今天小编分享的财经经验：国内首个TOD综合体744套房产被拍卖 总价逾21亿，欢迎阅读。
财联社 12 月 6 日讯（记者 王海春）广州市增城区凯达尔枢纽国际广场的 744 套房产，今日开始拍卖。
据阿里法拍网信息，广州市中级人民法院于 2024 年 12 月 6 日 10 时，对广州市增城区新塘镇港口大道北 338 号负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层共 744 套房产进行拍卖。
法拍网公示信息显示，该标的起拍价高达 21.12 亿元，标的物所有人，为广州凯达尔投资有限公司。本次拍卖为一拍，竞价周期为 1 天。至记者截稿，前述标的已有 8473 人围观，但报名人数为 0。
本次被拍标的物，为广州增城超高层地标建筑凯达尔枢纽国际广场的部分物业。该地标项目自 2014 年 12 月动工至今，已历时近 10 年。
2013 年，广州凯达尔以 6.84 亿元的价格，拿下广州东部增城新塘镇群星村茅山地块。由广州凯达尔投资建设的这一项目，包括两座塔楼及裙楼（东塔 36 层裙楼 14 层，西塔 46 层裙楼 13 层）。
据了解，该项目计划总投资 38 亿元，总建筑面积约 36 万平方米，包括 11 万平方米商业中心、3.5 万平方米甲级写字楼、3.5 万平方米五星级酒店、7.2 万平方米 LOFT 公寓，是集办公、酒店、SOHO 与商业四大业态于一体的智能枢纽都汇，被称为国内首个高铁、城际轨道、地铁等多种公共交通方式的 TOD 城市综合体。
据广州市增城区政府 2017 年 12 月 14 日在官方网站公布的信息，凯达尔枢纽国际广场项目自 2014 年 12 月 15 日进场动工以来，历时将近 3 年，已初见雏形。
当时的建设进度为，西区塔楼建至 28 层，东区塔楼建至 36 层（封顶），城际部分建至 2 层。项目自建设以来累计完成投资 28.5 亿元，地面商场原计划于 2019 年 1 月投入运营，酒店、写字楼预计 2019 年年底竣工投入运营。
但此后，项目完工时间出现延后，市场还传出因资金问题，项目建设停摆的消息。
对此，微信公众号 " 凯达尔枢纽国际广场 " 于 2021 年 8 月 8 日发布了一封名为《凯达尔枢纽国际广场的公开信》，该公司就凯达尔项目 " 风波 "，进行了回应。
据其当时披露的信息，该项目投资总额逾 60 亿元，关于资本合作问题，项目从战略规划设计到建设完善过程中，先后有合作伙伴参与，由于各自战略选择原因，均友好解除合作关系。
就融资问题，2017 年项目获得工行银团 20 亿元开发贷款支持，项目公司股权质押给开发贷银行，系企业开发贷款常规惯例操作。另外，项目与同心小贷债务已经于 2019 年结清，同心小贷已于当年出具结清证明。
关于房产销售问题，凯达尔枢纽国际广场项目房源合计约 2020 套，含项目 SOHO 空间、写字楼、商业及酒店。广州凯达尔投资有限公司仅对 SOHO 空间及写字楼予以销售，商业及酒店计划自持运营，不对外出售。而项目房源销售在推进过程中。
工期延长后，该项目曾多次传出重组的消息。据媒体报道，2022 年 10 月，凯达尔集团不良资产项目推介项目迎来 9 名意向人接盘人。但由于项目建设难度大、投资周期长，加之市场形势发生变化，盘活项目面临不小挑战。
本次该项目 744 套房产被拍卖，是否有助于房企化解债务，使项目进入正常运转，还有待观察。
一家房产机构在接受记者采访时表示，近几年法拍房市场无论是法拍房数量还是金额，均保持了较高规模。对于市场出现的变化，其曾向部分银行及金融机构了解过相关情况，这里面的原因很多，也比较复杂。
" 从我们了解到的有限信息，被拍卖物业情况来看，除单套房产，也有不少拍品是被集中拍卖的多套甚至上百套房产，这些资产的金额往往较高。如果项目还未竣工，或所处位置并非城市核心地段，加之被拍房产价格较高，其能否成功被拍卖，存在不确定性。而此后如果出现较大幅度折价，被成功拍卖的概率，可能会有所提高。" 前述房产机构分析师补充道。
