今天小编分享的财经经验：一季度楼市仍在缓慢修复 一线城市复苏程度好于二三线，欢迎阅读。
财联社 4 月 1 日讯（记者 王海春）3 月楼市仍处于深度调整过程中。
中指院 4 月 1 日公布的统计数据显示，今年 3 月全国重点 100 城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄；综合高基数因素，当月同比降幅较大，整体市场仍有调整压力。
" 在去年 3 月成交基数较高（2023 年单月最高）和今年 2 月低基数（2019 年来单月新低）等因素影响下，不同能级城市均呈现环比回升、同比下降态势。" 克而瑞分析师表示。
克而瑞数据显示，3 月一线城市成交量环比增幅为 147%，高于二三线 83% 的增幅；一线城市同比降幅和累计同比降幅均均低于二三线，可以看出，一线市场修复程度显著好于二三线市场。
从累计情况来看，据中指院数据，今年一季度全国百城新建商品住宅月均成交规模较 2023 年同期下降约四成。
价格方面，今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨 0.56%，35 城累计下跌。3 月百城新建住宅均价 16311 元 / 平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨 0.27%，涨幅较上月扩大 0.13 个百分点；同比上涨 0.82%。百城中 35 个城市环比下跌，较上月减少 3 个。
相较于新房市场价格有涨有跌，二手房市场整体呈现价跌量增的态势。
中指院市场研究总监陈文静表示，今年一季度，二手房市场价格总体仍处于回落态势，不过成交量则呈现出向好的一面。春节后二手房市场活跃度持续提升，截至 3 月 31 日，重点城市二手住宅成交套数已连续 6 周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量达 2023 年下半年以来周度最高水平，表现相对新房更好。
" 从一线城市出台政策的效果来看，3 月以来一线城市市场均呈现恢复态势，深圳二手房销售已超去年同期。" 陈文静称。
" 一季度各地销售回升，主要是二手房交易量增加，目前有 13 个省份二手房成交量超过新房。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
其进一步指出，今年 1 月二手房同比增长 41.7%，环比增长 1.7%。一季度，重点 30 城二手房交易占比达到 40%，比去年同期提高了 16 个百分点。在成交结构上，中小户型、中低价位房源更容易成交，这与新房改善型需求为主的供给格局不同，导致供需错配。同时，楼龄在 15 年以内次二手新房挂牌量明显增加，占比 50% 左右，这对新房形成一定替代效应。
对于后市，分析师认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加 " 白名单 " 项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。
" 整体来看，今年 3 月‘小阳春’成色不足，市场节奏或整体延后。同时，年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。" 陈文静表示。
