今天小编分享的财经经验：3次流拍、超570%溢价成交、悔拍，最终3730万成交……一套法拍房的奇幻历程，欢迎阅读。
2023 年 12 月 22 日 12 时 58 分，北京市西城区文昌胡同 42 号 1 幢 -1 至 2 层、2 幢 1 层房产迎来了最后时刻。
第 165 轮对方叫价 7 秒后，马 XX（最终竞得者）果断加价，以高出起拍价 3178 万元（成交价 3730 万元）、溢价率 575.7% 抢到了上述房产。
这场原本当日上午 10 时就该结束的拍卖一共出现了 166 次加价，每次加价最低幅度是 1 万元，但实际竞价过程中，有人直接加价 400 多万元，将价格从 569 万元抬到了 1000 万元以上区间。
刚刚过去的 2023 年，北京法拍房市场保持了一定热度。
2024 年 1 月 2 日，瀚海法拍方面向《每日经济新闻》记者提供的数据显示，2023 年，北京法拍房住宅成交单价 5.03 万元 / 平方米，成交总金额 241.86 亿元，套均成交价 873 万元；北京法拍房总参拍人数 15255 人，套均参拍 5.5 人。
超 570% 溢价成交后悔拍
每经记者在采访中获悉，两个月前，西城区文昌胡同这套房产已经成交过一次，当时的竞拍更为激烈，但最终成交后发生的情况也更戏剧化。
2023 年 10 月 24 日 14 时 56 分，在经历 465 次延时和 533 次竞价后，熊 X（上一次竞得者）以 3700 万元拿下这套房产。
但令人意外的是，2023 年 12 月 21 日，这套房产再次上拍，理由是 " 原买受人在第一次拍卖时以 3700 万元竞拍成功后，因未能在规定的期限内缴清全部竞拍款项，本院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院）已按悔拍处置并裁定重新拍卖 "，并在显眼位置作了提示说明。
瀚海法拍拍卖经理孙克强向每经记者表示，这次悔拍的处罚是扣除保证金。
也就是说，原竞得人未在规定期限内支付款项，白白损失了 110 万元保证金。
孙克强表示，这套房源有历史遗留问题，涉及腾退，费用成本非常高。很多人不知道腾退的问题，所以拍后未支付尾款。有人以为法拍房都是包含腾退的，事实上并不是这样。
每经记者留意到，在此之前，文昌胡同这套房产还经历过 3 次流拍，时间分别是 2021 年 11 月 29 日、2021 年 12 月 17 日和 2022 年 3 月 29 日。
2021 年首次上拍，该房源的起拍价达 6876 万元，市场评估价则达到了 9823 万元，保证金 700 万元。
经历两次流拍后，该套房源价格一路下调，到 2022 年 3 月挂牌时，价格已经下调至 5500 万元，保证金为 600 万元，但依旧无人出价，以流拍告终。
直至 2023 年 10 月的第四次挂牌，起拍价降至 552 万元，保证金也变成了 110 万元。竞买公告给出的理由是，经向税（务）局定向询价，反馈结果为 552 万元，依拍卖相关规定确定该标的物起拍价为 552 万元。
该标的物距离天安门广场约 3 公里，附近有北京地铁 1 号线、2 号线、4 号线，有学校、医院、银行等，人流、车流量大，商业繁华。
从公告信息看，这处房产拥有产权证，其中 1 幢 -1 至 2 层建筑面积 641.35 平方米，2 幢 1 层建筑面积 31.91 平方米，标的物总建筑面积 673.26 平方米，建筑占地总面积 264.58 平方米，但规划用途、房屋性质均未注明。登记时间为 2012 年 9 月 19 日。
土地总面积 398.84 平方米，拥有产权证，用途是城镇住宅用地、地下仓储，登记日期为 2012 年 11 月 20 日，终止日期为 2081 年 4 月 17 日。
与此同时，公告也作了办证风险提示：因 2 幢 1 层系平房，根据北京市规划和自然资源委员会西城分局关于平房办理过户登记的相关要求，过户前需重新测绘，测绘成果备案审核通过后才可办理产权登记。
5.5 人抢一套房
瀚海数据研究院提供的数据显示，2023 年，北京共计挂牌房源 8153 套，同比上涨 5.05%，其中住宅挂牌 4761 套。挂牌房源中有效开拍 6744 套，成交 2771 套，成交率 41.09%（此数据已减去撤拍套数）。北京法拍房总参拍人数 15255 人，套均参拍人数 5.5 人。
来源：瀚海数据研究院
而在 2023 年上半年，北京市法拍房市场成交率为 44.52%（除去撤拍套数），共计有 8657 人参拍，平均 6.4 人争抢 1 套房。
瀚海数据研究院指出，2023 年全年，北京市法拍市场共计成交法拍房 2771 套，一拍成交 1843 套，占比最高，为 66.51%。折扣方面，8 折成交房源最多，共 933 套，占比 33.67%。全年成交房源中，总价 300 万元以下的刚需房源成交量 1051 套；面积 90 平方米以下的房源 1029 套，占比最大。
2023 年，北京还有一次备受关注的拍卖事件，即 5 月份顶豪万柳书院 75 套房被挂出来抵债。
据《每日经济新闻》此前报道，2023 年 5 月 7 日，京东拍卖网站挂出一则 " 北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目 " 推介信息，中国信达北京分公司对 47 亿元不良债权进行转让，对应的抵押物中便包括万柳书院 75 套住宅，且房源状态均为 " 未售 "。
据瀚海数据研究院，2023 年，全国重点监测 37 城法拍房挂牌 448977 套，同比 2022 年度上涨 48.43%。此外，同比 2022 年，呈现上涨幅度的城市有 33 个，占比达 89%。
记者|陈梦妤
编辑|何小桃 魏文艺 杜波
校对 |卢祥勇
封面、内文未标注截图图源：阿里法拍
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