今天小編分享的财經經驗：一周内三盤攬金約225億元、10萬元+單價地王，北京海澱樓市有自己的“小陽春”，歡迎閱讀。
◎ 3 月 21 日晚，北京海澱區功德寺的和樾玉鳴、和樾望雲項目開盤選房，項目官宣分别攬金 67 億元與 85 億元。加上此前頤海澐頌破 72.5 億元，一周内三個新盤為北京樓市貢獻超 224.5 億元。
◎近期，海澱區土拍市場火熱，中海地產以 75.02 億元高價競得樹村地塊，樓面價超 10 萬元 / 平方米。海澱區今年還将推出多個地塊，預計新盤湧入将加劇市場競争。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
昨天（3 月 21 日）晚上，北京市海澱區功德寺和樾玉鳴、和樾望雲開盤選房。根據開發商發布的海報，和樾望雲開盤 1 分鍾就攬金超 85 億元，和樾玉鳴攬金超 67 億元。
加上幾天前頤海澐頌開發商發布海報宣稱的破 72.5 億元，短短一周，海澱區三個新盤就直接給北京樓市貢獻了超 224.5 億元。
去年 11 月 5 日，海澱區功德寺兩宗地塊出讓，合計建面超 16 萬平方米，起拍總價 100.5 億元，最終分别由綠城中國和越秀地產以 51.75 億元、63.825 億元搖中，其後華潤置地參股，打造和樾玉鳴、和樾望雲。
拿地價格方面，和樾玉鳴樓面價約 71061 元 / 平方米；和樾望雲樓面價 71574 元 / 平方米，銷售指導價均為 10.5 萬元 / 平方米，上下浮動 8%。
頤海澐頌所在地塊則由海開控股于去年 6 月拿下，總價 79.17 億元，項目總建面 9.86 萬平方米。
今年以來，海澱區土拍市場持續保持高熱。
就在 3 月 18 日，經過超 270 輪競拍，中海地產以總價 75.02 億元拿下海澱區樹村地塊，成交樓面價約 10.23 萬元 / 平方米，溢價率約 28%，創下 " 兩集中 " 供地以來北京土拍市場成交樓面價新高，市場預計售價将超過 15 萬元 / 平方米。
1 月 2 日，北京 2025 年首場土拍，海澱區朱房村棚改二期 HD-0803-0029、0030 地塊以總價 181.924 億元成交，平均溢價率 21.04%。其中，0029 地塊經過 161 輪舉牌，由華潤置地 + 中鐵置業 + 招商聯合體競得，成交價 91.52 億元，溢價率 17.33%，成交樓面價 89234 元 / 平方米；0030 地塊經歷 244 輪舉牌，最終以 90.404 億元由建發房產摘得，溢價率 25.04%，成交樓面價 95047 元 / 平方米。
此前樹村地塊落槌，中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，海澱區正式邁入 " 改善七盤 " 時代，高端改善大幕即将拉開。
值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導至供給側。
根據北京市 2025 年商品住宅用地推介會信息，海澱區今年還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時，大量新盤湧入，将使得海澱區新房市場競争程度加劇。
