今天小编分享的财经经验：“在谈的单子首付2成暂停”！最强楼市新政“大招”被收回，欢迎阅读。
近期的政策组合拳，当属南京打得最漂亮。
落实首套房 2 成首付、二套房 2 成首付，放开购房限制、大力实施买房补助、推出 " 卖旧换新 " 补助，甚至推出了贴心的 " 换新购 " 服务。
政策落地当周（9 月 4 日 -9 月 10 日），南京（不含高淳、溧水）新房认购 800 套，成交 540 套，环比分别上涨 4.7% 和 6.1%。新政出台第二周（9 月 11 日 -9 月 17 日），新房二手房成交量继续上行。我爱我家南京研究院据南京网上房地产数据整理，上周南京新房认购 1075 套（不含高淳、溧水），环比上涨 34.4%；成交 690 套，环比也上涨 27.8%。
正当买房人摩拳擦掌之时，" 大招 " 收回了。
刚刚过去的双休日，南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付 2 成、二套首付 3 成贷款政策被叫停的消息。
更有传言称，南京在首套 2 成与 3 成之间 " 拉扯 "，可能会推出 2.5 成首付的方案。
2 成首付变回 3 成首付
记者向多个楼盘、中介以及银行方面了解了情况。
位于建邺区河西板块的建发缦云，5 月份首开 204 套房源，现在热门户型已所剩不多。置业顾问伍晓华（化名）表示，首套房贷的确回到了 3 成，但在 "2 成首付 " 实行的短短几天内，并没有实际交易。
" 正儿八经银行也没有放过任何一个款。" 伍晓华说。
首付 2 成固然诱人，但还贷压力也更惊人。
记者借助房天下平台房贷计算程式测算，一套 788 万元的住房如果首付 2 成，贷款 8 成 30 年还清，首月还款金额达 43000 元以上。如选取等额本息的还款方式，则月均还款 33448.10 元。
正如伍晓华所说：" 主城四区房价非常高，1000 万元左右房子首付 200 万元，对买房人和银行风险都很大。"
对于网传的首套房贷 " 在现有基础上上浮 20 个点 "，记者向南京光大银行房贷部门核实，获得的答复是：" 首套 3 成首付，首套房贷利率 4%、二套 4.4%。"
" 以总价 300 万元为例，首付 3 成等额本息商贷 30 年（利率为 LPR-20，即 4%），月供为 10025 元；首付 2 成月供约 11457 元，多出 1400 多元。" 玄武宝龙城职业顾问陈斌（化名）对记者表示。
抢先 " 吃螃蟹 " 的已经补齐首付款
正在蓄客阶段的玄武宝龙城，也收到了首付比例提高的消息，" 我们跟所有客户都讲，准备 3 成（首付）。"
" 从售楼处情况看，目前交易相关工作出现了变化。在谈的单子首付 2 成暂停，即将谈的单子已经不承诺。此类规定说明在具体项目中，其实还是有一些新变化。"9 月 18 日，易居研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。
根据几位置业顾问的说法，此次收回 2 成首付的南京四城区，房价较高，只用 2 成首付来买房的人群并不多。但总价更低的二手房，近几日的确有交易被喊停。
贝壳找房中介张平告诉记者，" 新政也就实行了一两天，就喊停了，我们当时签了好几个案子，都是首付 2 成的，但后来贷款审批不通过。"
" 只能补首付，还好房价不高，多 1 成首付相当于几十万元。"
如果在规定时间拿不出 1 成首付，是否会视作违约？
" 遇到首付 2 成的交易，签合同的时候，我们都会提前跟业主打个预防针，加上补充条款，如果受政策调整影响，可能会解除合同。" 张平表示。
但政策频繁变动，动辄几十万元的支出，对于买房人，特别是新政下的刚需上车族而言，并非一笔小开支。
严跃进建议：" 各地要重视此类事件，政策一旦落实，建议在金九银十阶段还是要保持连续性和稳定性，否则让购房者出现焦虑也不好。当然这也要求购房者注意市场形势变化和政策的变化，注意合理调整购房策略。"
每日经济新闻
