今天小编分享的财经经验：深圳楼市也躁动！开发商连夜撤掉“2成首付”海报，有置业顾问加班到凌晨：晚上11点多还有客户过来下单，欢迎阅读。
深圳某项目营销中心现场
" 今天上午在我们公司的微信群里就成交了 10 来套，昨天（9 月 2 日）我们还加班到凌晨，晚上 11 点多还有客户过来下单。"
9 月 3 日下午，龙华观澜中心区某楼盘置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者表示。
这是深圳开始执行 " 认房不认贷 " 的首个周末，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可 2 成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。
从记者的实地探访情况来看，确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘 " 反价 "，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。
2 成首付？" 暂无法执行 "
《每日经济新闻》记者留意到，9 月初，星河 · 星悦天邸、万科金網域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就在各中介处广为传播。
从海报内容来看，" 首套首付 2 成起，二套首付 3 成起 "" 即日起执行最低首付首套 20% 比例政策 " 等字眼较为醒目。
但如果用滑鼠放大图片内容，在不显眼处还标有 " 具体操作以银行审批为准 "" 仅供参考，不作为开发商要约或承诺 " 等字样。
受访者供图
9 月 3 日下午，在星河 · 星悦天邸营销中心现场，现场置业顾问周婉霞告诉记者，" 暂时还没有办法执行 2 成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考。"
" 根据我们从银行客户经理那边了解到的信息，预测短期内执行 2 成首付可能比较难。如果真开始执行了，我们也可能会收回部分折扣。" 周婉霞表示，深圳当天有不少项目都发了相关海报，不过现在都是没法执行的，更多的还是一种噱头，我们现在也已经撤掉该宣传海报了。
" 你首付差得不多的话，是有办法解决的，后期我们集团有金融部门可以提供约两年的免息贷款。"
据对方介绍，" 比如你首付是 145 万元，那么集团相关业务部门最高可以借你 72.5 万元，两年内可以免息，实际是售楼处给你出了利息，购房者只需要在两年内还掉这笔钱就可以。"
星河 · 星悦云邸在售户型主要为 95-125 平方米的 3/4 居室，目前还处于储客状态，入市在即。记者注意到，该楼盘当日下午时不时有客户过来看房，不过并不是特别火热。
同样在积极储客、即将入市的，还有位于南山核心地段的绿景白石洲项目。9 月 3 日，记者接到了该项目置业顾问的宣传电话，" 现在虽然还没出价格，但预计 8.7 万元 / 平方米起，现在认筹 10 万元可享开盘 9.5 折。目前现场工作人员都非常忙，您过来就能感受到现场有多火热。"
美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向《每日经济新闻》记者表示，预计深圳实施 " 认房不认贷 " 后对市场成交量有一定刺激作用，从看房客户大幅度增加也能说明这一点。但由于成交与网签存在一定时间差，并不一定会在备案数据上马上显现出来。
" 晚上 11 点多还有客户过来下单 "
目前深圳房地产市场出现 " 调价 " 的楼盘并不多。
据诸葛找房数据，截至 8 月底，在售楼盘中降价的房源依然要远高于涨价的楼盘。
来源：诸葛找房
9 月 3 日下午，房产中介吴鹏在带记者看房的过程中透露，" 其实从 8 月初传言深圳将放开‘认房不认贷’时，我们的带看量就有所回升了，但等正式官宣后，倒没有多明显的增量。"
" 其实现在是一个不错的购房时机，目前深圳大部分新盘，基本都是在备案价基础上有折扣，而以前市场好的时候，基本都是按照备案价卖的。" 吴鹏表示，现在开发商一般会根据实际去化调整折扣，若前期去化没那么好，可能相对折扣力度会大一点。
据乐有家研究中心数据，上周末（9 月 2 日 -3 日）乐有家二手成交环比有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到 3 月小阳春时期的高峰，也远未达到 2020 年水平。从带看情况来看，上周日带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨 5 成。
深圳某项目营销中心现场
9 月 3 日下午，在合正观澜汇三期项目现场，看房人相对较多。为了刺激成交，该楼盘还推出了部分特惠房源，单套房源优惠 31 万 -46 万元不等，显示截止日期为 9 月 3 日。
刘玲告诉记者，" 这个优惠政策今天就截止了，是指当天就能交定金锁定房源的客户，我们今天上午（指 9 月 3 日上午）成交了 10 套左右，昨天（9 月 2 日）晚上还加班到凌晨，晚上 11 点多还有客户过来下单。"
何倩茹提到，目前深圳开发商并未像其他一线城市一样，在政策利好出来后就大面积 " 调价 "，说明开发商整体对市场的态度比较审慎。
" 而我认为，如果单靠‘认房不认贷’这一个利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市场的观望气氛仍然比较浓厚，所以开发商如果收回折扣，其实是一个比较冒险的行为。"
（应受访者要求，文中刘玲、吴鹏、周婉霞为化名）
记者|陈荣浩
编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源
校对 |刘思琦
封面、内文图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
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