今天小编分享的财经经验：杭州最贵宅地72轮混战后落槌，滨江又赢了，溢价率69.86%，欢迎阅读。
3 月 25 日，杭州市区 2025 年第五批住宅用地正式出让。本次出让共 4 宗宅地，总出让面积为 79754 平方米，总成交价约 101.53 亿元，均以溢价成交。
其中，滨江集团以总价 77.415 亿元摘得两宗，分别为西兴单元 BJ030102-25 地块、四堡七堡单元 JG1404-29 地块。
前者出让面积为 2.31 万平方米，经历 72 轮竞价，最终成交价为 52.03 亿元，溢价率 69.86%，楼面价 7.74 万元 / 平方米；后者出让面积为 2.43 万平方米，历经 65 轮竞价，最终成交价为 25.38 亿元，溢价率 34.43%，楼面价为 4.18 万元 / 平方米。
01再次刷新杭州楼面价纪录
西兴单元 BJ030102-25 地块成交楼面价刷新了杭州涉宅用地成交楼面价纪录。
在本次地块成交之前，杭州楼面价的最高纪录同样由滨江集团创造。今年 1 月 24 日，经过 220 轮竞价，滨江集团以 54.56 亿元成功竞得湖墅单元 GS0201-R21-05 地块，成交楼面价高达 6.48 万元 / 平方米，溢价率达到了 71.25%。
西兴单元 BJ030102-25 地块即水电新村地块。其所在区網域曾是水电新村，2016 年水电新村完成拆迁后，这一片就成了钱江南岸奥体奥体博览城一带沿江区網域仅剩的大面积 " 留白地 "。
整个水电新村区块，目前仅规划 3 宗宅地。西兴单元 BJ030102-25 地块是最西面的一宗，靠近滨江区政府，杭高附属滨江中学位于其北面，滨江金茂府位于其斜对面，海康威视和吉利总部距其约 1 公里。该地块占据着杭州江南岸 CBD 的核心江岸线，与 CBD 隔江对望，南面约 1 公里是奥体莲花碗，并可以看到城市阳台、大金球和一线钱塘江景。
据悉，该地块吸引了十余家房企报名参与竞拍，其中包括以中海、华润为代表的央企，以绿城、滨江为代表的本土房企巨头，以及以建发为代表的外省国企。地块在挂牌阶段便已经历了 5 轮报价。
至于滨江集团竞得的四堡七堡单元 JG1404-29 地块，是钱二板块出让的第二宗不限价宅地。该地块靠近九堡，位于地铁 9 号线红普南路站地铁口，6 站直达江河汇，7 站万象城。除地铁外，地块靠近凤起东路、之江东路等主干道，快速通达钱江新城 CBD、江河汇。
02滨江集团深耕杭州
滨江集团成立于 1992 年，总部位于浙江杭州，为知名的杭州本地房地产龙头企业。
去年 10 月以来，杭州土拍市场成交楼面价屡创新高，滨江集团对此作出不少贡献。
2024 年 11 月 20 日，滨江集团获得奥体博览中心单元 BJ1706-10 地块，成交楼面价为 4.82 万元 / 平方米。该价格超过 10 月 22 日绿城凤起潮鸣项目成交楼面价记录。再到今年 1 月 24 日楼面价 6.48 万元 / 平方米的湖墅地块和 3 月 25 日楼面价 7.74 万元 / 平方米的西兴单元地块，滨江集团多次刷新楼面价记录。
据滨江集团数据，截至 2024 年 11 月底，滨江集团全口径销售额达 1020 亿元，全年销售额为 1116.3 亿元。而据观点指数统计，2024 年全年滨江集团全口径销售金额 1116.3 亿元，位列房企销售榜单第九名，民营房企第一。
从公布的数据可以看出，目前滨江依然将杭州作为主战场并将继续深耕。在 2024 年滨江集团媒体恳谈会上，滨江集团也表示 " 将继续深耕杭州市场，将资源集中投向杭州优质地段和项目。"
于是，截至去年 12 月底，滨江集团已投资拿地 20 余宗，其中杭州 19 宗、南京 1 宗，总投资金额 398 亿元（权益投资 189 亿元），新增货值超过 650 亿元。
而截至 2024 年底，年内杭州涉宅土地出让金约 1001 亿元，其中滨江集团拿地额约为 380 亿元，在杭州的投资拿地金额占比也从 2023 年的 25% 提高到 38%。
在物业方面，滨江物业服务覆盖面积从 1000 万平米增至 6789 万平米，较上市时增加五倍，比 2023 年增加 24%。2024 年滨江物业合约项目 585 个，合约面积 9200 万平米，项目遍布浙江、江苏、上海等 21 个城市。其中在杭州的管理面积已超过 4200 万平米，占管理面积的 60% 以上。
