今天小編分享的财經經驗：重點城市一二手房成交止跌企穩，歡迎閱讀。
在一系列利好政策加持下，6 月樓市釋放積極信号。
重點城市新房和二手房成交環比齊增：新房環比增 17%，二手房環比增 7%。
前 6 月，一二手房成交累計同比降幅均有所收窄。
尤其是四大一線城市相繼落地下調首付比例和房貸利率，前期存量需求得以釋放。6 月一線城市新房環比增長 46%，顯著好于二三線。上海、深圳二手房成交更是創 2022 年以來單月新高。
前期政策效應仍在持續釋放，部分城市仍處于存量需求釋放周期，再加上樓市供求已處于階段性低位，預計 7 月樓市延續企穩仍是大概率事件。
6 月重點城市城市成交延續穩中微增态勢。
CRIC 監測數據顯示，6 月重點 30 城新房成交 1335 萬平方米，創年内單月新高，環比增長 17%，同比下降 19%。相較于一季度均值增長 52%。
上半年累計同比下降 39%，降幅收窄 4 個百分點。
整體來看，核心一二線城市密集利好政策的推動作用正在顯現，并且疊加房企年中衝刺加快推盤節奏，新房成交延續弱復蘇走勢。
不過，從更長周期來看，當前的市場仍然處于低位，即便 6 月成交創年内新高，但成交規模仍處于近六年最低值。
一線城市成交韌性顯著好于二三線。
分能級來看，4 個一線城市新房 247 萬平方米，環比增長 46%，較一季度月均增長 74%。上半年累計成交 1018 萬平方米，同比下降 33%。
二三線城市表現平平，26 個二三線城市新房共成交 1088 萬平方米，環比增長 12%，同比下降 20%，較一季度月均增長 48%。
實際上，大部分二三線城市經歷長時間低迷行情，新房成交雖有所修復，但累計同比降幅仍處于高位，整體下降 41%，成交增長持續性不足。
重點 30 城中，有七成城市新房成交環比上漲，部分城市在 6 月迎來階段性放量。
上海、深圳、廣州、杭州等 9 個城市環比漲幅超過 30%，且 6 月成交量顯著好于一季度月均。
以上海為例，" 滬九條 " 新政發布之後，樓市熱度顯著提升，七批次新房項目中有３個項目觸發積分制，前期項目來訪、認購穩步回升已在成交端有所體現，6 月新房成交面積達到 81 萬平方米，環比上漲 66%，較一季度月均增長 78%。從項目去化來看，6 月上海推出的 21 個項目平均去化率達到了 40%，較上個月環比增加 14 個百分點。
另外，有 6 個城市新房成交同環比齊增，分别為南寧、珠海、武漢、西安、廣州和深圳，一線城市占了兩席。
從成交規模來看，成都和青島新房成交面積超過 100 萬平方米，在重點 30 城中處于前兩位。
累計成交規模處于前兩位的是成都和西安，上半年累計成交面積分别為 638 萬平方米和 397 萬平方米，同比減少 23% 和 3%。
杭州、南京、南寧、廈門、珠海等城市也迎來了階段性放量，市場迎來修復。
其中，珠海環比漲幅達到了 105%，在重點 30 城中漲幅最高，南寧漲幅也有七成以上。不過從累計成交情況來看，降幅均在三成以上，後續仍面臨增長持續性不足的情況。
二手房市場韌性整體仍好于新房。
CRIC 監測數據顯示，6 月，22 個重點城市二手房成交面積預計為 1428 萬平方米，環比轉增 7%，同比由負轉正，增長 24%。
前 6 月累計成交面積預計為 7221 萬平方米，累計同比下降 8%，跌幅有所收窄。
分城市來看，六成城市二手房成交環比回升。上海、廣州等領漲，二手房成交面積環比增幅在 40% 左右，另外，北京、杭州、南京等穩步回升，增幅在 10% 左右。
同比來看，上海漲幅領先，同比上漲 89%，杭州同比漲幅也有 80%。
從成交規模來看，6 月上海二手房成交面積接近 200 萬平方米，成交量創 2022 年以來單月新高。另據網上房地產數據顯示，上海 6 月二手房網籤 26374 套，環比增加 41.1%。另外，深圳、北京二手房成交也達到年内新高。
從 6 月表現出的數據可以看出，政策效果正在逐漸顯現。當前仍處于存量需求釋放周期，并且市場已降至階段性低位，後期大概率延續企穩态勢。
城市之間分化行情仍将持續。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。
對于多數弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，後續若無明顯擴充購買力新政出台，成交大概率沒有起色。
二手房市場仍處于高位震蕩中，在 " 以價換量 " 的情況下或将進一步促進剛需釋放，預計接下來整體成交規模還将延續高位。
本文來自微信公眾号" 丁祖昱評樓市 "（ID:dzypls），作者：編輯部、CRIC 研究。
