今天小编分享的财经经验：房地产库存出清視窗期开启，重点城市去化压力缓解，欢迎阅读。
超八成城市库存消化周期缩短
受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。
CRIC 监测数据显示，11 月重点 30 个城市成交面积创年内新高。受此带动，30 城库存规模同环比齐降，有 25 城新建商品住宅消化周期环比缩短，六成城市消化周期缩短至 18 个月以内。
从行业整体来看，房地产库存出清視窗期开启。国家统计局数据显示，商品房待售面积增幅连续 5 个月下降。
目前行业仍处于去库存、供求平衡周期，随着库存总量减少、需求持续释放，预计供求关系将迎来进一步改善。
01 11 月重点 30 城库存面积同环比双降
得益于供应放量 + 新政密集叠加，利好效应持续，11 月新房成交面积创年内新高，30 个重点城市整体成交 1534 万平方米，环比微增 3%，同比增长 20%。上海、深圳、青岛、郑州、南京、苏州、合肥等城市单月成交同环比齐增。
受此影响，30 个重点监测城市整体供求比由上月的 0.46 增至 0.61，其中 29 城供求比均在 1 以下，只有无锡一城供求比为 1.3。
同时，11 月重点 30 城库存面积总量同环比齐降。
据 CRIC 监测数据显示，重点 30 城库存面积总量为 22684 万平方米，环比下降 2.6%，同比下降 6.0%。其中，成都、武汉和广州三城库存规模较高，均在 1500 万平方米以上。
从库存涨跌情况来看，库存总量环比下降的城市有 28 个，西安环比持平，无锡库存规模环比增长 1%。同比来看，有 23 个城市库存规模较去年同期下降，厦门、济南和嘉兴库存规模同比降幅均在两成以上。
02 超八成城市库存消化周期缩短
随着新房市场复苏，整体库存规模下降，重点城市库存消化周期也进一步缩短。
CRIC 监测的重点 30 城中，有 25 个城市消化周期环比下降，占比超过八成，这些城市库存消化周期降幅多在 10% 以内。
其中，深圳、厦门等因短期成交稳增，去化周期同环比齐跌。具体来看，11 月深圳去化周期为 21.3 个月，环比下降 17%，同比大幅下降 21%；厦门去化周期缩短至 18 个月以内，11 月去化周期为 16.7 个月，同环比分别减少 4%、12%。
典型如深圳，今年 9 月以来，深圳利好政策不断，降低购房门槛、取消普宅标准调整税费政策、提高公积金贷款额度等，市场活跃度明显提升，11 月深圳新房成交面积达到 101.31 万平方米，近年来单月成交面积首次突破百万平方米，环比增长 79%，同比增长 1.9 倍。去化周期也从今年 5 月 29.6 个月高点缩短至 21.3 个月。
此外，南京、合肥、郑州去化周期环比降幅也较为显著，环比降幅均在 10% 左右。
同比来看，重点 30 城消化周期仅厦门和深圳有所缩短，其余 28 城同比均呈现上涨趋势。
从绝对量来看，目前已有12 个城市消化周期缩短至 18 个月安全值以内，比上个月增加了 4 城。
其中杭州商品住宅消化周期最短，只有 8.8 个月，杭州近一年整体库存消化周期都在 10 个月以内。此外，合肥、上海、成都等热点城市库存消化周期也都维持在 18 个月以内。
除此之外，珠海、惠州、长春、无锡等 6 个城市消化周期在 30 个月以上，这些城市主要以成交低位徘徊的二三线城市为主，整体仍面临较大的去库存压力。
03 结语
" 去库存 " 成为 2024 年房地产行业的重要任务。
自 4 月政治局会议首次提出 " 统筹研究消化存量房产 "，政策重点转向去库存，随后各项支持地方收购存量商品房用作保障房的支持政策出台，各城市收购存量房也进入了落地阶段。
与此同时，需求端利好政策不断发布，市场信心进一步提振，新房成交复苏，市场出现止跌回稳信号，预计新房成交环比有望持续回升，重点城市去库存压力还将进一步缓解，而成交延续疲软的城市库存压力还将有增无减。
本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：编辑部，36 氪经授权发布。
