今天小编分享的财经经验：700多名有钱人“抢房”：每套均价4000万元，一天卖了505套！上海一楼盘开盘吸金196亿元，刷新全国纪录，欢迎阅读。
3 月 28 日，位于上海新天地板块的 " 中海 · 顺昌玖里 " 项目开盘，以 196.53 亿元的销售额刷新了全国开盘纪录。
据中国 * 证券报报道，记者从中海地产相关人士处获悉，在开盘首日，该项目卖出了全部 512 套房源中的 505 套，总销售额达 196.53 亿元。业内人士表示，这创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额纪录，成为 " 全国盘王 "。而之前全国单次开盘纪录是 2020 年的深圳网红盘华润城润玺一期花园。
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700 多名有钱人 " 抢房 "
据界 * 面新闻报道，3 月 28 日，700 多名有钱人齐聚中海 · 顺昌玖里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。
作为黄浦区地标性项目，中海 · 顺昌玖里一出场就备受关注。位于上海最顶尖地段之一，该项目东侧是中海建国里，北侧就是翠湖天地，备案均价 17.2 万元 / 平方米，套均总价约 4000 万元，在 3 月 3 日持证入市。
中海 · 顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。此次，两栋 44 层的超高层和一栋 25 层的高层全部亮相，512 套房源一齐入市，户型涵盖建筑面积 325 平方米、245 平方米、236 平方米、218 平方米、185 平方米、151 平方米等，对应户型的套均总价均价分别为 5972 万元、4077 万元、4233 万元、3657 万元、2858 万元和 2505 万元。
3 月 19 日，该项目认购结束，共吸引 736 组认筹，认筹率高达 143.8%，认购金总额 28 亿元，创造了上海 2021 年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。
中海 · 顺昌玖里单次开盘，以一个下午销售 196.53 亿元的成绩，平均下来每分钟销售额 9357 万元，迅速点燃了上海楼市热情，也顺势成为全国商品房历史以来的 " 全国盘王 "。
值得一提的是，该项目在选房时，以 245 平方米的户型最受欢迎，最先被抢购一空。这表明，上海市场正式进入大户型改善时代。
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周边二手房存在价格倒挂
据澎湃新闻报道，对于该盘的熱賣，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且具有性价比，该项目周边二手房价格约 20 万元 / 平方米 ~30 万元 / 平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512 套房源开盘前共 738 组认筹。
从项目周边来看，" 中海 · 顺昌玖里 " 位于上海黄浦区新天地板块，是上海传统的豪宅区，2020 年，中海地产与黄浦区政府签订合作協定，获得这个上海核心区位的历史风貌保护及城市更新项目。项目紧邻中海建国里、翠湖天地四期（即 " 翠湖天地隽荟 "）。
从当前市场挂牌情况看，高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示，翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示 2 套，挂牌总价介于 8500 万元至 1.8 亿元，挂牌单价介于 21.86 万元 / 平方米至 28.69 万元 / 平方米。中海建国里挂牌 3 套房源，挂牌总价介于 3260 万元至 4200 万元，挂牌单价介于 23.57 万元 / 平方米至 26.20 万元 / 平方米。
据财联社报道，58 安居客研究院院长张波表示，从新开盘的历史价格比较情况来看，" 中海 · 顺昌玖里 " 备案均价虽然高达 17.2 万元 / 平方米，但早在 2020 年，新天地附近的新盘翠湖天地新开盘的价格就已经达到了 16.5 万 / 平方米；几年之后新开盘项目价格，几乎没有特别大的上涨。
" 从当前价格来看，周边二手房的成交价格目前来看，还是明显超过新开盘价格水平。可以说，一二手房价倒挂，是这个盘熱賣的根本原因所在。虽然目前来看，倒挂程度与 3 年明显减小，但依然还是有较大的价差空间。" 张波在接受记者采访时说。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，"10 万 + 以上的豪宅项目仅占整体市场的 5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看，高端改善市场还可以，有挖掘的空间，但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。从该项目来看，新天地板块由于长时间没有新盘出来加之产品本身不错，比较契合市场需求。"
根据上海中原地产监测数据，上周（3.18 — 3.24）上海新建商品住宅成交面积 15.98 万平方米，环比增加 67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。从区網域表现来看，近期黄浦表现活跃，上周继续保持全上海市第一的位置，成交面积突破了 6 万平方米，贡献全上海市约三成的交易量。
据中国 * 证券报报道，上海易居研究院研究总监严跃进表示，数据显示，此前的 " 开盘销冠 " 是 2020 年深圳的某项目，金额为 196 亿元。此次上海项目赶超，是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。此类项目有几个重要的特点，即新盘、豪宅、新开盘、劲销，这说明房地产的熱賣中，有一部分集中在新开盘的豪宅新房项目上，充分说明市场回暖过程中，类似市场反应积极，有 " 春江水暖鸭先知 " 的意味。
严跃进称，此前一些房东降价销售后，有更大的能力去换房，改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲。" 开盘销售额破纪录 "，非常值得关注，说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，也代表一些新的购房资金正加快进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导等都有积极的作用。
编辑|何小桃 杜波
校对 |程鹏
