今天小编分享的财经经验：一周内三盘揽金约225亿元、10万元+单价地王，北京海淀楼市有自己的“小阳春”，欢迎阅读。
◎ 3 月 21 日晚，北京海淀区功德寺的和樾玉鸣、和樾望云项目开盘选房，项目官宣分别揽金 67 亿元与 85 亿元。加上此前颐海澐颂破 72.5 亿元，一周内三个新盘为北京楼市贡献超 224.5 亿元。
◎近期，海淀区土拍市场火热，中海地产以 75.02 亿元高价竞得树村地块，楼面价超 10 万元 / 平方米。海淀区今年还将推出多个地块，预计新盘涌入将加剧市场竞争。
每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺
昨天（3 月 21 日）晚上，北京市海淀区功德寺和樾玉鸣、和樾望云开盘选房。根据开发商发布的海报，和樾望云开盘 1 分钟就揽金超 85 亿元，和樾玉鸣揽金超 67 亿元。
加上几天前颐海澐颂开发商发布海报宣称的破 72.5 亿元，短短一周，海淀区三个新盘就直接给北京楼市贡献了超 224.5 亿元。
去年 11 月 5 日，海淀区功德寺两宗地块出让，合计建面超 16 万平方米，起拍总价 100.5 亿元，最终分别由绿城中国和越秀地产以 51.75 亿元、63.825 亿元摇中，其后华润置地参股，打造和樾玉鸣、和樾望云。
拿地价格方面，和樾玉鸣楼面价约 71061 元 / 平方米；和樾望云楼面价 71574 元 / 平方米，销售指导价均为 10.5 万元 / 平方米，上下浮动 8%。
颐海澐颂所在地块则由海开控股于去年 6 月拿下，总价 79.17 亿元，项目总建面 9.86 万平方米。
今年以来，海淀区土拍市场持续保持高热。
就在 3 月 18 日，经过超 270 轮竞拍，中海地产以总价 75.02 亿元拿下海淀区树村地块，成交楼面价约 10.23 万元 / 平方米，溢价率约 28%，创下 " 两集中 " 供地以来北京土拍市场成交楼面价新高，市场预计售价将超过 15 万元 / 平方米。
1 月 2 日，北京 2025 年首场土拍，海淀区朱房村棚改二期 HD-0803-0029、0030 地块以总价 181.924 亿元成交，平均溢价率 21.04%。其中，0029 地块经过 161 轮举牌，由华润置地 + 中铁置业 + 招商联合体竞得，成交价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，成交楼面价 89234 元 / 平方米；0030 地块经历 244 轮举牌，最终以 90.404 亿元由建发房产摘得，溢价率 25.04%，成交楼面价 95047 元 / 平方米。
此前树村地块落槌，中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，海淀区正式迈入 " 改善七盘 " 时代，高端改善大幕即将拉开。
值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。
根据北京市 2025 年商品住宅用地推介会信息，海淀区今年还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入，将使得海淀区新房市场竞争程度加剧。
