今天小编分享的财经经验:李嘉诚七折抛售房产,意欲何为?,欢迎阅读。
作者:司梓楠
编辑:大 今
出品:今日商讯
" 李嘉诚跺一跺脚,整个香港地产都会震一震。"
最近被称作地产界 " 风向标 " 的李嘉诚又有了新动作,七折出售长实集团(李嘉诚旗下地产旗舰)新楼盘海景房 " 亲海駅 II"。
此次共售卖 132 户房屋,每平方英尺价格为 1.5 万港元(约合人民币 14.8 万元 / 平方米),价格较周围二手房均价便宜近 3 成,房价下跌直逼 7 年前,或为 2016 年后香港市区最低的新盘项目。该项目价格也被外界视为香港楼市 " 深水炸弹 "。
该消息一经发布,立刻受到购房客的追捧,最终收获超 3000 宗认购,长实集团后续决定以原价追加 122 户。
一场成功的营销
长实集团执行董事赵国雄称 " 亲海駅Ⅱ " 的首批售价 " 便宜到爆 ",而此次降价是为了履行企业的社会责任,帮助香港市民解决房屋问题,直言 " 不要赚尽、不用赚多 "。
国金证券执行董事黄立冲则称,长实此次降价出售更具有营销性质," 按现在的市场行情,要想把新房卖出去,应该比周边便宜 20%-30%,这是一个比较务实的定价 "。
据悉,此次降价出售的 " 亲海駅Ⅱ " 位于油塘工业区,是典型的工业区转型的住宅区,周边是工业用地,居住条件一般且交通设施缺乏,居住密度非常高,楼房质量一般。同时附近的鱼市场已确定会拆迁且改建为住宅,未来可能会挡住亲海駅的部分海景,难以达到此前宣传的海景房效果。
" 现在首推的部門,是相对比较差的楼盘,开发商想以最低的价格增加市场关注度,从而招揽客源。" 某就职于国际知名房产咨询公司的管理层称。
在香港楼市持续疲软的大环境下,此次降价对于李嘉诚来说,是一场成功的 " 营销 ",不仅卖出了未能达到预期的 " 差 " 房子,使资金以较快速度回流,更标榜了企业的社会责任感。
顶尖的投资者往往能感知到风暴的来临,此次李嘉诚旗下新房低价抛出,其实是看到了香港房地产泡沫的散去。不少人感叹 " 这可能是未来十年香港最高的房价了 "。
需求下降:香港人逃离香港
近几年,受生活压力大、移民潮等因素影响,香港纳税人口大幅度流失。据香港税务局数据显示,香港纳税人口在 3 年间累计减少约 37 万人,主要分布在 23-50 岁群体中,而这些群体也是购房的主力。
即使近两年香港加大引进人才力度,但这些 " 新香港人 " 要居住满 7 年,买房时才不需要缴纳印花税,这些人目前多数没有购房欲望。而真正对买房有需求的人,往往支撑不起香港高昂的房价。
加上近期美联储连续加息,银根紧缩,利率高达 5%,香港平均租售比(房屋租金与售价的比例)仅有 2% 左右,买房者遭遇空前压力,导致楼市价格普跌,新房交易疲软库存激增。
通过降价噱头来吸引消费者,也是香港房地产企业不得已的选择。
供给增加:政策打破困局
2022 年 10 月,香港新任特首李家超在立法会上发布了首份施政报告,称要将解决 " 住 " 的问题作为本届政府施政的重点,通过增加供应,打破房屋短缺的长期困局。
在今年 7 月,香港特区政府财政司司长陈茂波表示,香港已经锁定了未来 7300 公顷土地的供应来源,将在北部都会区和交椅洲人工岛大力建设居住房。
据媒体数据统计,超过 7 成受访者对北部都会区建设持良好态度。一旦北部都会区的新房开售,将对香港的楼市造成巨大冲击,同时大片的新城区落成必然会对旧城区造成出清,旧城区房价下跌大势所趋。
而此次李嘉诚七折抛售新楼盘,折射出香港楼市面临着巨大的压力。香港房地产行业目前的困境是由供过于求、美联储加息、潜在买家不敢入市等多种原因造成。
数据显示,截至今年 6 月底,香港整体住宅楼价较 2021 年高位累计下跌 13%,写字楼则从 2018 年高位下跌 20%。
对于此次长实集团的折价抛售,业内有分析人士指出,长实或许是想减仓回收资金,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
香港房地产行业是否会颓废不振?
在香港楼市持续萧条的背景下,长实集团却释放了继续买入房地产的信号。李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜在会议上称,现在入市时机较 3 年前更佳。
在 2022 年,长实集团以较低价拿下香港多块土地。截至 2022 年底,长实集团累计拥有可开发土地储备约 7500 万平方呎,其中内地和香港分别为 6400 万平方尺、700 万平方尺。
在房地产整体呈颓势的大形势下,长实集团一边打折卖房,一边又积极拿地,业内猜测其或许预估到未来楼市走向,保证账面现金流充沛。
李嘉诚 " 效应 "
长实集团的折价抛售,也给一众地产股票带来了不少影响。8 月 7 日,长实集团出现了小幅的上涨,而九龙仓置地大跌 5.77%,恒大物业大跌 11.50%,碧桂园大跌 7.69%,作为风向标的李嘉诚确实对地产行业有着举足轻重的影响。
" 高卖低买本来就是正常的商业行为 " 这也是李嘉诚一直奉承的准则。目前李嘉诚对香港豪宅项目凯悦颇感兴趣,仅 6 月份现身广州参与谈判就引起该项目开发商龙光、合景的担忧,而两家房企正处在债务重组的关键时刻。
伴随着一系列刺激楼市政策的出台,李嘉诚家族大量购买低价土地,释放重返中国楼市的信号,是否代表李嘉诚要 " 杀回来 " 了,仍需打个问号。