今天小编分享的财经经验：重点城市一二手房成交止跌企稳，欢迎阅读。
在一系列利好政策加持下，6 月楼市释放积极信号。
重点城市新房和二手房成交环比齐增：新房环比增 17%，二手房环比增 7%。
前 6 月，一二手房成交累计同比降幅均有所收窄。
尤其是四大一线城市相继落地下调首付比例和房贷利率，前期存量需求得以释放。6 月一线城市新房环比增长 46%，显著好于二三线。上海、深圳二手房成交更是创 2022 年以来单月新高。
前期政策效应仍在持续释放，部分城市仍处于存量需求释放周期，再加上楼市供求已处于阶段性低位，预计 7 月楼市延续企稳仍是大概率事件。
6 月重点城市城市成交延续稳中微增态势。
CRIC 监测数据显示，6 月重点 30 城新房成交 1335 万平方米，创年内单月新高，环比增长 17%，同比下降 19%。相较于一季度均值增长 52%。
上半年累计同比下降 39%，降幅收窄 4 个百分点。
整体来看，核心一二线城市密集利好政策的推动作用正在显现，并且叠加房企年中冲刺加快推盘节奏，新房成交延续弱复苏走势。
不过，从更长周期来看，当前的市场仍然处于低位，即便 6 月成交创年内新高，但成交规模仍处于近六年最低值。
一线城市成交韧性显著好于二三线。
分能级来看，4 个一线城市新房 247 万平方米，环比增长 46%，较一季度月均增长 74%。上半年累计成交 1018 万平方米，同比下降 33%。
二三线城市表现平平，26 个二三线城市新房共成交 1088 万平方米，环比增长 12%，同比下降 20%，较一季度月均增长 48%。
实际上，大部分二三线城市经历长时间低迷行情，新房成交虽有所修复，但累计同比降幅仍处于高位，整体下降 41%，成交增长持续性不足。
重点 30 城中，有七成城市新房成交环比上涨，部分城市在 6 月迎来阶段性放量。
上海、深圳、广州、杭州等 9 个城市环比涨幅超过 30%，且 6 月成交量显著好于一季度月均。
以上海为例，" 沪九条 " 新政发布之后，楼市热度显著提升，七批次新房项目中有３个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现，6 月新房成交面积达到 81 万平方米，环比上涨 66%，较一季度月均增长 78%。从项目去化来看，6 月上海推出的 21 个项目平均去化率达到了 40%，较上个月环比增加 14 个百分点。
另外，有 6 个城市新房成交同环比齐增，分别为南宁、珠海、武汉、西安、广州和深圳，一线城市占了两席。
从成交规模来看，成都和青岛新房成交面积超过 100 万平方米，在重点 30 城中处于前两位。
累计成交规模处于前两位的是成都和西安，上半年累计成交面积分别为 638 万平方米和 397 万平方米，同比减少 23% 和 3%。
杭州、南京、南宁、厦门、珠海等城市也迎来了阶段性放量，市场迎来修复。
其中，珠海环比涨幅达到了 105%，在重点 30 城中涨幅最高，南宁涨幅也有七成以上。不过从累计成交情况来看，降幅均在三成以上，后续仍面临增长持续性不足的情况。
二手房市场韧性整体仍好于新房。
CRIC 监测数据显示，6 月，22 个重点城市二手房成交面积预计为 1428 万平方米，环比转增 7%，同比由负转正，增长 24%。
前 6 月累计成交面积预计为 7221 万平方米，累计同比下降 8%，跌幅有所收窄。
分城市来看，六成城市二手房成交环比回升。上海、广州等领涨，二手房成交面积环比增幅在 40% 左右，另外，北京、杭州、南京等稳步回升，增幅在 10% 左右。
同比来看，上海涨幅领先，同比上涨 89%，杭州同比涨幅也有 80%。
从成交规模来看，6 月上海二手房成交面积接近 200 万平方米，成交量创 2022 年以来单月新高。另据网上房地产数据显示，上海 6 月二手房网签 26374 套，环比增加 41.1%。另外，深圳、北京二手房成交也达到年内新高。
从 6 月表现出的数据可以看出，政策效果正在逐渐显现。当前仍处于存量需求释放周期，并且市场已降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。
城市之间分化行情仍将持续。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。
对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。
二手房市场仍处于高位震荡中，在 " 以价换量 " 的情况下或将进一步促进刚需释放，预计接下来整体成交规模还将延续高位。
本文来自微信公众号" 丁祖昱评楼市 "（ID:dzypls），作者：编辑部、CRIC 研究。
