今天小编分享的财经经验：杭州主播折叠：“薇娅们”买楼置地，小主播群租房蜗居，欢迎阅读。
本文来自微信公众号：豹变（ID：baobiannews），作者：陈法善，编辑：刘杨，头图来自：视觉中国
顶级主播赚得盆满钵满后，买地盖楼正在成为标配。
辛巴的直播基地 1.2 万平方米、小杨哥的 5 万平方米、薇娅的 6.6 万平方米，面积一个比一个大，甚至成为当地新零售直播基地的标杆建筑。
与此同时，数量众多的小主播则需承受失业、降薪的冲击，甚至蜗居在 " 城中村 "、群租房。
就在 " 直播电商之都 " 杭州，薇娅花 2200 多万拿地盖楼之际，超万名主播和打工人正蜗居在滨江 CBD 的丽晶国际公寓。这里以密集的隔断间出名，一套 140 多平的 LOFT 公寓，甚至能被隔成 10 间出租，因此成为当地重点整治群租房的对象。
同样是在杭州，头尾两类主播为何境遇差别如此之大？小主播还有鱼跃龙门的机会吗？
一、大主播 " 买买买 "
曾经的直播 " 一姐 " 薇娅或许将多一个新身份：" 包租婆 "。
近日，杭州市规划和自然资源局公告显示，谦寻（杭州）控股有限责任公司以 2206 万元拍下杭州滨江区永久河单元 M1-02（01）地块，用地面积超 1.6 万平方米。据悉，谦寻后续或将投入超 3 亿元盖楼，新的总部大楼建筑面积超 6.6 万平方米。
" 豹变 " 来到谦寻拍下的地块，看到四周已经竖起近 3 米高的围墙，围墙内土地被野草和防尘网覆盖，尚未有动工迹象。该地块对谦寻而言无疑有很大吸引力：与现总部所在的阿里滨江园区一街之隔，直线距离不到 400 米。
谦寻买下的地块 / 豹变
在该地块周边，有大华股份、恒生电子和网盛集团等独角兽公司。谦寻选择了这个寸土寸金的位置，可见其在滨江区打造 " 新零售电商直播产业基地 " 的决心。
与公告一同公示的建筑方案显示，建成后，谦寻总部由一座主楼和附属的裙楼组成，主楼地上有 22 层，是现在谦寻总部层高的两倍左右，地下两层为停车场。
作为国内头部直播机构，谦寻日常选品数量不在少数。" 豹变 " 在谦寻总部看到，一楼的选品室密密麻麻摆满了一人多高的货架，上面堆满各类物品，不时有员工从货架上取货。
在二楼的一个房间，为了节省空间，沙发、桌子、餐椅垂直叠放在一起，部分家具品牌外包装还没来得及拆就被封存；门口一个柜子上摆放着抽水马桶等物品。
数量庞大的备选商品占用了大量空间，已经让谦寻总部显得有些拥挤。谦寻此番拿地给出的原因之一也是 " 目前所在产业园，已经逐渐无法满足业务增长需求 "。
近年来，头部主播拿地、买楼或整层租下高端写字楼已形成风气。谦寻拿地之前，辛巴、小杨哥等头部主播也曾相继出手当 " 包租公 "。
2020 年 8 月，辛巴在广州的 " 辛选直播基地 " 正式落成，建筑面积超 1.2 万平方米。2022 年 11 月，小杨哥表示，完成了 " 人生最大的一次消费，清空购物车 "，斥资 1.03 亿元在合肥买下一处地产，建筑面积超 5 万平方米，将建成三只羊全球总部，预计 2023 年 6 月装修完毕。
除了买楼，小杨哥、辛巴还在杭州滨江 CBD 核心区大手笔整层租下高級写字楼，开展直播、供应链等业务。
4 月 12 日，小杨哥在杭州博地中心 38 层的直播间正式开业，当日受邀到现场的杭州服装行业主播表示，写字楼下挤满了现场直播的网红和观众；工区座位上不少员工已经在正常办公，显然为这次进驻杭州做了充分准备。
主播云集的杭州博地中心 / 豹变
乘电梯到 38 楼，楼道两侧摆满了恭贺开业的花篮；工区有两个入口，一个是公司前台，墙上写着 " 三只羊网络 "，另一个入口张贴着张开杨、张庆杨两兄弟的巨幅画像。
同样在博地中心，26 层、50 层则是辛巴在杭州的分公司。" 博地中心有很多网红主播，我身边很多朋友也在这做直播。" 上述服装行业主播表示。
二、小主播 " 蜗居 "
博地中心步行十几分钟就能到达的丽晶国际公寓，是一栋 30 多层、200 多米的超高层建筑，地处杭州钱江世纪城核心地段。
俯瞰一线江景，由世界顶级建筑师操刀设计，六星级大堂、全玻璃幕墙外立面，不熟悉的人或许会认为这是一座高級酒店。
丽晶国际公寓 / 豹变
但与光鲜的外表形成鲜明对比的是，这里号称是杭州最大的合租公寓，也是很多人眼中新时代的 " 城中村 "。在公寓里，活跃着上万名主播和打工人，租住在狭小的隔断间里。
4 月 20 日下午，我们在公寓一楼大堂看到，两侧进出的门禁有保安值班，需要住户刷脸或手机才能进入。往来的人以年轻人为主，偶尔能看到推着婴儿车、一家三口的人进出。
丽晶国际公寓成为主播首选合租地的重要原因在于地段。曾任杭州一小型 MCN 机构运营总监的王良（化名）表示，这里出门就是地铁，周边就是高級写字楼，马路对面正在新建的 SKP 是高級奢侈品商场。而头部主播辛巴、小杨哥在杭州的直播间就位于不到 1 公里远的博地中心。
" 房租 2000 来块，走路上班，交通非常便利，周边配套齐全，真的‘很香’ "，王良说。
远眺钱塘江的阳台上，挂满了换洗衣物 / 豹变
作为电商之都，近年来，杭州源源不断地吸引大批年轻人前来工作。据浙江省商务厅统计，目前杭州有近 5 万主播，直播相关企业注册量超 5000 家，带动就业超 100 万人。
杭州服装业快报主理人谢龙对我们表示，不仅是丽晶公寓，杭州萧山、九堡、下沙、临平等地的公寓几乎都是主播。" 不管你到哪个楼、哪个公寓，都在直播。丽晶公寓之所以出名，是因为之前出了违规的事，被整改过，就出圈了。"
在公寓一楼临街店铺以及大堂，仍能看到不少打击隔断出租、消除高层建筑安全隐患的宣传物料。
熟悉丽晶公寓房屋出租的中介表示，丽晶房型跨度很大，既有房租 1 万多的整租 LOFT，也有 2000 多元的合租房。整治前，隔断的情况更严重，有的房子 140 多平方米，被隔断成 10 个房间，二房东因拒不整改，还被刑拘了。
" 丽晶国际、飞虹路的和美家小区，房子很容易出租，今晚就有个合同要签。" 该中介表示。
我们在丽晶公寓 14 层、16 层和 18 层看到，经过整治后，隔断间在这里仍然存在。丽晶公寓属于 LOFT 公寓，层高 5 米左右，因此，几乎所有群租房都从中间将公寓抽成上下两层，每层隔断出 2~4 个房间，上下楼通过狭窄的简易楼梯连接。
在一些房间的楼道能看到整改的痕迹：原本一层隔出 6 个房间，现在有两个房间门已被石膏封闭，合并成 4 个房间。
贝壳找房上的租房信息显示，隔断成 6 室的公寓，每个房间租金约 2500 元。为了节省室内空间，不少租户把鞋架放在门口。由于是隔断间，部分房型没有通向室外的窗户，只能在室内楼道一侧开个小窗，但平时人来人往，基本只能关着。
实际上，超标隔断大大提高了公寓的管理难度。在一楼大堂入口处，悬挂着 " 重点整治网约房 " 的红色横幅，以及提示别让宠物狗在电梯随地大小便、谨防网络诈骗的广告。
或许是合租房人员复杂，有租户因不堪频频被外人打扰，在房门贴上 " 别乱敲门，否则报警 " 的字条。一些业主因拖欠物业费，房门上被贴了律师函，落款时间为今年 3 月 26 日。还有租户因拖欠水电费而被贴催缴单，甚至被停水停电。
三、行业红利还有多少？
谦寻在竞拍土地时，对未来的纳税额做出承诺，亩均年纳税额需要达 400 万元，该地块总计 24 亩，即一年至少纳税 9600 万元。而同期出让的两块土地亩均年纳税额为 100 万元，二者相差四倍。后者分别由一家微电子公司和城建公司竞拍，直播电商的变现能力可见一斑。
自薇娅 2021 年 12 月因偷逃税被罚 13.4 亿而退出直播一线后，如何填补 " 后薇娅时代 " 的流量空缺一直是谦寻的难题。谦寻给出的对策是化整为零，将供应链优势注入旗下其他主播的直播间。
蝉妈妈数据显示，薇娅曾经的助播琦儿已经独当一面，跻身抖音头部主播，近 30 天直播场均 GMV1000 万 ~2500 万元，排名抖音带货榜前十。
此外，谦寻孵化出的 " 蜜蜂三社 "（蜜蜂惊喜社、蜜蜂欢乐社和蜜蜂心愿社）以及海豚惊喜社等直播矩阵，也有不错的表现。
谦寻董事长董海峰不止一次表示，希望谦寻的供应链可以足够优质，让用户能不在乎主播在哪个平台。如果哪天薇娅不能直播了，谦寻依然是一个持续发展的企业。
头部直播间赚钱的关键，除了有顶级主播这块金字招牌，还在于供应链优势。这也是小杨哥、辛巴、交个朋友入驻杭州的重要因素。
通常，头部主播并不缺 " 品 "。一位在抖音、拼多多负责过直播电商业务的人士对 " 豹变 " 表示，大主播不仅有公司自有选品团队，还有外部选品服务商，招商经理先筛选一遍，然后交由公司决定最终选定哪个品。
" 面对品牌很强势，既收坑位费，也收佣金，基本是稳赚。" 该人士表示。
2021 年 " 双 11" 期间，薇娅、李佳琦都曾为巴黎欧莱雅带货，号称 " 全网最低价 "。然而，之后巴黎欧莱雅官方直播间的售价低于两位主播的报价，引起薇娅、李佳琦强烈反弹。
为了维持全网最低价的 " 门规 "，两位主播罕见一致发公开信，要求巴黎欧莱雅给予其粉丝补偿。最终，品牌方只能屈服。
但头部主播只是少数，顶级 MCN 的直播岗位有限，面对品牌方，众多腰尾部主播缺少硬气的资本。
杭州一直播 MCN 负责人表示，公司一位主播短视频账号有 400 多万粉丝，但直播效果一般，面对品牌方姿态放得很低求合作。
" 主播手机里有好多穿着品牌方衣服、鞋子的照片和视频，都是免费拍好发给品牌方求合作，供对方挑选的。哪敢收钱，能被看上就不错了。" 该负责人说。
而更多尾部主播则为工作发愁。在杭州从事家纺直播的秋雅对 " 豹变 " 表示，今年杭州的主播不好找工作，简历发出去回复都很少，工资也降了很多。
" 去年一个会拉自然流、能力优秀的主播底薪 2 万很正常，今年只有 1 万左右，普通主播底薪只有七八千。" 秋雅说。
此外，不稳定的工作状态也加剧了尾部主播的焦虑感，减少住宿方面的开支也在情理之中。多位杭州直播电商人士称，经常今天干得好好的，明天团队可能就要解散。很多项目不一定能撑过三个月。
在头部主播享受鲜花与掌声的同时，人们容易忽视小主播的挣扎，这是直播电商的一体两面。当红利退去，能站上风口、鱼跃龙门的主播，或许将越来越少。
本文来自微信公众号：豹变（ID：baobiannews），作者：陈法善，编辑：刘杨
