今天小编分享的财经经验：拋售10座万达，王健林家底还很厚，欢迎阅读。
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记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
解除对赌危机后，王健林仍在马不停蹄变卖资产。
1 月中旬，厦门殿前万达广场发生股权变更，公司股东由珠海万达商管变更为厦门金昇阳置业。
这已经是第 10 座易主的万达广场。
处理危机，王健林一向杀伐决断。上一轮的流动性危机中，他一举抛售了 77 个酒店和 13 个文旅项目。
这次他让出万达电影、万达商管的控制权，一年偿还超 180 亿元的公开债务，还在紧要关头化解 380 亿元的对赌協定危机。
偿债压力尤在，老王重整旗鼓，竭力应对下一个关卡。变现多处资产后，他还自持 200 多座万达广场。
忍痛割肉
厦门项目，只是系列行动的延续。
2023 年 12 月底，王健林 5 天就卖掉了苏州、湖州、广州、上海的 4 座万达广场。加上之前累计转让的 5 座，共卖掉了 10 个万达广场。
有消息称，万达集团考虑出售旗下 20 个商业中心，每家估值 7 亿 -8 亿元。
据此估算，卖掉 10 家商场，王健林最多回笼资金 80 亿元。
万达广场是王健林最核心的资产，他曾说，万达集团什么企业都能丢，只有万达商业不能丢，就凭这一个企业，" 万达集团可以任凭风浪起，稳坐钓鱼船 "。
确实如此，2023 年前 6 个月，单是租金收入，王健林就入账 130 亿元。
这项业务具有一定抗周期属性，收入稳定。
除了自持商场，王健林也挥刀轻资产业务，将佛山顺德万达广场卖给美的置业。最近，该广场已更名为悦然广场。
美的置业方面告诉《21CBR》记者，曾在 2018 年 3 月，委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理。
经双方友好协商，于 2023 年 12 月底终止合作。对于合作终止的原因，对方未予回复。
除了卖资产，王健林也几度让出旗下公司实控权。
去年王健林四次转让万达电影股权，12 月初将万达电影 20% 股权卖给中国儒意，退为第二大股东，累计回笼资金 90 亿元。
另起炉灶
王健林递交的招股书，去年底第四次失效，其上市备案状态停留在 " 补充材料 " 状态。
接连受挫，老王似乎想 " 另起炉灶 "，以新身份再战资本市场。
在厦门殿前万达广场卖身的同一天，1 月 16 日，大连万达商管新增对外投资，以 99.99% 的持股比例，成立 " 新达盟商管 "。
这个冠有 " 万达 " 与 " 太盟 " 之名的新公司，注册资本金高达 162 亿元，主营业务包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等。
新公司由万达老臣肖广瑞担任法人，公司监事为马军，也是大连万达商管的监事。
业内猜测，新达盟商管可能是王健林为引入新的战略投资者，冲击 IPO 而打造的新平台。
这个猜测不无道理。
去年 12 月中旬，为了摆脱 380 亿元的对赌回购压力，王健林与太盟集团签订新協定，失去了对万达商管的绝对控制权。
按新協定，大连万达商管对万达商管的持股比例，从 78.83% 降至 40%，王健林家族的持股比例降至约 20%。
而太盟等数家股东参与投资，总计持股 60%。
IPO 受阻，短期内王健林还要应对多重债务关卡。
截至 2023 年 6 月末，大连万达商管合并口径有息负债 1412.83 亿元，其中一年内到期有 292.57 亿元，在手货币资金只剩 160.15 亿元。
王健林筹集资金的渠道，并不多。
公司在半年报中提示，由于公开市场再融资渠道暂未恢复、珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，再融资难度提升。
若能再启动 IPO，可解决资金问题，也利于其他股东变现。
底子仍在
生意顺遂时，每到年末，万达的年会总是热闹非凡，王健林也会一展歌喉。
从 2021 年开始，万达的年会由繁入简，王健林回归低调。
今年 1 月中，兴致寥寥的王健林，仍现身北京万达文华酒店，简单做了个汇报，核心内容归为两点：去年工作总结、来年工作部署。
有万达相关人士透露，王健林在年会提到的 2024 年任务之一，是降本增效。
纵然 " 钱紧 "，相比深陷债务泥潭的其他房企，王健林率先转型轻资产，境遇还过得去。
首先，他摆脱了重资产的束缚，受地产下行的拖累较少，赚取租金和管理费，业绩相对稳定。
最近三年，万达商管除了 2022 年利润微降，总体保持增长。2023 年上半年收入 254.52 亿元，净利润 67.29 亿元。
其次，老王家底丰厚。
截至 2022 年末，万达商管管理了 472 个商场，其中 288 个是自持，卖掉 10 个，还有 278 个，在国内仍是数一数二。
另有 181 个储备项目，其中 163 个来自独立第三方。
在轻资产策略下，王健林无需投入大量资金于前期开发运营上，仅负责项目的规划设计、建设、运营管理等。
来源：万达商管
这轮王健林所出售的万达广场和酒店，未来仍将由万达商管来运营管理，保留万达品牌，实行轻资产化管理。
万达广场运营稳定，有机会受惠于消费类公募 REITs 风口。
去年，老王已在筹备相关公募 REITs 的发行申报，若能成功，将极大缓解流动性。
近期，金融监管总局、人民银行联合发文明确，经营性物业贷款可用于偿债，对万达也是利好。
无论如何，新的一年，王健林挑战犹在，最大的风浪已过。
