今天小編分享的理财經驗：金科股份完成逾300億債務展期，交付面積居行業第14，歡迎閲讀。
4 月 28 日，金科股份披露 2022 年年報顯示，2022 年，金科股份實現全口徑銷售金額 681 億元，實現營收 548.62 億元。盡管業績不盡如人意，但通過債務主動管理，金科股份有息負債規模下降至 689.25 億元，同比壓降 116.85 億元，較 2020 年 6 月末最高峰值壓降規模 400 億元，并完成 304.95 億元債務展期。
與此同時，金科股份 2022 年全年累計交付項目 149 個，交付面積 1281 萬平方米位居行業第 14 位。截至 2022 年末，金科股份總可售資源面積約 5614 萬平方米，在積極化債、以時間換空間之後，這些土地儲備保障了金科的後續經營。
交付面積行業第 14
獲超 35 億專項貸款支持
根據年報，2022 年，金科股份及所投資公司實現銷售金額約 681 億元，代建項目實現銷售金額超 49 億元。同時，實現銷售回款 804 億元，回款率超 100%。不過，受行業政策持續調控、購房消費信心不足及自身現金流承壓等因素影響，金科股份整體結轉規模下降、結算項目毛利下降。
在保交樓層面，金科去年成效初顯。年報數據顯示，2022 年，金科股份全年累計交付項目 149 個，交付住宅 8.3 萬套，批次 252 個，交付面積 1281 萬平米，交付面積位居行業第 14 位。
截至報告披露日，金科股份各區網域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金、金融機構配套資金額度 35.83 億元，其中 24.63 億元可用資金已撥付至項目公司使用，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。
在住宅之外，金科的多元業務在過去一年實現增量創收。
輕資產拓展卓有成效，全年籤約項目 20 個，合同金額 3.7 億元，其中商業項目 8 個，產業項目 11 個。產業、商業運營能力持續提升，產業全年招商籤約 4 億元，新增入園企業 110 家，持有型商業項目全年經營收入 1.3 億元。截至 2022 年底，金科產業已布局 22 個城市，累計開發和管理園區 28 個，面積超過 1300 萬平方米，商業產品線進一步完善。
此外，代建業務也已布局重慶、上海、深圳、南京、無錫、長沙、徐州、鄭州、大連等城市，累計籤約項目近 30 個，2022 年新增代建儲備建築面積約 82 萬平方米，代建儲備建築面積約 600 萬平方米，代建儲備貨值約 500 億元，其中一二線城市項目占比 52%，代建業務發展模式日趨成型。
大幅壓降債務
約 5614 萬平方米可售面積保障後續發展
值得關注的是，過去一年，受行業形勢的持續影響，金科股份資金鏈也暫時受到影響，通過存量債務主動管理，有息負債規模由上年末 806.10 億元下降至 689.25 億元，較上年壓降 116.85 億元。
具體來看，金科股份一方面化解各類債務風險，争取新增融資投放置換部分存量融資 ; 另一方面積極開展債務展期工作，協商調整存量融資的還款節奏和期限，穩定現金流，保障生產經營正常開展。
截至 2022 年底，金科股份累計完成 304.95 億元有息負債的期限調整工作，其中包括公開市場債務融資 12 筆，涉及本金 117.95 億元。
在積極化債、以時間換空間之後，對于房企而言更重要的是促進經營恢復正常，實現資產規模的優質增長。
就目前金科的土儲來看，年報顯示，截至 2022 年末，金科股份總可售資源面積約 5614 萬平方米，保障後續經營。
業内人士普遍認為，在化解債務壓力的情況下，依靠存量項目，引入新的資源來盤活資產，對企業而言仍有機會恢復經營。
而進入 2023 年，随着政策端、疫情防控端、情緒端等各方面均有所緩和，地產市場也顯現出了一些回暖迹象。中指研究院監測數據顯示，2023 年一季度 TOP100 房企銷售額同比轉正，增長 8.2%，其中 TOP100 房企 3 月單月銷售額環比、同比均實現明顯增長。有分析機構認為，地產行業的 " 政策底 " 已現，從供給側支持，到後續可能強化的需求側激勵，2023 年房地產銷售或将企穩復蘇。
具體到金科股份而言，今年一季度公司累計實現銷售金額約 111.67 億元，實現營收 99.51 億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤 -9075 萬元，同比增長 85.64%，實現大幅減虧。
