今天小编分享的理财经验：前两月全国房地产开发投资降幅收窄，商品房待售面积近7.6亿平米，欢迎阅读。
3 月 18 日上午，国家统计局公布的《2024 年 1-2 月份全国房地产市场基本情况》显示，今年前两月，全国房地产开发投资 11842 亿元，同比下降 9.0%；新建商品房销售面积 11369 万平方米，同比下降 20.5%；新建商品房销售额 10566 亿元，同比下降 29.3%；2 月末，全国商品房待售面积 75969 万平方米，同比增长 15.9%。
"1-2 月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于 2023 年全年有所收窄。" 中指研究院市场研究总监陈文静当日向《每日经济新闻》分析指出：" 新房销售相比去年下降，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年 1-2 月新房销售面积处于历史高位；二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。"
房地产开发投资降幅收窄
今年前两月，全国房地产开发投资 11842 亿元，同比下降 9.0%（按可比口径计算）。其中，住宅投资 8823 亿元，下降 9.7%。
图片来源：国家统计局
值得注意的是，全国四个区網域之中，住宅投资额下降幅度最小的仍是东部区網域，投资额达 5664 亿元，超过其他三个地区的投资额总和，占全国住宅开发投资总额的 64%。西部地区、东北地区占比较小，下滑幅度分别达到 19.7% 和 17.6%。
图片来源：国家统计局
房企资金方面，今年前两月房地产开发企业到位资金 16193 亿元，同比下降 24.1%。其中，国内贷款 3144 亿元，下降 10.3%；利用外资 5 亿元，增长 7.4%；自筹资金 5374 亿元，下降 15.2%；定金及预收款 4630 亿元，下降 34.8%；个人按揭贷款 2214 亿元，下降 36.6%。
"1-2 月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于 2023 年全年有所收窄。" 陈文静指出：" 随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地‘三大工程’建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。"
此外，1-2 月份，房地产开发企业房屋施工面积 666902 万平方米，同比下降 11.0%，其中住宅施工面积下降 11.4% 至 466636 万平方米；房屋新开工面积 9429 万平方米，下降 29.7%，其中住宅新开工面积下降 30.6% 至 6796 万平方米；房屋竣工面积 10395 万平方米，下降 20.2%，其中住宅竣工面积下降 20.2% 至 7694 万平方米。
住宅销售额下降 32.7%
销售方面，1-2 月份新建商品房销售面积 11369 万平方米，同比下降 20.5%，其中住宅销售面积下降 24.8%；新建商品房销售额 10566 亿元，下降 29.3%，其中住宅销售额下降 32.7%。
图片来源：国家统计局
分区網域来看，东部地区新建商品房销售额绝对数最高，为 6201 亿元；同比跌幅也最大，达到 31%。东北地区新建商品房销售额绝对数最小，仅 211 亿元，同比跌幅为 25.7%。
图片来源：国家统计局
"3 月以来，核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升。如近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市‘小阳春’行情仍有预期。"
由于假期新房供应同步放缓，商品房待售面积并未同步扩大。2 月末，全国商品房待售面积 75969 万平方米，同比增长 15.9%，住宅待售面积增长 23.8%。
" 购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。" 陈文静表示，据中指研究院数据，今年 1-2 月，重点 25 城二手房市场保持一定活跃度，二手住宅成交面积同比下降 13.1%，降幅明显低于新房。
每日经济新闻
