今天小編分享的财經經驗：700多名有錢人“搶房”：每套均價4000萬元，一天賣了505套！上海一樓盤開盤吸金196億元，刷新全國紀錄，歡迎閱讀。
3 月 28 日，位于上海新天地板塊的 " 中海 · 順昌玖裡 " 項目開盤，以 196.53 億元的銷售額刷新了全國開盤紀錄。
據中國 * 證券報報道，記者從中海地產相關人士處獲悉，在開盤首日，該項目賣出了全部 512 套房源中的 505 套，總銷售額達 196.53 億元。業内人士表示，這創造了全國商品房有史以來單次開盤最高銷售額紀錄，成為 " 全國盤王 "。而之前全國單次開盤紀錄是 2020 年的深圳網紅盤華潤城潤玺一期花園。
房天下網站截圖
700 多名有錢人 " 搶房 "
據界 * 面新聞報道，3 月 28 日，700 多名有錢人齊聚中海 · 順昌玖裡售樓處，上演了一場激烈的搶房大戲。
作為黃浦區地标性項目，中海 · 順昌玖裡一出場就備受關注。位于上海最頂尖地段之一，該項目東側是中海建國裡，北側就是翠湖天地，備案均價 17.2 萬元 / 平方米，套均總價約 4000 萬元，在 3 月 3 日持證入市。
中海 · 順昌玖裡住宅項目由三棟高層和一片别墅區組成。此次，兩棟 44 層的超高層和一棟 25 層的高層全部亮相，512 套房源一齊入市，戶型涵蓋建築面積 325 平方米、245 平方米、236 平方米、218 平方米、185 平方米、151 平方米等，對應戶型的套均總價均價分别為 5972 萬元、4077 萬元、4233 萬元、3657 萬元、2858 萬元和 2505 萬元。
3 月 19 日，該項目認購結束，共吸引 736 組認籌，認籌率高達 143.8%，認購金總額 28 億元，創造了上海 2021 年積分制以來黃浦豪宅認購數及認購金額新高。
中海 · 順昌玖裡單次開盤，以一個下午銷售 196.53 億元的成績，平均下來每分鍾銷售額 9357 萬元，迅速點燃了上海樓市熱情，也順勢成為全國商品房歷史以來的 " 全國盤王 "。
值得一提的是，該項目在選房時，以 245 平方米的戶型最受歡迎，最先被搶購一空。這表明，上海市場正式進入大戶型改善時代。
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周邊二手房存在價格倒挂
據澎湃新聞報道，對于該盤的熱賣，鏡鑑咨詢創始人張宏偉指出，該盤地處上海内環核心位置且具有性價比，該項目周邊二手房價格約 20 萬元 / 平方米 ~30 萬元 / 平方米；同時，該項目蓄客足、轉化高，512 套房源開盤前共 738 組認籌。
從項目周邊來看，" 中海 · 順昌玖裡 " 位于上海黃浦區新天地板塊，是上海傳統的豪宅區，2020 年，中海地產與黃浦區政府籤訂合作協定，獲得這個上海核心區位的歷史風貌保護及城市更新項目。項目緊鄰中海建國裡、翠湖天地四期（即 " 翠湖天地隽荟 "）。
從當前市場挂牌情況看，高端公寓租售買賣平台麗茲行官網顯示，翠湖天地隽荟的挂牌套數共顯示 2 套，挂牌總價介于 8500 萬元至 1.8 億元，挂牌單價介于 21.86 萬元 / 平方米至 28.69 萬元 / 平方米。中海建國裡挂牌 3 套房源，挂牌總價介于 3260 萬元至 4200 萬元，挂牌單價介于 23.57 萬元 / 平方米至 26.20 萬元 / 平方米。
據财聯社報道，58 安居客研究院院長張波表示，從新開盤的歷史價格比較情況來看，" 中海 · 順昌玖裡 " 備案均價雖然高達 17.2 萬元 / 平方米，但早在 2020 年，新天地附近的新盤翠湖天地新開盤的價格就已經達到了 16.5 萬 / 平方米；幾年之後新開盤項目價格，幾乎沒有特别大的上漲。
" 從當前價格來看，周邊二手房的成交價格目前來看，還是明顯超過新開盤價格水平。可以說，一二手房價倒挂，是這個盤熱賣的根本原因所在。雖然目前來看，倒挂程度與 3 年明顯減小，但依然還是有較大的價差空間。" 張波在接受記者采訪時說。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，"10 萬 + 以上的豪宅項目僅占整體市場的 5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場來看，高端改善市場還可以，有挖掘的空間，但後續同價位的項目是否能有持續性現在還不好說。從該項目來看，新天地板塊由于長時間沒有新盤出來加之產品本身不錯，比較契合市場需求。"
根據上海中原地產監測數據，上周（3.18 — 3.24）上海新建商品住宅成交面積 15.98 萬平方米，環比增加 67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。從區網域表現來看，近期黃浦表現活躍，上周繼續保持全上海市第一的位置，成交面積突破了 6 萬平方米，貢獻全上海市約三成的交易量。
據中國 * 證券報報道，上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，數據顯示，此前的 " 開盤銷冠 " 是 2020 年深圳的某項目，金額為 196 億元。此次上海項目趕超，是今年房地產市場復蘇的一個重要事件和信号，充分說明購房市場有強勁的表現和态勢。此類項目有幾個重要的特點，即新盤、豪宅、新開盤、勁銷，這說明房地產的熱賣中，有一部分集中在新開盤的豪宅新房項目上，充分說明市場回暖過程中，類似市場反應積極，有 " 春江水暖鴨先知 " 的意味。
嚴躍進稱，此前一些房東降價銷售後，有更大的能力去換房，改善型或高端型的住房需求釋放，說明此類需求強勁。" 開盤銷售額破紀錄 "，非常值得關注，說明大城市或超大城市的房產市場有復蘇的迹象，也代表一些新的購房資金正加快進入此類市場，對于後續各地房地產市場的預期引導等都有積極的作用。
編輯|何小桃 杜波
校對 |程鵬
