今天小编分享的财经经验：一二手房成交量价齐跌！知名旅游城市下调二套房首付比例，200万房子可少付20万首付，欢迎阅读。
8 月 16 日晚间，克而瑞福建发布消息称，经向银行确认，自 8 月 16 日起，为了支持改善性客户购房，厦门二套房首付比例由 50% 降至 40%，针对第二套住房贷款利率：商贷利率最低由 LPR+80 基点调整至 LPR+60 基点。
厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，确有收到厦门降低二套首付的消息。" 去年厦门也有针对二套首付调整的政策，但业内和市场反应都不大。"
作为我国热门滨海旅游城市，厦门颇受游客青睐。今年端午假期，厦门全市累计接待游客 131.78 万人次，实现旅游收入 10.83 亿元。
200 万房子可少付 20 万首付
自 7 月 24 日中央政治局会议提出 " 适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱 " 以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。7 月底，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款 " 认房不用认贷 " 等政策措施。
克而瑞福建表示，遵循高层的楼市调控指导，此次厦门落实政策在国内居前，首次主力针对改善性客户购房需求调整，有 1 套住房贷款未结清，再次购房首付比例下调 10%，随即推出二套房贷利率大幅下调，" 首付比例下调 + 利率下调 " 组合拳出台，可谓诚意满满。
来源：克而瑞福建
如在厦门本市无住房，一笔住房贷未结清的，再买首付比例为 40%（原政策则为 50%）。新政策之下，首套房贷利率最低为 3.7％（LPR-50BP），二套房贷最低为 4.8%（LPR+60BP）。
以一套总价 200 万元的房子为例，原政策首付需要 100 万元，调整后首付下降 10% 至 80 万元，差额约 20 万元。据此，如房屋总价越高，则首付差额越明显，一套 500 万元的房子首付差额可达约 50 万元。
记者注意到，去年底厦门还调整过岛外限购政策，即在厦门工作和生活的非该市户籍无房家庭和个人可在岛外限购 1 套房，岛内限购政策不变。
今年 3 月，厦门再次对限购、限售政策进行调整，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售方面，则是从过去的拿到产权证之日起 2 年限售，调整为网签之日起 2 年限售。
福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，本次新政降低二套房贷首付对市场肯定是有帮助的，也会加强一部分人的买房意愿，因为首付的同时也降利率了，但可能关键还是月供支付能力背后的收入预期问题。
一二手房成交量价齐跌
7 月份是今年下半场的开局月，但厦门楼市的热度却持续下滑。
据克而瑞统计，7 月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌，共成交 2469 套，环比下跌近三成。" 当前市场持续疲软，市场继续巩固筑底行情。"
具体来看，7 月厦门商品住宅共成交 984 套，不足千套，环比下跌 45.6%；成交面积约 10.46 万平方米，环比下跌 48.2%；成交均价 35884 元 / 平方米，环比下跌 11.7%。当月仅新增供应 6.44 万平方米，环比下跌 78.3%。
来源：克而瑞
二手房市场表现更为低迷，成交量已经 "4 连降 "，在近一年中处于低位。7 月厦门二手住宅共成交 15.34 万平方米，环比下跌 11.8%，同比下跌 35.4%；成交 1485 套，环比下跌 13%，同比下跌 35%。
克而瑞指出，当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑，买方购房意愿低，卖方价格一再下探，中介门店客户稀少，交易量大幅下滑。" 目前进入楼市传统销售淡季，市场驱动力现疲软，预计二手房市场会进一步探底，预计在楼市利好落地和 9 月销售旺季来临之后，市场能有所好转。"
来源：克而瑞
吴寅补表示，厦门岛内新房市场现在主要是用控总价的逻辑去做价格调整，具有景观、学区等属性的新房价格还比较坚挺。相比之下，二手房价格调整比较大一些。
" 即便 1-7 月岛内已经卖了将近 3000 套房子，这个成绩已经超过去年成交的总和，但岛内市场依旧严峻。因为如果按已开盘项目库存、未预售 / 待拍这几类房源计算，预计岛内下半年还有约 7000 套库存。"
据厦门日报，2023 年 3 月 3 日，厦门市统计局公布 2022 年厦门市人口主要数据。根据抽样调查结果推算，2022 年末，全市常住人口为 530.8 万人，与 2021 年末常住人口 528 万人相比，增加 2.8 万人。
记者 |黄婉银 编辑|魏文艺 孙志成 易启江校对 |赵庆
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