今天小编分享的财经经验：新政节后催生深圳楼市小阳春？ 深圳银行人士：房贷没有想象中那么暖，欢迎阅读。
财联社 2 月 29 日讯（记者 梁柯志）近日，深圳楼市陆续传出小阳春的消息。深圳贝壳研究院称节后（2 月 18 日至 2 月 21 日）新增客源量增长 340.3%，带看量增长 1288%；深圳中原进一步发布成交数据称，2 月 19 日至 2 月 25 日，深圳楼市新房住宅共成交 231 套，环比上涨 1676.9%；二手住宅共成交 666 套，环比上升 974.2%。
在银行方面，2 月 29 日，深圳某大行资深按揭业务负责人对财联社表示，节后以来该行所服务的一手楼盘看楼人数未感觉明显上升，不过，从一二手房贷申请和问询的数量来看，环比节前的确略有增长。
该人士认为，近預售屋贷没有想象中那么 " 暖 "，可能跟金融业务流程稍微滞后于成交有关。综合来看，市场各方还在博弈当中：刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，而投资购房需求还处于观望的态度。
2 月 29 日，深圳中原地产某区網域总监对财联社表示，前期的利好政策累计效应逐步发力，数据也显示近期深圳楼市回暖很多。但是下一步是否会继续放宽政策，估计还要再观察。
节前新政不够力？
上述大行人士表示，2 月 LPR 大幅下调的确让有意购房者在心理上有一定改善，不过 LPR 一年一调，真正生效需要在明年的房贷合同上才行。3 月份生效的贷款利率是去年 LPR 调降的利率。
数据显示，2023 年央行有两次降息，分别是 6 月下调 1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR（均下调 10 个基点）、8 月下调 1 年期 LPR 下调 10 个基点，但 5 年期未变。
2 月 26 日，国家统计局网站发布 2024 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市中，新房销售价格北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.7%，上海上涨 0.4%，二手房销售价格北京、上海、广州和深圳分别下降 0.7%、0.8%、1.2% 和 1.6%。
数据显示，深圳 1 月份一二手销售价格下降幅度居一线城市前列。
实际上，深圳一直在优化房地产销售端政策。去年 11 月深圳发布优化政策，宣布二套房首付由 7-8 成调整为 4 成、取消成交总价 750 万的豪宅线之后；年前的 2 月 7 日，深圳再次优化了楼市相关政策，主要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房，单身限购 1 套以及非深户社保要求降至三年。
前述深圳中原地产某区網域总监对财联社表示，前期的利好政策累计效应逐步发力，数据也显示近期深圳楼市回暖很多。但是下一步是否会继续放宽政策，估计还要再观察。
近日，市场传闻称，有关部门有意进一步放开北京、深圳和上海核心区的限购措施。不过，截至目前未获权威部门证实。
投资需求面对区網域竞争
近日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，节后一周（2 月 19 日 -24 日）深圳二手住宅成交量已经接近 2023 年 3 月的 " 小阳春 " 水平，对比春节前上涨近 80%，对比 2023 年春节后首周上涨 63%。
财联社记者注意到，在国家统计局公布的 70 城 1 月份商品房销售价格数据中，如果按新建房同比价格指数来看，深圳为 95.9，仅高于惠州、金华，在 70 个城市中位列倒数第三位。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日对媒体表示，市场最终能否企稳，要看 3 月份和 4 月份的数据。一方面，去年 3 月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计 3 月份和 4 月份商品房市场将回到企稳态势。
上述大行人士认为，深圳楼市总体上没有想象中那么暖：刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，而大部分投资购房需求还处于观望的态度。综合来看，市场各方还在博弈当中。
与此同时，毗邻深圳的香港在房价连跌 9 个月之后，2 月 28 日宣布即日起取消所有住宅物业交易印花税。
据了解，此次全面撤销的三项买房印花税，是自 2010 年香港楼价飞涨以来陆续推出的。其中，额外印花税是为了打击炒房客而设；新住宅印花税是针对所有在港已拥有住宅的业主。而买家印花税则是针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者。
历史数据显示，此前赴港投资购房、购房移民的人群相当一部分是来自大陆，市场人士相信此次香港取消印花税会分流部分内地投资购房的需求。
