今天小編分享的财經經驗：2.2億元！“煤老板”出手，5.6折“撿漏”知名酒店，還花3000萬元裝修！員工此前都被遣散，如今70%被聘回，歡迎閱讀。
停擺四個多月後，曾被視為 " 西南地區親子酒店天花板 " 的藍光己莊（以下簡稱己莊），于不久前重新開業，搖身一變，" 換牌 " 為峨眉山烏蘭度假酒店（以下簡稱峨眉山烏蘭）。
地處景區旺地、客流量豐沛、客房價格最高 2.88 萬元 / 晚的己莊，今年 4 月初忽然停業的消息傳出後，引發廣泛關注。
己莊房間示意圖 圖片來源：阿裡拍賣
彼時，記者調查發現，己莊的 " 危機 " 早在停業前就爆發了：2023 年底己莊被以 3.94 億元的評估價擺上司法拍賣平台，經歷兩次拍賣，起拍價先後差 5500 萬元，但最終都流拍了；今年 3 月中旬，已莊正式關停，數百名員工也被全部解約；但在文旅專家眼中，己莊是國内酒店業的一筆優秀資產。這家五星豪華親子酒店後續何去何從，一直備受市場關注。
近期，己莊換名開業，其背後的新老板 " 烏蘭集團 " 也浮出水面。《每日經濟新聞》記者采訪得知，這是一家來自内蒙古的大型煤炭企業——鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，該公司隸屬于鄂爾多斯市烏蘭發展集團有限公司（簡稱烏蘭集團）。烏蘭集團是一家集煤炭產業及農牧、住宿、釀酒等業務為一體的當地民營企業。
有知情人士向記者透露，烏蘭集團以 2.2 億元接盤己莊。随着今年 " 報復式消費 " 紅利出清，酒店業面臨挑戰，包括希爾頓、洲際等國際酒店巨頭在中國市場的業績均增長乏力。烏蘭集團這位 " 草原金主 " 為何會在這個時候下重金購置酒店業資產？
2.2 億元 " 撿漏 "再花 3000 多萬元翻新
遣散員工已聘回超 70%
重新開業 1 個月的峨眉山烏蘭，目前在多個訂房平台上的口碑較好，攜程、去哪兒的評分分别為 4.8 分、4.9 分；而且房間定價基本與己莊時期的價格持平。
" 烏蘭集團是對整個酒店的外立面、客房内部、後期辦公樓、員工宿舍等設施設備全部進行了翻新改造。" 峨眉山烏蘭的一位内部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，烏蘭集團對于收購的第一家高端度假酒店十分重視，今年 4 月，在資產交接完成後，就馬上從總部派出團隊，對酒店設施進行了改造裝修，總耗資預計 3000 餘萬元。
上述内部人士曾負責己莊的部分管理工作，他向記者透露：" 其實這家酒店的經營一直不錯，是國内首屈一指的豪華親子酒店，在 2021 年那段特殊時期，我們的年營業額都有 6000 多萬元，所以，（停業）只是受累于藍光地產（債務爆雷）的影響。"
記者了解到，該酒店僅 198 間房，若按年營業額 6000 萬元粗略計算，平均每間房一年產生的收入超過 30 萬元，平均每月收入超 2.5 萬元 / 間。
地產行業資深人士莊澤寶在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析道，高端酒店房間的平方米數雖較大，但超過 100 平方米的并不多，而以住宅業來講，100 平方米的房子，月租能超 2.5 萬元的很少，且酒店非每天滿房。因此，莊澤寶認為，此前己莊具備較強的盈利能力。
今年 4 月 10 日，《每日經濟新聞》記者以消費者身份撥打己莊公開電話時，接聽的工作人員（負責處理後續事務）稱，酒店從 3 月份開始就沒有營業了，且所有的員工都被遣散。
所幸，當初被 " 遣散 " 的員工，而今超 70% 被烏蘭集團重新聘回。" 解散那會兒，我們的人員約 230 人，目前回來的人員約 180 人。" 上述峨眉山烏蘭的内部人士告訴記者，換牌後的這一年内，峨眉山烏蘭希望能夠迎合市場，以相對親民的價格重新打響知名度。
酒店工作人員稱，全酒店僅一間總統别墅 圖片來源：峨眉山烏蘭訂房網站
在己莊停業時，曾有一位地產行業前高管告訴《每日經濟新聞》記者，該酒店地理位置優越，" 品牌和經營狀況都不錯，屬于優質資產。酒店越高端，抗風險能力也越強，所以這種優質資產會有接盤方 "。
在己莊易主烏蘭集團後，市場尤為關注的是，這位 " 草原金主 " 究竟花了多少錢收購？記者多番采訪獲悉，2023 年 11 月 23 日，己莊被上海金融法院挂上了 " 淘寶網 " 進行公開拍賣，給予的評估價為 3.94 億元，但先後拍賣兩次，起拍價差高達 5500 萬元，最終都流拍了。" 線上的确都是流拍狀态，但他們（烏蘭集團）通過線下以第二拍的流拍價，即 2.2 億元成交了。" 一位知曉該筆拍賣情況的人士告訴《每日經濟新聞》記者。
彼時，己莊遭遇兩次線上拍賣均流拍。圖片來源：阿裡拍賣
但較評估價而言，烏蘭集團以 5.6 折的價格買下己莊。" 從購買的跌幅來看，（烏蘭集團）接盤時機很到位，不失為一筆劃算的買賣。" 莊澤寶向記者指出。
" 草原買家 " 現身
為何重金入手西南奢華酒店？
" 接盤者需要投入的資金和運營決心必須非常大。" 前述地產行業前高管曾向記者指出，己莊易主後，首先面臨重振等方面的難題。
跨界來接手己莊的鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，有着怎樣的背景？記者了解到，該公司隸屬于烏蘭集團。烏蘭集團是以煤炭產銷、洗選、清潔利用為基礎，集熱電聯產、餐飲、住宿、釀酒、乳業、建材、光伏發電、現代農牧業為一體的本土民營企業，下屬企業 40 多家，員工逾萬人。
天眼查顯示，烏蘭集團由 39 位自然人股東持股，其中烏蘭集團董事局主席李玉良持股比例為 5.3876%，持股比例最大，李玉良的認繳出資額與實繳出資額均約為 1087 萬元。
另據媒體報道，李玉良曾在 2019 年全國兩會期間，作為内蒙古代表團的一員，匯報過烏蘭集團的情況。彼時李玉良稱：" 我是伴随着改革開放成長起來的民營企業負責人。四十年來，我當過農民，參過軍。退伍後從采煤工做起，成長為今天的董事長。"
在烏蘭集團的官網榮譽欄中，該公司在 2023 年 9 月獲評 " 内蒙古民營企業 100 強 "，并在其中居第 21 位；該公司也是鄂爾多斯市 2022 年度稅收貢獻十強企業。
由于己莊歇業前在親子圈的口碑，峨眉山烏蘭換牌營業後，也迎來了不少博主探店，了解究竟有什麼變化。" 試試烏蘭酒店的雨傘，就知道新酒店的業主不差錢，細節上舍得。" 一位博主點評道。
遠在内蒙古，主業靠煤炭起家的烏蘭集團為何在西南收購酒店？
記者了解到，此番或累計耗資 2.5 億元布局五星酒店的烏蘭集團，此前已有 5 家酒店，其中有三家位于内蒙古、兩家位于海南。烏蘭集團也有借這家峨眉山的酒店整合旗下資源的意圖，将牛羊肉、乳業等產品一并注入。
烏蘭集團于海南的酒店 圖片來源：烏蘭集團官網
" 比如在早餐方面，我們融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、烏蘭純牛奶等都是咱們烏蘭集團牧場自產的，從内蒙古空運過來。" 上述峨眉山烏蘭的内部人士告訴記者，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食傳遞給四川乃至全國各地的遊客。
莊澤寶向《每日經濟新聞》記者表示，烏蘭集團在接盤峨眉山烏蘭後，還将其集團原有資源進行嫁接、活化，" 一方面，能借住在此地的優質客群，對集團乳制品等進行較好營銷，另一方面，若将此處的酒店經營好，烏蘭集團還能把獲取的高端酒店經驗，復制到其他城市 "。
莊澤寶認為，烏蘭集團的主業能支撐較好的現金流，雖然之前也有酒店業務，但受限于城市，在等級上很難有突破，此番收購己莊，不僅完成了集團酒店業的等級躍升，提升了班底水平，而且，酒店業務板塊的壯大也有望成為烏蘭集團一個 " 新造血 "。
對于烏蘭集團其他布局酒店業的想法，《每日經濟新聞》記者致電該公司，該公司相關人士稱，烏蘭集團暫不接受采訪。
" 希爾頓們 " 也缺房客
" 煤老板 " 靠什麼勝出？
今年，國内酒店業面臨挑戰，不少國際巨頭在中國的酒店業績也出現增長乏力的情形。8 月，洲際酒店（以下簡稱洲際）、萬豪國際集團（以下簡稱萬豪）、希爾頓酒店集團（以下簡稱希爾頓）等國際頭部高端酒店陸續發布 2024 年上半年業績。
每間可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行業的一大重點指标。财報顯示，2024 年上半年，洲際酒店全球 RevPAR 增長 3%，但大中華區下降 2.6%；萬豪國際酒店 RevPAR 同比增長 4.5%，在除中國外的亞太地區的 RevPAR 同比增幅均超過 14%；希爾頓酒店集團 RevPAR 同比增長 2.8%，在第二季度，希爾頓在不含中國的亞太市場 RevPAR 強勁增長 11%，而中國市場的 RevPAR 卻同比下滑 5%。
記者注意到，萬豪、凱悅、溫德姆、洲際第二季度在中國區酒店的 RevPAR 均錄得同比下降。其中，溫德姆中國區酒店的 RevPAR 同比減少 17%；萬豪、凱悅和洲際旗下中國區酒店的 RevPAR 分别同比減少 4.6%、3.2% 和 7%。從日均房價來看，萬豪、凱悅和洲際位于中國區酒店的 ADR（漲跌比率）分别同比減少 5.9%、4.8% 和 0.2%。
一邊是各大國際酒店集團，似乎在中國市場共同遭遇 RevPAR 同比下滑，另一邊是，國内酒店市場的供給，正在大幅提升。
中國飯店協會數據顯示，2023 年全國酒店總數和客房總數的淨增數，分别為 4.4 萬家和 223 萬間，為 2016 年以來酒店增長最快年份。據邁點研究院數據，今年 6 月奢華酒店開業環比增長 500%，籤約環比增長 200%。未來幾年在國内核心大城市中，頂級酒店加持還将持續。
記者從峨眉山烏蘭方面了解到，未來，烏蘭集團還會在全國布局酒店。
莊澤寶告訴《每日經濟新聞》記者，在此情況下，跨界收購高端酒店的烏蘭集團，機遇和挑戰并存。" 整體市場消費乏力，高端酒店也承壓，關鍵是如何做出服務與特色。"
" 對他們（烏蘭集團）來講，第一步是先把收購的資產經營好；第二步則是，通過增值把酒店價格繼續做上去。這當中，既可以将原有酒店（價格）提高，也可以通過下一步選址或收購，把經營峨眉山烏蘭酒店的經驗用過去。但切忌盲目抬高各個酒店的價格，同時還要思考，如何通過一些特色化的服務，來打動不同地方的市場，這也是對烏蘭集團的一個考驗。" 莊澤寶向記者表示，如果未來，烏蘭集團能将酒店業務進一步做大，也會給集團的上漲空間打開一個新天花板。
記者|杜蔚 丁舟洋
編輯|段煉 楊夏 杜恒峰
校對 |王月龍
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