深圳二手住宅去年成交套数同比增长约51%，有中介称整体价格已远低于两年前

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过去一年，深圳二手住宅共成交约 3.27 万套，同比增长约 51%。

而新房成交套数为 3.16 万套，同比下降约 8%。

进入今年 1 月，这种成交差距变得更为明显。截至 1 月 4 日，深圳新房共成交 147 套，二手房成交 503 套。

《每日经济新闻》记者在采访中了解到，深圳二手房市场的回升，业内认为主要基于两方面，一方面源于市场本身的调整，在二手房指导价实施两年后，多数房源的挂牌价已接近于指导价；另一方面随着参考价松绑、认房不认贷、二套房首付四成及取消 750 万元豪宅线等政策，深圳楼市成交有所回暖。

二手房挂牌价下跌片区占比超 90%

"现在买二手房肯定性价比较高，整体价格已经远低于两年前，很多二手房的得房率也不错，所见即所得。" 在房产中介黄涛看来，现在正是深圳二手房入手的好时机。

从黄涛向《每日经济新闻》记者发来的多套二手房情况看，现在的业主挂牌价，相比两年前的成交价，跌幅达到了 20%-30%。

其中一套位于福田景田片区的五洲星苑房源，面积为 71 平方米，业主报价为 560 万元，折合单价约 7.9 万元 / 平方米。" 同样的户型在 2021 年时，市场成交价普遍在 8.6 万 -9.0 万元 / 平方米。" 黄涛说。

深圳龙华某二手楼盘每经记者陈荣浩摄

类似价跌的情况，在刚需盘中表现同样明显。去年 10 月时，记者曾前往龙华区看了一套丹枫雅苑约 50 平方米 1 室 1 厅的房子，业主挂牌价 240 万元，折合单价约 4.83 万元 / 平方米。而 2022 年 7 月，同小区同面积房源的业主成交价在 290 万元左右，折合单价约 5.8 万元 / 平方米。1 年多时间，房屋总价下降了约 50 万元。

根据深圳中原研究中心的数据，截至 2023 年 12 月底，深圳二手房挂牌量超 4.6 万套，自年初开始挂盘量增长超 81%。深圳 83 个有效片区（片区挂盘量大于 10 套）的挂牌均价变化中，共有 77 个片区挂牌价下滑，下跌片区占比 92.7%。

中原地产研究院数据显示，2023 年深圳二手房价格累计下跌 14.0%，挂牌价下跌较为明显的片区包括葵涌、上步、沙井等片区。