今天小编分享的财经经验：惠誉：明后年美国房价将继续上涨 无法缓解购房者压力，欢迎阅读。
财联社 12 月 26 日讯（编辑 黄君芝）惠誉评级（Fitch Ratings）日前表示，明年美联储降息后，房价可能会加速上涨，这对已经被高估的房地产市场不会有缓解作用。
根据美联储自己的预测，惠誉预计美联储将在 2024 年降息 75 个基点。与此同时，该机构预计明年房价将上涨 0%-3%，2025 年将上涨 2%-4%。
惠誉在一份最新报告中写道，" 这将继续影响购房者的负担能力，尤其是对入门级购房者和首次购房者而言，从而抑制需求。"
惠誉指出，值得注意的是，截至第二季度，美国房地产市场 88% 的都市区都被高估。
这一比例与一年前的 89% 相比变化不大，高于去年第一季度的 73%。此外，房价被高估的幅度也扩大了。惠誉发现，今年第二季度的房价被高估了 9.4%，高于 2022 年底的 7.8%。
不过，并非所有人都认同惠誉的价格预测。例如，在线房地产列表网站 Realtor.com 认为抵押贷款利率降低会减缓需求，因为在利率转而上升之前，购房者不会感到购买的迫切性，这将导致 2024 年房价下跌 1.7%。
根据 Redfin（一家从事网上房地产交易、经纪服务的美国公司）自 2013 年以来的数据，在抵押贷款利率高企和房价上涨的双重压力下，2023 年的美国住房市场是有记录以来最难以负担的。
