今天小編分享的财經經驗:陷入兌付危機?萬向信托總裁回應!,歡迎閱讀。
作 者丨陳嘉玲
編 輯丨周鵬峰
12 月 8 日上午,萬向信托召開面向投資人的公開說明會。據悉,約有 150 位投資人參加。
針對該公司 " 房地產項目暴雷規模 200 多億 "、"800 多億資產有 500 億投向房地產 " 等市場說法,萬向信托總裁王永剛進行了辟謠并介紹稱,目前公司房地產項目餘額約 85 億元,政府基建項目(貴州政府平台項目)餘額約 20 億元。
" 不是這 85 億的項目都出問題了,有三分之一的地產項目是正常運轉的,三分之二确實出現資金問題。"王永剛稱,雖然公司項目眾多,但單個項目規模超過 3 個億的很少,大部分項目的規模在 1 億元左右,處理比較容易,我們認為公司有能力、有信心把這些問題處理好。
21 世紀經濟報道記者還注意到,從投資人提供的現場視頻和錄音來看,今日這場歷時約 3 小時的溝通會進展并不算順利,王永剛講話數次被現場投資人打斷,在談到 " 基建 215 号 " 等項目打折兌付的問題時,現場一度出現較為混亂的對話。一位投資人對記者表示:" 暫時沒有實際性結果,項目的一些核心問題仍沒有得到回應。"
(12 月 8 日上午,萬向信托召開面向投資人的公開說明會。圖片拍攝:參會投資人)
王永剛:" 公司有能力解決 "
" 近期的輿情問題,引發了很多老客戶的普遍擔憂,擔心公司倒閉、擔心產品無法收回,所以我們對一些共性問題做一個回應。" 王永剛在上午的說明會中針對近期萬向信托項目延期停息等情況進行了說明和回應。
針對市場上質疑的 " 房地產項目暴雷 200 多億 "、" 重倉房地產項目超 500 億 ",王永剛稱:" 這是一個很大的誤導,概念完全不一樣。那是過去的通道業務,事務管理類的項目。目前公司房地產項目餘額約 85 億元,政府基建項目(貴州政府平台項目)餘額約 20 億元。" 同時他還強調,萬向信托目前正常運營,符合監管部門的各項監管指标。
" 有三分之一的地產項目是正常運轉的,三分之二确實出現資金問題。" 王永剛表示,今年下半年突然爆發,一方面是由于市場形勢與我們的預判相差很大。萬向信托房地產項目的規模從年初的 100 多億元降至約 85 億元,最高時的規模 350 億元,過去三年壓降了 260 億元。去年房地產項目資金回籠 100 多億,今年僅回籠 25 億元。目前要服從 " 保交樓 " 的宏觀大局,本金和利益都要放到後面來歸還。
另一方面是由于銷售不佳等因素,目前三分之二的項目出現現金流問題。截至今天,有兩個項目的延期方案在受益人大會上被投資人否決了,其他項目均與投資人進行了充分溝通、投票表決延期方案。這些項目的底層資產均有充分的抵押物,包括土地、住宅、在建工程等。但是每個項目的情況都不一樣,在處置的過程中也各有各的矛盾,所以需要針對性地化解風險。
談及萬向信托的項目處置和風險化解能力,王永剛表示,目前公司針對涉及延期的項目都設定了專門的工作小組,由風險管理部門牽頭、信托經理等成員組成工作小組,共同促進項目的處置。" 雖然公司項目眾多,但單個項目規模超過 3 個億的很少,大部分項目的規模在 1 億元左右,處理比較容易,我們認為公司有能力、有信心把這些問題處理好。"
此外,針對 " 萬向信托投資人到監管投訴舉報,且多個項目已被監管介入調查,萬向信托是否合法合規?" 這一問題,王永剛回應稱:" 我們所有的運營都是合法合規的,如果投資人認為有項目違法違規,歡迎大家舉報。如果給大家造成損失的,投資人也有權利對萬向信托進行追索。"
多項目延期、停息、打折
實際上,今年以來,萬向信托陸續出現項目延期和停息的消息。
21 世紀經濟報道記者從多位投資人處獲悉,萬向信托出現延期、展期、停息的項目或達數十個,涉及規模或達數十億元。這些信托產品包括政信類、房地產類。其中政信類的多個項目投向貴州都勻、遵義等地市;地產類的項目則投向佳兆業、金科、祥生等房企,且多數是三四五線城市的房地產項目。此外,據财聯社報道,萬向信托兩個醫養項目—— " 健康教育 2 号 "" 健康教育 4 号 " 同樣出現兌付問題,涉及規模近 10 億元,均投向六盤水紅橋醫院醫養項目。
一位房地產信托項目的投資人告訴本報記者,其于 2020 年 9 月投資的 " 萬向信托地產 939 号 - 祥生諸暨江南裡東區二期集合資金信托計劃 "(下稱 " 萬向信托地產 939 号 ")在 2022 年 3 月至 9 月期間分批公告展期至 2024 年 2 月," 展期僅僅是展期,萬向信托未對後續的處置有任何方案 "。
而根據該項目 10 月份發布的第 12 期信托資金管理報告,萬向信托地產 939 号存續規模約為 5.44 億元,信托計劃期限為 2020 年 9 月 10 日至 2024 年 3 月 17 日。早在今年 6 月發布的一份臨時信息披露公告還稱,受前期工程進度滞緩的影響,标的項目第一期無法在預期的交付時間即 2023 年 6 月 30 日前完成正常交付。目前項目公司正全力推進工程建設,但受延期交付的影響,2023 年 1-5 月份,銷售去化僅 3 套,銷售額 1712 萬元。同時還強調,如果标的項目後續銷售去化未能明顯改善,項目公司仍将面臨現金流緊張的局面,并且随着存續期間的進一步延長,項目公司各項成本費用的增加,存在信托利益受損的風險。
一位房地產信托項目投資人也對記者表示,其投資的佳兆業東戴河項目從年初至今都沒有收到利息。根據該項目在 10 月份發布的第 9 期信托資金管理報告,項目期限為 2021 年 6 月至 2025 年 8 月,項目共募集及實際運用資金 1.75 億元,產品成立之日至 2023 年 10 月 9 日之後的十個工作日之内分配收益合計 1338.76 萬元。同時報告還披露稱,萬向信托已對信托貸款的融資方及擔保方提起訴訟保全措施,查封保全了信托計劃項下全部抵質押物等資產,并取得了該案一審判決,後原審被告提出上訴,目前待浙江省高級人民法院二審判決。
"12 月 5 日,我們收到基建 215 号和流動 10 号兩個項目終止并清算的公告,随後收到萬向公司轉入的資金,其中 215 号為委托本金的 8.4 折、10 号為 9.4 折。" 一位政信類信托項目投資人對記者表示,對此單方面毫無法律依據的打折行為,我們向萬向信托提出過異議,希望公布化債協定和專戶明細,但沒有得到回復,希望監管部門能介入調查。
根據項目推介資料," 基建 215 号 " 的交易對手方為貴州清水江城投集團有限公司(原名:都勻經濟開發區城市投資開發有限公司),項目标的系都勻經濟開發區 11 号道路西段工程,項目預期年化收益率根據認購金額及類别不同分别為 7.1%~8% 不等。
在上述公開說明會中,當談及 " 基建 215" 等項目打折兌付的問題時,現場曾一度出現較為混亂嘈雜的對話。投資人針對為什麼打折兌付等情況提出質疑,王永剛回應稱:" 目前當地通過專項債拿到 100 億元,分配到各個金融機構的融資項目和項目工程建設款。有的貴州政信類項目打 7 折,這些都是跟融資方談的方案,我們當然是希望把錢要回來,如果不要回來,到 12 月底,今年的指标就分完了。"
同時,王永剛還表示,目前 " 基建 197 号 " 也在征求意見。" 這個事情很難判斷,到底是落袋為安還是繼續等,這件事情是要經過大家表決的。"
本期編輯 黎雨桐 實習生 趙鳳鈴