今天小編分享的财經經驗:新政節後催生深圳樓市小陽春? 深圳銀行人士:房貸沒有想象中那麼暖,歡迎閱讀。
财聯社 2 月 29 日訊(記者 梁柯志)近日,深圳樓市陸續傳出小陽春的消息。深圳貝殼研究院稱節後(2 月 18 日至 2 月 21 日)新增客源量增長 340.3%,帶看量增長 1288%;深圳中原進一步發布成交數據稱,2 月 19 日至 2 月 25 日,深圳樓市新房住宅共成交 231 套,環比上漲 1676.9%;二手住宅共成交 666 套,環比上升 974.2%。
在銀行方面,2 月 29 日,深圳某大行資深按揭業務負責人對财聯社表示,節後以來該行所服務的一手樓盤看樓人數未感覺明顯上升,不過,從一二手房貸申請和問詢的數量來看,環比節前的确略有增長。
該人士認為,近預售屋貸沒有想象中那麼 " 暖 ",可能跟金融業務流程稍微滞後于成交有關。綜合來看,市場各方還在博弈當中:剛需購房可能還是受到經濟環境和收入預期的影響,而投資購房需求還處于觀望的态度。
2 月 29 日,深圳中原地產某區網域總監對财聯社表示,前期的利好政策累計效應逐步發力,數據也顯示近期深圳樓市回暖很多。但是下一步是否會繼續放寬政策,估計還要再觀察。
節前新政不夠力?
上述大行人士表示,2 月 LPR 大幅下調的确讓有意購房者在心理上有一定改善,不過 LPR 一年一調,真正生效需要在明年的房貸合同上才行。3 月份生效的貸款利率是去年 LPR 調降的利率。
數據顯示,2023 年央行有兩次降息,分别是 6 月下調 1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR(均下調 10 個基點)、8 月下調 1 年期 LPR 下調 10 個基點,但 5 年期未變。
2 月 26 日,國家統計局網站發布 2024 年 1 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一線城市中,新房銷售價格北京、廣州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.7%,上海上漲 0.4%,二手房銷售價格北京、上海、廣州和深圳分别下降 0.7%、0.8%、1.2% 和 1.6%。
數據顯示,深圳 1 月份一二手銷售價格下降幅度居一線城市前列。
實際上,深圳一直在優化房地產銷售端政策。去年 11 月深圳發布優化政策,宣布二套房首付由 7-8 成調整為 4 成、取消成交總價 750 萬的豪宅線之後;年前的 2 月 7 日,深圳再次優化了樓市相關政策,主要的調整是深圳戶籍居民家庭無需社保即可購買兩套住房,單身限購 1 套以及非深戶社保要求降至三年。
前述深圳中原地產某區網域總監對财聯社表示,前期的利好政策累計效應逐步發力,數據也顯示近期深圳樓市回暖很多。但是下一步是否會繼續放寬政策,估計還要再觀察。
近日,市場傳聞稱,有關部門有意進一步放開北京、深圳和上海核心區的限購措施。不過,截至目前未獲權威部門證實。
投資需求面對區網域競争
近日,深圳樂有家研究中心公布的數據顯示,節後一周(2 月 19 日 -24 日)深圳二手住宅成交量已經接近 2023 年 3 月的 " 小陽春 " 水平,對比春節前上漲近 80%,對比 2023 年春節後首周上漲 63%。
财聯社記者注意到,在國家統計局公布的 70 城 1 月份商品房銷售價格數據中,如果按新建房同比價格指數來看,深圳為 95.9,僅高于惠州、金華,在 70 個城市中位列倒數第三位。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近日對媒體表示,市場最終能否企穩,要看 3 月份和 4 月份的數據。一方面,去年 3 月下旬開始,銷售開始放緩,形成了低基數;另一方面,節前重點城市相繼出台重磅纾困政策,加上今年将穩增長、擴内需、促就業放在更加突出的位置,考慮到需求端正在修復,預計 3 月份和 4 月份商品房市場将回到企穩态勢。
上述大行人士認為,深圳樓市總體上沒有想象中那麼暖:剛需購房可能還是受到經濟環境和收入預期的影響,而大部分投資購房需求還處于觀望的态度。綜合來看,市場各方還在博弈當中。
與此同時,毗鄰深圳的香港在房價連跌 9 個月之後,2 月 28 日宣布即日起取消所有住宅物業交易印花稅。
據了解,此次全面撤銷的三項買房印花稅,是自 2010 年香港樓價飛漲以來陸續推出的。其中,額外印花稅是為了打擊炒房客而設;新住宅印花稅是針對所有在港已擁有住宅的業主。而買家印花稅則是針對所有非香港永久居民、或者是以公司名義在香港購買住宅者。
歷史數據顯示,此前赴港投資購房、購房移民的人群相當一部分是來自大陸,市場人士相信此次香港取消印花稅會分流部分内地投資購房的需求。