今天小编分享的互联网经验：最新！2025年2月十大城市二手房房价地图，欢迎阅读。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025 年 2 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.42%，跌幅收窄 0.1 个百分点，同比下跌 7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.25%，同比下跌 6.32%。
图：2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化
各城市来看，环比方面，2 月成都二手住宅价格上涨 0.08%，已连续 4 个月保持上涨。
武汉和南京环比跌幅较大，分别为 0.68%、0.56%；广州、重庆（主城区）、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。
同比方面，2 月武汉和南京同比跌幅分别为 9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比分别下跌 7.35% 和 7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成都和深圳同比跌幅则均在 5% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.45%。
北京：春节后二手房市场热度逐渐恢复，成交量同比连续 5 个月保持增长
成交方面，春节结束后，北京二手房市场热度有所回升，购房者看房节奏较节前明显加快，周度成交量逐步走高。2 月，北京二手住宅成交 11876 套，同比增长 87.6%，同比已连续 5 个月保持增长，1-2 月累计同比增长 29.7%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，北京二手住宅价格环比下跌 0.17%，同比下跌 6.91%，同比跌幅连续 4 个月收窄。不同辖区来看，西城、东城、朝阳等区網域价格保持相对稳定，远郊区網域仍通过 " 特价房源 " 等方式加速去化。
图：2025 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海：2 月二手房价格同环比跌幅均收窄，低基数下成交量同比大幅增长
成交方面，节后上海中心城区地铁房、学区房市场热度较快恢复，2 月，二手住宅成交 14982 套，同比增长 127.1%，1-2 月累计同比增长 47.2%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，上海二手住宅价格环比下跌 0.18%，跌幅较上月收窄 0.02 个百分点，同比下跌 6.49%，同比跌幅连续 5 个月收窄。
图：2025 年 2 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州：二手房市场以价换量现象延续，价格环比跌幅收窄
成交方面，春节节后二手房市场热度快速恢复，买家入市积极性提高，其中南沙、荔湾、黄埔等拥有优质教育资源的房源表现突出，但由于当前广州二手房挂牌量仍处高位，市场成交仍以降价幅度较大的房源为主。2 月，广州二手住宅成交 5184 套，同比增长 10.5%，1-2 月累计同比增长 23.7%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，广州二手住宅价格环比下跌 0.39%，跌幅较上月小幅收窄，同比下跌 5.62%。
图：2025 年 2 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳：节后二手房成交持续恢复，价格同比跌幅连续 5 个月收窄
成交方面，春节后二手房市场快速恢复，成交套数连续 3 周呈现环比增长态势，2 月深圳二手住宅成交套数 3677 套，叠加低基数下影响，同比增长 106.0%，1-2 月累计同比增长 56.8%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.13，同比下跌 3.45%，同比跌幅连续 5 个月收窄。
图：2025 年 2 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州：二手房成交同环比均增长，价格环比跌幅连续 4 个月收窄
成交方面，节后市场逐渐回温，尤其是下半月二手房带看量提升明显，2 月，杭州二手住宅成交 4714 套，环比增长 3.7%，同比增长 220.9%，1-2 月累计同比增长 62.7%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，杭州二手住宅价格环比下跌 0.26%，跌幅较上月收窄 0.12 个百分点，环比跌幅已连续 4 个月收窄。不同区網域来看，核心区網域优质的次新房价格较稳，远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调明显。
图：2025 年 2 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京：高挂牌量下，短期二手房市场继续承压
成交方面，春节节后，购房者看房积极性和置业意愿有所提升，市场信心有所修复。但由于南京二手房挂牌量处于高位，议价空间较大，买方市场特征仍明显。2 月，南京二手住宅成交 7847 套，低基数下同比增长 17.7%，1-2 月累计同比增长 5.2%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，南京二手住宅价格环比下跌 0.56%，跌幅较上月基本持平。
图：2025 年 2 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：短期二手房价格仍有下行预期
二手房市场购房者预期偏弱，价格短期仍承压。2 月，武汉二手住宅价格环比下跌 0.68%，同比下跌 9.90%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
分区網域来看，各市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，多数区網域跌幅较上月扩大。3 月伴随 " 小阳春 " 传统旺季到来，市场活跃度或小幅回升，但价格企稳尚需时间。
图：2025 年 2 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都：二手房市场维持一定活跃度，价格环比连续 4 个月上涨
成交方面，随着节后返城复工，成都二手房市场交易热度逐步上升，但市场分化仍为显著，"5+2" 区網域整体表现较好，市场议价空间有所收窄，二圈层如青白江、新都等区網域去化压力仍较大，仍依赖低价策略。
2 月，成都二手住宅成交 17546 套，环比增长 2.1%，同比增长 88.8%，1-2 月累计同比增长 31.5%。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
价格方面，2 月，成都二手住宅价格环比上涨 0.08%，连续 4 个月环比上涨。3 月传统旺季叠加政策效应，预计核心区二手房市场或将持续活跃。
图：2025 年 2 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆（主城区）：2 月二手房价格延续下行态势，核心区房源价格相对平稳
价格方面，2 月初，重庆全面取消限售政策，一些地段不佳、配套不完善住房或者老旧房源，因竞争加剧出现价格下行压力，而核心区优质房源及学区房表现相对较好。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
2 月，重庆二手住宅整体环比下跌 0.37%，同比下跌 7.02%。3 月，在楼市传统 " 小阳春 " 行情及教育需求释放的推动下，重庆二手房市场调整压力或有所缓解。
图：2025 年 2 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津：前期学区政策驱动下，2 月部分核心区市场表现活跃，但价格下跌态势未改
2 月春节假期结束后，天津二手住宅市场持续回暖，其中河西、南开、河东等具备学区属性的区網域表现活跃。
图：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
价格方面，2 月，天津二手住宅价格环比下跌 0.34%，同比下跌 6.26%。3 月，在两会政策利好及市场情绪驱动下，潜在购房需求有望继续释放，或带动天津二手房市场进一步修复。
图：2025 年 2 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
结语
整体来看，春节假期结束后，重点城市二手房市场活跃度逐渐恢复，市场交易回归常态。同时二手房价格表现相对平稳，其中成都价格环比已连续 4 个月上涨，多数城市环比跌幅收窄。3 月，在 " 金三银四 " 传统旺季、教育需求入场及政策利好带动下，居民置业情绪有望得到修复，二手房成交量继续恢复。
" 止跌回稳 " 仍是今年房地产政策核心目标，今年两会政府工作报告把 " 稳住楼市股市 " 写进总体要求，并再次强调要 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 "，为市场传递信心；同时也提到 " 因城施策调减限制性措施…充分释放刚性和改善性住房需求潜力 "。若北上深等核心城市加快优化限购限贷政策，将有助于加快市场企稳。
另外，当前部分城市二手房价格已几乎调整至合理水平，随着教育需求释放，短期核心城市二手房市场热度有望持续。
