今天小編分享的财經經驗：杭州最貴宅地72輪混戰後落槌，濱江又赢了，溢價率69.86%，歡迎閲讀。
3 月 25 日，杭州市區 2025 年第五批住宅用地正式出讓。本次出讓共 4 宗宅地，總出讓面積為 79754 平方米，總成交價約 101.53 億元，均以溢價成交。
其中，濱江集團以總價 77.415 億元摘得兩宗，分别為西興單元 BJ030102-25 地塊、四堡七堡單元 JG1404-29 地塊。
前者出讓面積為 2.31 萬平方米，經歷 72 輪競價，最終成交價為 52.03 億元，溢價率 69.86%，樓面價 7.74 萬元 / 平方米；後者出讓面積為 2.43 萬平方米，歷經 65 輪競價，最終成交價為 25.38 億元，溢價率 34.43%，樓面價為 4.18 萬元 / 平方米。
01再次刷新杭州樓面價紀錄
西興單元 BJ030102-25 地塊成交樓面價刷新了杭州涉宅用地成交樓面價紀錄。
在本次地塊成交之前，杭州樓面價的最高紀錄同樣由濱江集團創造。今年 1 月 24 日，經過 220 輪競價，濱江集團以 54.56 億元成功競得湖墅單元 GS0201-R21-05 地塊，成交樓面價高達 6.48 萬元 / 平方米，溢價率達到了 71.25%。
西興單元 BJ030102-25 地塊即水電新村地塊。其所在區網域曾是水電新村，2016 年水電新村完成拆遷後，這一片就成了錢江南岸奧體奧體博覽城一帶沿江區網域僅剩的大面積 " 留白地 "。
整個水電新村區塊，目前僅規劃 3 宗宅地。西興單元 BJ030102-25 地塊是最西面的一宗，靠近濱江區政府，杭高附屬濱江中學位于其北面，濱江金茂府位于其斜對面，海康威視和吉利總部距其約 1 公裏。該地塊占據着杭州江南岸 CBD 的核心江岸線，與 CBD 隔江對望，南面約 1 公裏是奧體蓮花碗，并可以看到城市陽台、大金球和一線錢塘江景。
據悉，該地塊吸引了十餘家房企報名參與競拍，其中包括以中海、華潤為代表的央企，以綠城、濱江為代表的本土房企巨頭，以及以建發為代表的外省國企。地塊在挂牌階段便已經歷了 5 輪報價。
至于濱江集團競得的四堡七堡單元 JG1404-29 地塊，是錢二板塊出讓的第二宗不限價宅地。該地塊靠近九堡，位于地鐵 9 号線紅普南路站地鐵口，6 站直達江河匯，7 站萬象城。除地鐵外，地塊靠近鳳起東路、之江東路等主幹道，快速通達錢江新城 CBD、江河匯。
02濱江集團深耕杭州
濱江集團成立于 1992 年，總部位于浙江杭州，為知名的杭州本地房地產龍頭企業。
去年 10 月以來，杭州土拍市場成交樓面價屢創新高，濱江集團對此作出不少貢獻。
2024 年 11 月 20 日，濱江集團獲得奧體博覽中心單元 BJ1706-10 地塊，成交樓面價為 4.82 萬元 / 平方米。該價格超過 10 月 22 日綠城鳳起潮鳴項目成交樓面價記錄。再到今年 1 月 24 日樓面價 6.48 萬元 / 平方米的湖墅地塊和 3 月 25 日樓面價 7.74 萬元 / 平方米的西興單元地塊，濱江集團多次刷新樓面價記錄。
據濱江集團數據，截至 2024 年 11 月底，濱江集團全口徑銷售額達 1020 億元，全年銷售額為 1116.3 億元。而據觀點指數統計，2024 年全年濱江集團全口徑銷售金額 1116.3 億元，位列房企銷售榜單第九名，民營房企第一。
從公布的數據可以看出，目前濱江依然将杭州作為主戰場并将繼續深耕。在 2024 年濱江集團媒體懇談會上，濱江集團也表示 " 将繼續深耕杭州市場，将資源集中投向杭州優質地段和項目。"
于是，截至去年 12 月底，濱江集團已投資拿地 20 餘宗，其中杭州 19 宗、南京 1 宗，總投資金額 398 億元（權益投資 189 億元），新增貨值超過 650 億元。
而截至 2024 年底，年内杭州涉宅土地出讓金約 1001 億元，其中濱江集團拿地額約為 380 億元，在杭州的投資拿地金額占比也從 2023 年的 25% 提高到 38%。
在物業方面，濱江物業服務覆蓋面積從 1000 萬平米增至 6789 萬平米，較上市時增加五倍，比 2023 年增加 24%。2024 年濱江物業合約項目 585 個，合約面積 9200 萬平米，項目遍布浙江、江蘇、上海等 21 個城市。其中在杭州的管理面積已超過 4200 萬平米，占管理面積的 60% 以上。
