今天小編分享的互聯網經驗：最新！2025年2月十大城市二手房房價地圖，歡迎閱讀。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025 年 2 月，百城二手住宅均價環比下跌 0.42%，跌幅收窄 0.1 個百分點，同比下跌 7.26%；十大城市二手住宅均價環比下跌 0.25%，同比下跌 6.32%。
圖：2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均價及環同比
數據來源：中指數據 CREIS
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均價及環比變化
各城市來看，環比方面，2 月成都二手住宅價格上漲 0.08%，已連續 4 個月保持上漲。
武漢和南京環比跌幅較大，分别為 0.68%、0.56%；廣州、重慶（主城區）、天津和杭州環比跌幅均在 0.2%-0.4% 之間；上海、北京和深圳環比跌幅均在 0.1%-0.2% 之間。
同比方面，2 月武漢和南京同比跌幅分别為 9.90%、9.67%；杭州、重慶（主城區）同比分别下跌 7.35% 和 7.02%；北京、上海、天津和廣州同比跌幅均在 5%-7% 之間；成都和深圳同比跌幅則均在 5% 以内，其中深圳跌幅最小，為 3.45%。
北京：春節後二手房市場熱度逐漸恢復，成交量同比連續 5 個月保持增長
成交方面，春節結束後，北京二手房市場熱度有所回升，購房者看房節奏較節前明顯加快，周度成交量逐步走高。2 月，北京二手住宅成交 11876 套，同比增長 87.6%，同比已連續 5 個月保持增長，1-2 月累計同比增長 29.7%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，北京二手住宅價格環比下跌 0.17%，同比下跌 6.91%，同比跌幅連續 4 個月收窄。不同轄區來看，西城、東城、朝陽等區網域價格保持相對穩定，遠郊區網域仍通過 " 特價房源 " 等方式加速去化。
圖：2025 年 2 月北京各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
上海：2 月二手房價格同環比跌幅均收窄，低基數下成交量同比大幅增長
成交方面，節後上海中心城區地鐵房、學區房市場熱度較快恢復，2 月，二手住宅成交 14982 套，同比增長 127.1%，1-2 月累計同比增長 47.2%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，上海二手住宅價格環比下跌 0.18%，跌幅較上月收窄 0.02 個百分點，同比下跌 6.49%，同比跌幅連續 5 個月收窄。
圖：2025 年 2 月上海各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
廣州：二手房市場以價換量現象延續，價格環比跌幅收窄
成交方面，春節節後二手房市場熱度快速恢復，買家入市積極性提高，其中南沙、荔灣、黃埔等擁有優質教育資源的房源表現突出，但由于當前廣州二手房挂牌量仍處高位，市場成交仍以降價幅度較大的房源為主。2 月，廣州二手住宅成交 5184 套，同比增長 10.5%，1-2 月累計同比增長 23.7%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月廣州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，廣州二手住宅價格環比下跌 0.39%，跌幅較上月小幅收窄，同比下跌 5.62%。
圖：2025 年 2 月廣州各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
深圳：節後二手房成交持續恢復，價格同比跌幅連續 5 個月收窄
成交方面，春節後二手房市場快速恢復，成交套數連續 3 周呈現環比增長态勢，2 月深圳二手住宅成交套數 3677 套，疊加低基數下影響，同比增長 106.0%，1-2 月累計同比增長 56.8%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，深圳二手住宅價格環比下跌 0.13，同比下跌 3.45%，同比跌幅連續 5 個月收窄。
圖：2025 年 2 月深圳各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
杭州：二手房成交同環比均增長，價格環比跌幅連續 4 個月收窄
成交方面，節後市場逐漸回溫，尤其是下半月二手房帶看量提升明顯，2 月，杭州二手住宅成交 4714 套，環比增長 3.7%，同比增長 220.9%，1-2 月累計同比增長 62.7%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，杭州二手住宅價格環比下跌 0.26%，跌幅較上月收窄 0.12 個百分點，環比跌幅已連續 4 個月收窄。不同區網域來看，核心區網域優質的次新房價格較穩，遠郊剛需盤如臨平東湖板塊部分房源挂牌價下調明顯。
圖：2025 年 2 月杭州各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
南京：高挂牌量下，短期二手房市場繼續承壓
成交方面，春節節後，購房者看房積極性和置業意願有所提升，市場信心有所修復。但由于南京二手房挂牌量處于高位，議價空間較大，買方市場特征仍明顯。2 月，南京二手住宅成交 7847 套，低基數下同比增長 17.7%，1-2 月累計同比增長 5.2%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，南京二手住宅價格環比下跌 0.56%，跌幅較上月基本持平。
圖：2025 年 2 月南京各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
武漢：短期二手房價格仍有下行預期
二手房市場購房者預期偏弱，價格短期仍承壓。2 月，武漢二手住宅價格環比下跌 0.68%，同比下跌 9.90%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比
分區網域來看，各市轄區二手住宅價格環比均繼續下跌，多數區網域跌幅較上月擴大。3 月伴随 " 小陽春 " 傳統旺季到來，市場活躍度或小幅回升，但價格企穩尚需時間。
圖：2025 年 2 月武漢各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
成都：二手房市場維持一定活躍度，價格環比連續 4 個月上漲
成交方面，随着節後返城復工，成都二手房市場交易熱度逐步上升，但市場分化仍為顯著，"5+2" 區網域整體表現較好，市場議價空間有所收窄，二圈層如青白江、新都等區網域去化壓力仍較大，仍依賴低價策略。
2 月，成都二手住宅成交 17546 套，環比增長 2.1%，同比增長 88.8%，1-2 月累計同比增長 31.5%。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
價格方面，2 月，成都二手住宅價格環比上漲 0.08%，連續 4 個月環比上漲。3 月傳統旺季疊加政策效應，預計核心區二手房市場或将持續活躍。
圖：2025 年 2 月成都各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
重慶（主城區）：2 月二手房價格延續下行态勢，核心區房源價格相對平穩
價格方面，2 月初，重慶全面取消限售政策，一些地段不佳、配套不完善住房或者老舊房源，因競争加劇出現價格下行壓力，而核心區優質房源及學區房表現相對較好。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比
2 月，重慶二手住宅整體環比下跌 0.37%，同比下跌 7.02%。3 月，在樓市傳統 " 小陽春 " 行情及教育需求釋放的推動下，重慶二手房市場調整壓力或有所緩解。
圖：2025 年 2 月重慶（主城區）各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
天津：前期學區政策驅動下，2 月部分核心區市場表現活躍，但價格下跌态勢未改
2 月春節假期結束後，天津二手住宅市場持續回暖，其中河西、南開、河東等具備學區屬性的區網域表現活躍。
圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比
價格方面，2 月，天津二手住宅價格環比下跌 0.34%，同比下跌 6.26%。3 月，在兩會政策利好及市場情緒驅動下，潛在購房需求有望繼續釋放，或帶動天津二手房市場進一步修復。
圖：2025 年 2 月天津各市轄區二手住宅挂牌均價及環同比
結語
整體來看，春節假期結束後，重點城市二手房市場活躍度逐漸恢復，市場交易回歸常态。同時二手房價格表現相對平穩，其中成都價格環比已連續 4 個月上漲，多數城市環比跌幅收窄。3 月，在 " 金三銀四 " 傳統旺季、教育需求入場及政策利好帶動下，居民置業情緒有望得到修復，二手房成交量繼續恢復。
" 止跌回穩 " 仍是今年房地產政策核心目标，今年兩會政府工作報告把 " 穩住樓市股市 " 寫進總體要求，并再次強調要 " 持續用力推動房地產市場止跌回穩 "，為市場傳遞信心；同時也提到 " 因城施策調減限制性措施…充分釋放剛性和改善性住房需求潛力 "。若北上深等核心城市加快優化限購限貸政策，将有助于加快市場企穩。
另外，當前部分城市二手房價格已幾乎調整至合理水平，随着教育需求釋放，短期核心城市二手房市場熱度有望持續。
