今天小编分享的财经经验：哈尔滨新房去化周期近70个月 如何化解去库存难题？，欢迎阅读。
哈尔滨无疑是 2024 年首个火 " 出圈 " 的城市。
据哈尔滨市文化广电和旅游局测算，截至今年元旦假日第 3 天，哈尔滨市累计接待游客 304.79 万人次，实现旅游总收入 59.14 亿元。这个冬天，" 尔滨 " 频频登上热搜，成为 " 顶流 "。
不过，与持续火热的旅游业相比，哈尔滨楼市却是另一番景象。易居研究院最新发布的《2023 年中国百城库存报告》显示，截至 2023 年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到 814 万平方米，去化周期 69.8 个月，高居百城榜第七位。
也就是说，即使不再新建住房，要消化 814 万平方米的新房库存，按照 2023 年哈尔滨的销售节奏，也需要近 6 年时间。
去化周期 69.8 个月
" 近段时间确实外地人来咨询或者看房人增多了，也有一些成交，但一时冲动买房的情况很少。不过，目前购房的主要还是本地的刚需和改善客户，当然也有省内其他城市客户来哈尔滨买房，但外地来投资的客户比较少。" 一位哈尔滨当地行业从业人员告诉《每日经济新闻》记者，本地人稍微有点资金的，都选择去了海南、云南西双版纳州等暖和的城市买房了。
值得注意的是，在旅游热的催生下，近来哈尔滨楼市成交也有了一定回升。哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023 年 12 月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记 2790 件，比 2022 年 12 月增加了 1867 件，同比增长 202.3%。
" ‘尔滨’热持续增加了社会大众对其的好感，这对于城市经济的健康发展和楼市发展等都有积极的作用。" 上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示。
不过，从整体来看，近年来哈尔滨房地产销售量呈下降态势。克而瑞数据显示，2023 年，哈尔滨商品住宅市场整体呈下降趋势，市场容量持续缩减，其中新增供应量为 171.89 万平方米，同比下降 14.62%；成交量 159.50 万平方米，同比下降 11.37%。
而从近年数据来看，哈尔滨楼市的巅峰时期在 2017 年。这一年，全市商品房销售面积 1248.5 万平方米，商品房销售额 1045.5 亿元，商品住宅销售套数 11.1 万套，均为近年的最高值。
此外，根据哈尔滨统计局的数据，2018~2021 年，哈尔滨商品房销售面积分别为 1094.6 万平方米、964.8 万平方米、768.5 万平方米、609.4 万平方米，同比分别下降了 2.04%、8.2%、20.3%、20.7%。期间，全市房地产开发投资分别增长 17.6%、6.1%、0.3%、-14.6%，新开工面积分别达到 1095.9 万平方米、1399.5 万平方米、1265.1 万平方米、635 万平方米。
随着销量的降低，哈尔滨新建商品住宅的去化周期也随之高涨。易居研究院报告显示，哈尔滨新建商品住宅去化周期已经达到了 69.8 个月，高居百城榜第七位。这也意味着，即使不再新建住房，要将现有商品住房卖出去也得近 6 年时间。
房价同比连降 33 个月
需要指出的是，哈尔滨的新房及二手房价格成为影响置业的重要因素。
从国家统计局公告的数据来看，2023 年 12 月哈尔滨新房价格环比下降 0.7%，环比降幅扩大；同比下跌 1.6%，较 11 月降幅扩大了 0.5 个百分点，新房价格连续 33 个月同比下行。
进入 2024 年，哈尔滨新房市场有所起色。安居客数据显示，2024 年 1 月哈尔滨新房均价为 10428 元 / 平方米，环比上涨 0.09%；而在 2023 年，哈尔滨的新房价格仅在 5 月份实现环比上涨，其他月份均环比下跌。
显然，不断攀升的库存和持续下跌的房价，进一步让房企收缩了在哈尔滨投资的热情。
克而瑞数据显示，2023 年，哈尔滨全年共成交 21 宗商住用地，平均溢价率 3.3%，成交楼面价 2063 元 / 平方米，最高仅为 5398 元 / 平方米。拿地企业中，既有着深耕本土多年的汇龙、昆仑等老牌房企，也有着云科置业、方远书宇、京洋等楼市新面孔。
然而布局全国的品牌房企却集体缺席哈尔滨，本土房企成为拿地主力。这已是连续两年品牌房企缺席哈尔滨土地市场。
上述从业人员也表示，当前品牌开发商基本以销售存量为主，去化相对较慢的是松北区产业新区，也是当前存量最多的一个区網域。
也曾 " 走出去 " 卖房
面对新房库存，2023 年以来，哈尔滨也出台了一系列政策 " 留人 "，以期促进房地产销售。最明显的一招就是 " 走出去 "。
2023 年 8 月，哈尔滨市住建局在和房地产商会的一次交流中提出，把哈尔滨的房地产项目带到南方去推介。与此同时，《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》出台，提出 " 吸引越来越多的外埠居民到黑龙江旅居避暑、安居置业 "。
由此，哈尔滨 " 北房南卖 " 被正式提上日程，并将第一站选在南京。
2023 年 9 月 9 日到 9 月 11 日，在南京为期 3 天的房产推介会上，哈尔滨住建局领导和 13 家房企带来了 21 个房地产项目和近 5000 套房源，其中包括滨江地产、汇龙地产、昆仑地产等黑龙江省内房企，也包括绿城、万科等国内知名房企。这也是哈尔滨首次在异地举办房产推介活动。不过，此次活动并没有成交。
除了出省，也有部分房企将目光放到了省内下沉市场。
每日经济新闻
