今天小編分享的财經經驗：一季度樓市仍在緩慢修復 一線城市復蘇程度好于二三線，歡迎閲讀。
财聯社 4 月 1 日訊（記者 王海春）3 月樓市仍處于深度調整過程中。
中指院 4 月 1 日公布的統計數據顯示，今年 3 月全國重點 100 城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長，同比降幅有所收窄；綜合高基數因素，當月同比降幅較大，整體市場仍有調整壓力。
" 在去年 3 月成交基數較高（2023 年單月最高）和今年 2 月低基數（2019 年來單月新低）等因素影響下，不同能級城市均呈現環比回升、同比下降态勢。" 克而瑞分析師表示。
克而瑞數據顯示，3 月一線城市成交量環比增幅為 147%，高于二三線 83% 的增幅；一線城市同比降幅和累計同比降幅均均低于二三線，可以看出，一線市場修復程度顯著好于二三線市場。
從累計情況來看，據中指院數據，今年一季度全國百城新建商品住宅月均成交規模較 2023 年同期下降約四成。
價格方面，今年一季度，百城新建住宅價格累計上漲 0.56%，35 城累計下跌。3 月百城新建住宅均價 16311 元 / 平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲 0.27%，漲幅較上月擴大 0.13 個百分點；同比上漲 0.82%。百城中 35 個城市環比下跌，較上月減少 3 個。
相較于新房市場價格有漲有跌，二手房市場整體呈現價跌量增的态勢。
中指院市場研究總監陳文靜表示，今年一季度，二手房市場價格總體仍處于回落态勢，不過成交量則呈現出向好的一面。春節後二手房市場活躍度持續提升，截至 3 月 31 日，重點城市二手住宅成交套數已連續 6 周環比增長，上周（3.25-3.31）成交量達 2023 年下半年以來周度最高水平，表現相對新房更好。
" 從一線城市出台政策的效果來看，3 月以來一線城市市場均呈現恢復态勢，深圳二手房銷售已超去年同期。" 陳文靜稱。
" 一季度各地銷售回升，主要是二手房交易量增加，目前有 13 個省份二手房成交量超過新房。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
其進一步指出，今年 1 月二手房同比增長 41.7%，環比增長 1.7%。一季度，重點 30 城二手房交易占比達到 40%，比去年同期提高了 16 個百分點。在成交結構上，中小户型、中低價位房源更容易成交，這與新房改善型需求為主的供給格局不同，導致供需錯配。同時，樓齡在 15 年以内次二手新房挂牌量明顯增加，占比 50% 左右，這對新房形成一定替代效應。
對于後市，分析師認為，随着房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意願或将迎來温和修復，疊加 " 白名單 " 項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。
" 整體來看，今年 3 月‘小陽春’成色不足，市場節奏或整體延後。同時，年中高基數影響将逐步減弱，因此預計二季度新房銷售面積同比降幅将收窄。" 陳文靜表示。
