今天小编分享的财经经验：戏剧性一幕发生，长沙新晋地王因“系统故障”中止出让，欢迎阅读。
因高楼面价而备受市场关注的 [ 2023 ] 长沙市 068 号地块突然中止挂牌了。
1 月 3 日，蓝鲸财经从长沙市国土资源网上交易系统获悉， [ 2023 ] 长沙市 068 号地块中止挂牌出让，原因是 " 在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常 "，恢复网上挂牌出让事宜另行公告。
[ 2023 ] 长沙市 068 号地块于 2023 年 12 月 12 日竞价出让。长沙市国土资源网上交易系统显示，在挂牌截止前有 5 家房企出价，从第 30 轮报价开始，仅剩两家房企出价，并竞价至第 37 轮后由中建信和以 275773 万元的价格获得，折合楼面价约 14968 元 / 平方米，溢价 36%。
随后有媒体指出，约 14968 元 / 平方米的楼面价，创下长沙单宗地块出让单价历史新高，甚至有当地业内表示该项目未来售价有望去到 4 万 / 平方米，而此前长沙单个项目售价在 4 万 / 平方米的项目并不多。
对于这样一宗有望 " 捅破 " 长沙楼市天花板的地块中止出让，有业内人士表示，主要是在楼面价接近 15000 元 / 平方米时，运达地产 " 报不了价 "，后续运达地产或会继续参与竞拍。
资料显示，运达地产成立于 2001 年，深耕长沙多年。据克而瑞数据，运达地产 2023 年前 11 月的销售额为 44.35 亿元，已超去年全年，销售额已连续三年增加。该机构数据还显示，运达地产 2023 年在长沙的销售额位列前十。
[ 2023 ] 长沙市 068 号地块地理位置优越是开发商竞相争抢的主要原因。
该地块位于开福区主城区網域，地处湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，地块西侧拥有一线江景。地块所在片区交通、医疗、商业发展成熟，近地铁 1 号线、6 号线交汇的文昌阁站，距湘雅医院不到一千米，三公里内还有五一广场、国金中心。
2023 年 10 月，长沙市 068 号地块挂牌申请部門专门为地块举办了专场推介会，邀请中海、万科、华润、运达等超 20 家房企参与。
地块附近有多个高端新房项目，但售价均未过 3 万元 / 平方米。例如，同样拥有一线江景的群玉山，毛坯房销售均价约为 2.3 万 / 平方米。其他新房如开盘售罄的万科瑧湾汇，精装销售均价约为 2.5 万元 / 平方米；恒伟君樾文昌精装销售均价约 2.3 万— 2.5 万 / 平方米。
二手房方面，同样拥有一线江景的华盛 · 新外滩小区建成时间在 2005 年至 2009 年，在售二手房 2023 年 12 月挂牌均价为 14143 元 / 平方米，近半年成交均价则为 12817 元 / 平方米。
基于当前长沙楼市现状，湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，" 明年市场不太可能破四万，房地价差 1.5 万元 / 平方米，单价或在三万多。"
据了解，价格方面，该地块住宅（毛坯）销售均价须按长沙市政策进行价格监制，目前尚未给出具体的数字，此前长沙住宅毛坯限价最高为 1.9 万元 / 平方米；宗地范围新建商品房须实现 " 交房即交证 "；项目建设须按相关檔案落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
不过，即便售价在三万多在长沙也算是单价较高的项目，而该项目未来一旦入市关注度如何，是否能对稳定长沙房价起到示范性作用，仍有待观察。
据国家统计局公布的全国 70 城房价数据，2023 年 11 月，长沙市新建商品住宅价格出现三年来的首次环比下跌，当月下跌 0.2%，上一次出现环比下跌还是在 2020 年 11 月；二手房价格则连续 5 个月环比下跌，11 月跌 0.6%。
为稳定楼市，去年下半年，长沙发布多条楼市宽松政策。11 月 24 日，长沙明确，购买第 2 套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足 144 平方米的，可购买 1 套改善性住房（144 平方米及以上）。
9 月 22 日，长沙正式放开自 2017 年以来的房地产调控政策，居民家庭（含非本市户籍家庭）在购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；限售方面，商品住房经住建部门网签备案满 4 年，可进行转让，此前则为 " 取得不动产权属证书满 4 年后，方可转让 "。
