今天小编分享的财经经验：2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修！员工此前都被遣散，如今70%被聘回，欢迎阅读。
停摆四个多月后，曾被视为 " 西南地区亲子酒店天花板 " 的蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前重新开业，摇身一变，" 换牌 " 为峨眉山乌兰度假酒店（以下简称峨眉山乌兰）。
地处景区旺地、客流量丰沛、客房价格最高 2.88 万元 / 晚的己庄，今年 4 月初忽然停业的消息传出后，引发广泛关注。
己庄房间示意图 图片来源：阿里拍卖
彼时，记者调查发现，己庄的 " 危机 " 早在停业前就爆发了：2023 年底己庄被以 3.94 亿元的评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，起拍价先后差 5500 万元，但最终都流拍了；今年 3 月中旬，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲子酒店后续何去何从，一直备受市场关注。
近期，己庄换名开业，其背后的新老板 " 乌兰集团 " 也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访得知，这是一家来自内蒙古的大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（简称乌兰集团）。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住宿、酿酒等业务为一体的当地民营企业。
有知情人士向记者透露，乌兰集团以 2.2 亿元接盘己庄。随着今年 " 报复式消费 " 红利出清，酒店业面临挑战，包括希尔顿、洲际等国际酒店巨头在中国市场的业绩均增长乏力。乌兰集团这位 " 草原金主 " 为何会在这个时候下重金购置酒店业资产？
2.2 亿元 " 捡漏 "再花 3000 多万元翻新
遣散员工已聘回超 70%
重新开业 1 个月的峨眉山乌兰，目前在多个订房平台上的口碑较好，携程、去哪儿的评分分别为 4.8 分、4.9 分；而且房间定价基本与己庄时期的价格持平。
" 乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼、员工宿舍等设施设备全部进行了翻新改造。" 峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一家高端度假酒店十分重视，今年 4 月，在资产交接完成后，就马上从总部派出团队，对酒店设施进行了改造装修，总耗资预计 3000 余万元。
上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者透露：" 其实这家酒店的经营一直不错，是国内首屈一指的豪华亲子酒店，在 2021 年那段特殊时期，我们的年营业额都有 6000 多万元，所以，（停业）只是受累于蓝光地产（债务爆雷）的影响。"
记者了解到，该酒店仅 198 间房，若按年营业额 6000 万元粗略计算，平均每间房一年产生的收入超过 30 万元，平均每月收入超 2.5 万元 / 间。
地产行业资深人士庄泽宝在接受《每日经济新闻》记者采访时分析道，高端酒店房间的平方米数虽较大，但超过 100 平方米的并不多，而以住宅业来讲，100 平方米的房子，月租能超 2.5 万元的很少，且酒店非每天满房。因此，庄泽宝认为，此前己庄具备较强的盈利能力。
今年 4 月 10 日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话时，接听的工作人员（负责处理后续事务）称，酒店从 3 月份开始就没有营业了，且所有的员工都被遣散。
所幸，当初被 " 遣散 " 的员工，而今超 70% 被乌兰集团重新聘回。" 解散那会儿，我们的人员约 230 人，目前回来的人员约 180 人。" 上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，换牌后的这一年内，峨眉山乌兰希望能够迎合市场，以相对亲民的价格重新打响知名度。
酒店工作人员称，全酒店仅一间总统别墅 图片来源：峨眉山乌兰订房网站
在己庄停业时，曾有一位地产行业前高管告诉《每日经济新闻》记者，该酒店地理位置优越，" 品牌和经营状况都不错，属于优质资产。酒店越高端，抗风险能力也越强，所以这种优质资产会有接盘方 "。
在己庄易主乌兰集团后，市场尤为关注的是，这位 " 草原金主 " 究竟花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023 年 11 月 23 日，己庄被上海金融法院挂上了 " 淘宝网 " 进行公开拍卖，给予的评估价为 3.94 亿元，但先后拍卖两次，起拍价差高达 5500 万元，最终都流拍了。" 线上的确都是流拍状态，但他们（乌兰集团）通过线下以第二拍的流拍价，即 2.2 亿元成交了。" 一位知晓该笔拍卖情况的人士告诉《每日经济新闻》记者。
彼时，己庄遭遇两次线上拍卖均流拍。图片来源：阿里拍卖
但较评估价而言，乌兰集团以 5.6 折的价格买下己庄。" 从购买的跌幅来看，（乌兰集团）接盘时机很到位，不失为一笔划算的买卖。" 庄泽宝向记者指出。
" 草原买家 " 现身
为何重金入手西南奢华酒店？
" 接盘者需要投入的资金和运营决心必须非常大。" 前述地产行业前高管曾向记者指出，己庄易主后，首先面临重振等方面的难题。
跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景？记者了解到，该公司隶属于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下属企业 40 多家，员工逾万人。
天眼查显示，乌兰集团由 39 位自然人股东持股，其中乌兰集团董事局主席李玉良持股比例为 5.3876%，持股比例最大，李玉良的认缴出资额与实缴出资额均约为 1087 万元。
另据媒体报道，李玉良曾在 2019 年全国两会期间，作为内蒙古代表团的一员，汇报过乌兰集团的情况。彼时李玉良称：" 我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负责人。四十年来，我当过农民，参过军。退伍后从采煤工做起，成长为今天的董事长。"
在乌兰集团的官网荣誉栏中，该公司在 2023 年 9 月获评 " 内蒙古民营企业 100 强 "，并在其中居第 21 位；该公司也是鄂尔多斯市 2022 年度税收贡献十强企业。
由于己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么变化。" 试试乌兰酒店的雨伞，就知道新酒店的业主不差钱，细节上舍得。" 一位博主点评道。
远在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收购酒店？
记者了解到，此番或累计耗资 2.5 亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有 5 家酒店，其中有三家位于内蒙古、两家位于海南。乌兰集团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下资源的意图，将牛羊肉、乳业等产品一并注入。
乌兰集团于海南的酒店 图片来源：乌兰集团官网
" 比如在早餐方面，我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团牧场自产的，从内蒙古空运过来。" 上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各地的游客。
庄泽宝向《每日经济新闻》记者表示，乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，" 一方面，能借住在此地的优质客群，对集团乳制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒店经营好，乌兰集团还能把获取的高端酒店经验，复制到其他城市 "。
庄泽宝认为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金流，虽然之前也有酒店业务，但受限于城市，在等級上很难有突破，此番收购己庄，不仅完成了集团酒店业的等級跃升，提升了班底水平，而且，酒店业务板块的壮大也有望成为乌兰集团一个 " 新造血 "。
对于乌兰集团其他布局酒店业的想法，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称，乌兰集团暂不接受采访。
" 希尔顿们 " 也缺房客
" 煤老板 " 靠什么胜出？
今年，国内酒店业面临挑战，不少国际巨头在中国的酒店业绩也出现增长乏力的情形。8 月，洲际酒店（以下简称洲际）、万豪国际集团（以下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿）等国际头部高端酒店陆续发布 2024 年上半年业绩。
每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示，2024 年上半年，洲际酒店全球 RevPAR 增长 3%，但大中华区下降 2.6%；万豪国际酒店 RevPAR 同比增长 4.5%，在除中国外的亚太地区的 RevPAR 同比增幅均超过 14%；希尔顿酒店集团 RevPAR 同比增长 2.8%，在第二季度，希尔顿在不含中国的亚太市场 RevPAR 强劲增长 11%，而中国市场的 RevPAR 却同比下滑 5%。
记者注意到，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的 RevPAR 均录得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的 RevPAR 同比减少 17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区酒店的 RevPAR 分别同比减少 4.6%、3.2% 和 7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的 ADR（涨跌比率）分别同比减少 5.9%、4.8% 和 0.2%。
一边是各大国际酒店集团，似乎在中国市场共同遭遇 RevPAR 同比下滑，另一边是，国内酒店市场的供给，正在大幅提升。
中国饭店协会数据显示，2023 年全国酒店总数和客房总数的净增数，分别为 4.4 万家和 223 万间，为 2016 年以来酒店增长最快年份。据迈点研究院数据，今年 6 月奢华酒店开业环比增长 500%，签约环比增长 200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。
记者从峨眉山乌兰方面了解到，未来，乌兰集团还会在全国布局酒店。
庄泽宝告诉《每日经济新闻》记者，在此情况下，跨界收购高端酒店的乌兰集团，机遇和挑战并存。" 整体市场消费乏力，高端酒店也承压，关键是如何做出服务与特色。"
" 对他们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收购的资产经营好；第二步则是，通过增值把酒店价格继续做上去。这当中，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以通过下一步选址或收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高各个酒店的价格，同时还要思考，如何通过一些特色化的服务，来打动不同地方的市场，这也是对乌兰集团的一个考验。" 庄泽宝向记者表示，如果未来，乌兰集团能将酒店业务进一步做大，也会给集团的上涨空间打开一个新天花板。
记者|杜蔚 丁舟洋
编辑|段炼 杨夏 杜恒峰
校对 |王月龙
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