今天小编分享的财经经验：购房再迎大礼包，购买家庭首、二套不超140平按1%缴纳契税，欢迎阅读。
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蓝鲸新闻 11 月 13 日讯（记者 崔陆鹏）11 月 13 日，为促进房地产市场平稳健康发展，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
其中，最引人关注的是，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
在住房交易环节契税方面，将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米，并明确北京、上海、广州、深圳 4 个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市 140 平以下的房屋税率可从 3% 下调到 1%，其他城市税率从 1.5% 下调到 1%；若在一线城市购房，调整后，140 平以下的房屋税率契税减少了 2/3；而其他城市契税从 1.5% 下调到 1%，减少了 1/3。
" 过去只有购买 90 平方米及以下的房子，契税按 1% 征收。而现在购买 90-140 平方米的房子，只要是首套房，都可以按 1% 征收。这将进一步降低一线城市的购房成本。" 严跃进介绍称，未来市场中中大户型房子的认购有望激活，对于房企而言，应做好 11 月中下旬及以后的营销工作，迅速出货。
房屋增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳 4 个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
据中指院测算，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价 500 万元，购买时原值 200 万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即 14.3 万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
另在土地增值税方面，税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。
同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额 20% 的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
据蓝鲸新闻了解，我国土地增值税实行预征制度，目前东部地区为 2%，中部和东北地区为 1.5%，西部地区为 1%。此次调整后，东部地区为 1.5％，中部和东北地区为 1％，西部地区为 0.5％。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，综合来看，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10 月房地产市场出现了 " 阶段性回稳 "，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
