租金从最高30万元跌至1万元！昔日华中最大服装批发市场陷困境，业主“自救”能否成功？

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12 月 19 日，武汉万商广场的业主们将召开业主大会。该商场始建于 1993 年，曾是华中区最大品牌服饰批发市场，现因电商冲击、市场竞争等因素没落，业主们拟成立业委会自救。自救资金来源或为业主众筹或聘请新商业公司。12 月 11 日，记者致电物业，工作人员称不会阻止成立业委会，但回避了物业管理费等问题。律师称，业主若认为物业费与服务水平不匹配，可发函要求整改。

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8 天之后（12 月 19 日），武汉万商白马服装交易中心市场（又名华中 · 万商广场，以下简称万商广场）业主大会就将召开。

《每日经济新闻》记者了解到，万商广场始建于 1993 年，1996 年初通过验收投入使用，已营业 28 年。该项目为地面九层商厦，占地面积 1.2 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。

" 万商广场曾经是华中区最大的品牌服饰批发市场，一铺难求。但如今商场的经营状况与以前相比相差甚远，不仅缺乏有效的商业运营，而且高昂的物业费与实际的物业服务也完全不匹配，转让店铺的商家也越来越多。" 万商广场业主高杰告诉每经记者。

据高杰介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式 " 自救 "：首先拿回业主们的自主权，然后再通过 " 重新规划，重新装修，重新招商 " 方式改变万商广场的现状。" 目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。"

武汉万商广场入口图片来源：受访者供图

昔日华中老牌商业市场 " 没落 "

在往昔的辉煌岁月里，万商广场的店铺堪称 " 香饽饽 "。

公开信息显示，20 年前的 2004 年，万商广场 120 平方米的商铺年租金高达 55 万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领網域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的 " 梦开始的地方 "。

" 以前高峰时，万商广场 70 至 80 平方米的商铺，一年的租金大概可以达到 20 万至 30 万元。而现在，商铺的年租金已掉到 1 万元水平了。" 高杰有些感慨地对每经记者说。

万商广场内部商铺现状图片来源：受访业主

而从业主发过来的现场店铺照片来看，万商广场不少店铺正在挂牌转租。

" 现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5 楼、6 楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。" 一位武汉当地人士向每经记者介绍。

" 万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。" 上述人士分析称：" 电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。"

万商广场内不少店铺寻求转让图片来源：受访者供图

在当地从事房产中介工作的张志洋告诉每经记者：" 万商广场的商铺户型面积多在 40 至 135 平方米，商铺价格差异比较大。一般一楼临外街的比较贵，单价能卖到两万多元，其他不临街的基本 1 万元左右就能买到。这种临街小户型商铺租金一般每月 2000 至 3000 元，按季度支付。那些年租金 1 万元左右的，应该是高楼层不临街的商铺租金。"

张志洋给每经记者发来一套万商广场内街 37 平方米的商铺信息，业主一口价 29 万元，折合单价约 7837 元 / 平方米。