今天小编分享的财经经验：保现金流、保交付，碧桂园承诺“坚决不躺平”，欢迎阅读。
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8 月 30 日晚间，碧桂园（02007.HK）发布了其流动性风险正式暴露后的第一份业绩公告，由于已提前发布盈利警告，外界对其业绩表现已做好一定的心理准备。
上半年，碧桂园股东应占核心净亏损为 453.5 亿元；营收规模则受此前销售额结转影响，同比增长 39.4% 至 2263.1 亿元。
碧桂园在财报中表示，为保交付、保运营，公司对部分资产做了一些量价平衡的安排，加之前期低毛利项目逐渐进入结算周期，以及对物业项目计提的减值增加，对期内毛利及利润构成了显著压力。
财报显示，上半年碧桂园交付物业所确认收入的平均销售价格 ( 不含增值税 ) 约每平方米 7163 元，较 2022 年的每平方米 7592 元有所下降。
亏损仍主要来自计提资产减值。受房地产市场销售量价自二季度持续下行影响，碧桂园对在建物业及在售的已落成物业计提减值净额约 403.38 亿元，导致毛亏 242.63 亿元；计提金融资产及合同资产减值损失净额约 66.62 亿元；外汇波动带来的净汇兑损失约 30.38 亿元。
相较于亏损情况及销售规模，外界对碧桂园更关注的是，公司的债务规模及资金状况如何。
从财报所述截至今年 6 月 30 日的账面数字可窥得一角。
财报显示，碧桂园截至 6 月底的有息负债余额下降至 2579.1 亿元，净负债率为 50.1%。其中，今年下半年及 2024 年需偿还的债务占比为 57%；同期，碧桂园的贸易及其他应付款为 4485.45 亿元。
持有的现金及现金等价物则为 1011.15 亿元，受限制现金为 294.54 亿元。由于碧桂园在中期财务节点后已与名下债券持有人协商展期，其现金覆盖短期债务倍数的参考意义已不大。
碧桂园管理层也坦言，" 虽然公司竭尽全力安排境内外融资本息的偿付，但受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，公司账面可动用资金持续减少，当前也正承受着阶段性的流动压力。"
目前，碧桂园的资产尚能覆盖整体债务，截至 6 月末的总资产为 1.6185 万亿元，同期总负债为 1.3642 万亿元。
更为多方关注的是牵涉到社会稳定及普通购房人权益的保交楼。
此前，据经济观察报 8 月 20 日报道，碧桂园内部人士透露，公司账户上的资金刚好能基本保障交楼，前期结算款的支付可能还要靠后市销售。
据第三方机构测算，截至目前碧桂园未交付房源仍有约 90 万套，碧桂园计划于今年交付 70 万套左右，扣除上半年已交付的 27.8 万套，下半年的交房任务为 40 多万套。剩余的四五十万套会在未来两至三年内完成。
碧桂园管理层在财报中承诺，" 一定会坚守企业社会责任，努力兑现对业主、对社会的承诺，积极解决问题，坚决不躺平，客观的外部困难不会成为公司止步不前的理由。"
具体保交楼措施上，碧桂园表示，将根据销售计划密切监察项目施工进度，确保满足建筑及相关付款并按期完工交付；同时与主要承建商及供应商保持持续沟通，并与他们协商付款安排，以便能够如期完成施工进度；落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等，切实保障全国范围内项目的运转并确保完成保交楼任务。
目前，碧桂园正开源节流，积极改善公司现金状况。
促销售去化回款方面，上半年，碧桂园销售回款率达 92%，经营活动产生的现金流量净额保持正向，仍存在一定的造血能力。
盘活旗下资产方面，8 月 25 日，碧桂园将其所持有的广州亚运城项目 26.67% 股权以 12.92 亿元出售予以中海地产，扣除应付款后收到现金约 7 亿元。
此外，碧桂园正与债权人协商展期及进行再融资，并采用债转股的方式减少现金流出。
今年 7 月，碧桂园将总额约 61.37 亿元，自今年 6 月 30 日后一年内到期的银团贷款进行再融资，新贷款期为 30 个月。
8 月中旬，碧桂园名下债券 "16 碧园 05" 展期方案出炉，与债权人协商展期三年、分 7 期兑付。
8 月 30 日交易时段前，碧桂园与一认购人（建滔集团旗下全资公司）订立认购協定，后者以 0.77 港元 / 股的价格认购碧桂园约 3.51 亿股股份，认购股份总代价约 2.7 亿元用以抵债。
同时削减不必要的行政管理开支，上半年碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为 98.6 亿元，占总收入的比重减少 1.1 个百分点至 4.4%。
