拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市

今天小编分享的财经经验：拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市，欢迎阅读。

以下文章来源于每经房产，作者包晶晶

上海浦东新杨思地块每经记者包晶晶摄

2025 年，再好的城市、再好的市场，开发商们也多少有点 " 急吼吼 " 了。

手握 " 地王 " 的华润置地也不例外。

去年 11 月底才以 40% 溢价率拿下新杨思 " 地王 " 的华润上海，两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，直接把房子怼到了购买力的脸上。

去年 11 月 27 日拿地，中间还隔了春节假期，今年 2 月中旬就开展厅。市场惊叹于这个超级速度时，置业顾问陈超回复《每日经济新闻》记者称：" 其实现在物料等各方面准备得不太充分，售楼处和模範房 3 月才能开放，预计 4 月认筹开盘。"

新盘 " 正面硬刚 "

开发商 " 吸客 " 白热化

每经记者实地走访了浦东世纪汇商场和位于高科西路的山姆会员店，发现的确如陈超所描述，两处展厅除了醒目的案名翡雲悦府、电子显示屏上的区位图和广告单页外，再没有更多信息。但在记者分别停留的半小时内，两个展厅都有人进去咨询和洽谈。

上海浦东高科西路山姆会员店的展台

值得注意的是，在浦东世纪汇商场 LG2 中庭，另一个项目浦发莲园的展厅更大、搭建更 " 豪华 "，并且看上去预留了沙盘的摆放位置。浦发莲园的工作人员告诉记者，" 项目位于北蔡板块，三轨交汇，首开 100 平方米和 133 平方米户型，开盘均价约 98000 元 / 平方米 "。

上海浦东世纪汇商场 LG2 中庭的展台

两家展厅相距仅几十米，几乎 " 正面硬刚 "。这背后，开发商的焦虑也很容易感受到。那么，延续了 2024 年热度的上海市场，为何让开发商如此焦虑？

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示：" 这其中有两方面因素，一是开发商对于现金流还是非常渴望的，想接着中高端改善市场的热度，尽可能快地回笼资金；二是前期，尤其是去年以来整个市场单价‘ 10 万元 + ’项目已经消耗了不少购买力，对于今年能否和去年一样好，甚至比去年更好地消化，短期是有一定担忧的。"

春节后的上海市场依然稳中有进，从上海中原地产的统计来看，节后第二周（2 月 10 日～2 月 16 日）新房成交面积 5.55 万平方米，环比增加 62.66%。新盘供应平淡，仅有续销楼盘的零星交易，但在成交面积 TOP10 榜单中，仍然出现了单价 "13 万元 +" 的项目（徐汇中海领邸），排名第四。

根据上海市场的节奏，新房推盘通常从 3 月初开始，陆续回升到应有水平。不过随着保利世博天悦、古北 99、越秀静安天玥等项目加快认筹节奏，" 金三银四 " 特别是 " 金三 "，既是销售小阳春，也将是竞品间的一场 " 恶战 "。

" 地王 " 周边太新了

配套还要等一等

华润置地这块 " 地王 " 来之不易。

2024 年 11 月 27 日上海土拍，华润置地联合多家房企一口气拿下了虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗优质地块，其中新杨思地块经历 192 轮加价，达到 40% 溢价终止价后，华润置地又通过竞品质、竞公建配套，最终经过 202 轮加价才收入囊中。该宗地块楼面均价 7.44 万元 / 平方米、溢价率 40.37%，是上海实行 " 双高双竞 " 规则以来第一次触发中止价，并刷新上海集中供地以来最高溢价率纪录。

事实上，华润置地在 2024 年上海收获颇丰。中指研究院《2024 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜》显示，华润置地全年在上海拿地斥资 143 亿元，仅次于招商蛇口，2025 年销售回款将成为头等大事。

在销售上，华润置地经验还是丰富的，比如 2024 年的中环置地中心项目就加快了入市和推盘节奏，成为上海唯一一个非豪宅的百亿大盘。

而这次的速度，甚至快到可能认筹前都来不及建设实景模範房。

" 出地面基本就能销售了。" 陈超对每经记者说，" 现在只能用展厅的形式和购房人进行沟通，3 月会把售楼处和模範房建在项目 3 公里外的商业体 "。

每经记者在实地探访中看到，项目地块目前仍处于开发初期，看不出任何轮廓。工地出口处十几辆土方车排队进出。

成片开发的新杨思板块，目前最大的短板在于——太新了。

陈超也坦言：" 新杨思板块未来商业、教育、交通配套都很到位，但就是要等。"

每经记者也注意到，新杨思的地理位置，实际上属于中环环线比较偏的位置，更远离市中心。周边的住宅项目尚东鼎、尚东国际、万富汇等目前二手房挂牌单价在 7.2 万元 / 平方米左右，与翡雲悦府预估的 "10 万元 +" 单价有很大差距。

从产品上来看，由于容积率约 2.0，联排别墅和小高层的高低配，可能会成为周边改善型需求的看点。但根据置业顾问的描述，120 平方米户型将成为小高层的主力产品，总供应约 500 套，而周边几公里内同样竞品林立，如上文提到的浦发莲园、北蔡板块西派海上，甚至越秀静安天玥等都可能分流不少潜在购买力。

另一方面，浦东以及徐汇滨江 2025 年也将入市不少 2000 万～3000 万元级别的高端改善房源，对于翡雲悦府的叠墅产品也会构成直接竞争。

2 月 20 日，翡雲悦府东南向的另一块宅地也将开拍，多家知名房企摩拳擦掌，甚至有房企已经开展了招标工作。不过新地块的容积率约 2.5，相对而言不如翡雲悦府，但如果拿地开发商拿出更好的产品方案，一场激烈的产品之争同样免不了。

" 在这样的背景下，一些开发商也是希望尽可能避开竞争对手，尽早入市。万一后续市场出现变动，或者购买力波动，不利影响也能降到最低。" 卢文曦分析。