今天小編分享的财經經驗:再賣4座萬達廣場,王健林輕資產戰略“雄心”,歡迎閲讀。
本文來源:時代商學院 作者:文通
近日,上海金山萬達廣場投資有限公司發生股權變更,其大股東從 " 大連萬達商業管理集團股份有限公司 " 變更為 " 蘇州聯商貳号商業管理有限公司 "。加之 2023 年末的幾筆交易,萬達已出售 4 座萬達廣場、以及上海瑞華酒店的資產。截止 23 年底,萬達管理着全國 227 個地級及以上城市的 498 個大型商業中心,是商業地產的領頭羊,其一舉一動往往被市場視為風向标,其連續出售資產的舉措,被市場放大後,一時傳言四起。
根據接近交易方的消息人士透露," 雖然萬達廣場資產被出售了,但後續仍由萬達進行管理、服務,保留萬達品牌 ",而這正是近年來萬達推行萬達廣場輕資產戰略的正常模式,也就是資產由投資方持有,而運營管理由萬達商業負責。
此前有報道稱,萬達持續出售萬達廣場資產,實際是由于資金面仍然非常緊張。考慮到 12 月中旬,萬達集團已經和太盟投資達成了協定,不僅解除了因無法按期上市,可能引發的 380 億元債務問題,還新增帶來了 300 億元增量資金,預計萬達的流動性情況應有大幅緩解。" 萬達近期的資產轉讓,除繼續去杠杆、增加資產安全性的考慮外,加快推行萬達近年來一直堅持的輕資產戰略,應該主要原因 ",上述消息人士透露。
連續出售多筆資產
2023 年 12 月 25 日、26 日,萬達商管湖州萬達廣場和太倉萬達廣場,同時新增蘇州聯商叁号商業管理有限公司(以下簡稱蘇州聯商叁号)、蘇州聯商伍号商業管理有限公司(以下簡稱蘇州聯商伍号)為兩家公司的唯一股東;
12 月 29 日,萬達退出廣州蘿崗萬達廣場有限公司,新增股東蘇州聯商肆号商業管理有限公司(以下簡稱蘇州聯商肆号)。
近日,上海金山萬達廣場投資有限公司發生了股權變更,其大股東從 " 大連萬達商業管理集團股份有限公司 " 變更為 " 蘇州聯商貳号商業管理有限公司 ",公司的法定代表人也從張晶變為牟舟。
2023 年 12 月 26 日,上海萬達酒店投資有限公司由原本的萬達商管 100% 控股變更為北京鷹朗商業管理有限公司 100% 控股。
" 這本身就是一個商業行為,關鍵是看價格,價格合适就出售了 ",上述消息人士表示,這也是萬達輕資產轉型的正常工作進展。
萬達持續推進輕資產戰略
幾年前,王健林就曾經解讀過萬達的輕資產戰略,其核心就是 " 投資建設萬達廣場,全部資金别人出,萬達負責選址、設計、建造、招商和管理,使用萬達廣場品牌,所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例抽成。"
為了實現快速發展,聚焦通過品牌資源、管理能力實現業務規模快速增長,萬達從 2015 年就開始采用輕資產模式拓展新的萬達廣場,近年來,更是加大了輕資產的步伐,新發展的萬達廣場基本全是輕資產管理模式,由萬達負責規劃設計、建造招商、運營管理等服務輸出。
2023 年,萬達出售的上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門台山萬達廣場、上海萬達瑞華酒店等多個項目,後續運營權也仍舊是萬達商管保留。" 這是萬達輕資產戰略的重要一步,也會幫助萬達更加聚焦提升商業輕資產運營管理能力 ",一位市場分析人士表示。
萬達商業的盈利狀況良好
此前有媒體分析,萬達出售商業資產,是因為實體商業受網絡經濟衝擊較大,萬達廣場靠租金收入已經不掙錢了,因此萬達要 " 斷臂求生 "、" 及時止損 "。
但根據公開數據顯示,自 2021 年以來,珠海萬達商管(萬達廣場運營主體)連續三年超額完成業績目标,2021 年税後收入為 235 億元,2022 年為 271 億元,2023 年(預估)為 293 億元,平均年增長約 12%。2021 年税後利潤為 53 億元,2022 年為 75 億元,2023 年(預估)為 95 億元,年增率達 34%。過去三年,該公司共計上繳税收約 100 億元,對股東的分紅分别為 2021 年 46 億元、2022 年 67 億元以及 2023 年(預估)85 億元。
上述分析人士表示," 從以上數據看來,萬達廣場的經營效益顯然還在持續增長,這一方面得益于中國社會經濟總體復蘇向好的趨勢,另一方面也與萬達輕資產戰略的落地密不可分 ",通過聯合有實力的投資方,萬達輸出品牌、運營能力,不用投入大量資金就可以實現高速增長。
預計随着此輪調整布局,萬達将更側重輸出品牌、管理,資產轉讓符合其積極去杠杆、減負債,發展輕資產戰略,有助于提升資產回報率,萬達輕資產模式也日趨優化。