場的購買力。
雖然對于市場的信心都很堅定，但不同城市的中介在買房上也有各自的建議。
一類就是像深圳和上海，因為市場的火爆會建議盡快下手，否則會錯失合适的樓盤。
但多數還是建議可以再觀望觀望，其中讓我印象比較深刻的是一位南京的中介小哥。
他曾在上海工作 6 年，目前在南京也工作 6 年，用他自己的話說，除了一線或者突然興起的城市之外，剩下城市的房子主要還是以自住剛需為主。
還是看自己的需求和能承擔的風險程度，很多人觀望了幾年就省了很多錢。
面對前幾年樓市跌宕起伏後的回穩期，多數中介還是建議購房者用一種謹慎的态度進入當下市場，等遇到合适的房子再出手也完全不是問題。
市場穩定，可以觀望，按需購買，這是我從多數中介那裡得到的買房建議。
市場一定會有波動但是現在大起大落的時期已經過去。
如何保證樓市接下來穩定的波動幅度，才可能是接下來我們更為關注的問題。
五、結語
所以為什麼會出現這波樓市的回暖呢？
最直接的表現就是小陽春和各種利好政策的疊加，促使很多觀望中的潛力購買者紛紛上車。
如今的止跌回穩不再是停留在檔案或是口号上，而是已經逐漸滲透并扎根于整個樓市市場中。
除此之外，本次樓市的回暖，也讓我們見證了二線城市的崛起。
當然，這還是得益于城市自身產品的号召力。
比如武漢，在推出四代住宅後，因其低密度、得房率高，成功帶動了市場的活躍度。
特别二環内的樓盤，差不多首開售磬，銷量得到顯著提升。
再比如成都，我們實地看過很多成都的產品，在麓湖的引領下，大量展現卓越產品力的樓盤如雨後春筍般湧現。
也正是因為有這種高标準打造的產品力，才使得二線城市能夠在這次市場回暖中殺出重圍。
全國樓市的逐步復蘇，再加上好產品的脫穎而出，眼下的市場各方變化的背後所傳遞的信息，揭示了當前市場的變化趨勢。
正因如此，大家才會對今年的市場抱以極高的期待。
開了個好頭，但更希望有始有終。
