今天小編分享的财經經驗：購房再迎大禮包，購買家庭首、二套不超140平按1%繳納契税，歡迎閲讀。
圖片來源：視覺中國
藍鲸新聞 11 月 13 日訊（記者 崔陸鵬）11 月 13 日，為促進房地產市場平穩健康發展，财政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》。
其中，最引人關注的是，加大住房交易環節契税優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值税預征率下限，緩解房地產企業财務困難。
在住房交易環節契税方面，将現行享受 1% 低税率優惠的面積标準由 90 平方米提高到 140 平方米，并明确北京、上海、廣州、深圳 4 個城市可以與其他地區統一适用家庭第二套住房契税優惠政策。
其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的税率征收契税；
對個人購買家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的税率征收契税。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，一線城市 140 平以下的房屋税率可從 3% 下調到 1%，其他城市税率從 1.5% 下調到 1%；若在一線城市購房，調整後，140 平以下的房屋税率契税減少了 2/3；而其他城市契税從 1.5% 下調到 1%，減少了 1/3。
" 過去只有購買 90 平方米及以下的房子，契税按 1% 征收。而現在購買 90-140 平方米的房子，只要是首套房，都可以按 1% 征收。這将進一步降低一線城市的購房成本。" 嚴躍進介紹稱，未來市場中中大户型房子的認購有望激活，對于房企而言，應做好 11 月中下旬及以後的營銷工作，迅速出貨。
房屋增值税方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅标準後，對個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税，原針對北京、上海、廣州、深圳 4 個城市個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的規定相應停止執行。
據中指院測算，以北京為例，政策優化前，滿兩年非普宅需繳納增值税，若現價 500 萬元，購買時原值 200 萬元，則應繳增值税為（500-200）/1.05*5%，即 14.3 萬元。政策優化後滿兩年原非普宅也可免征增值税，原應繳增值税可全部節省。
另在土地增值税方面，税務總局也發布了《關于降低土地增值税預征率下限的公告》，将各地區土地增值税預征率下限統一降低 0.5 個百分點。
同時，取消普通住宅和非普通住宅标準的城市，對納税人建造銷售增值額未超過扣除項目金額 20% 的普通标準住宅，繼續實施免征土地增值税優惠政策。
據藍鲸新聞了解，我國土地增值税實行預征制度，目前東部地區為 2%，中部和東北地區為 1.5%，西部地區為 1%。此次調整後，東部地區為 1.5％，中部和東北地區為 1％，西部地區為 0.5％。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，綜合來看，本次政策對于購房者、房企均将產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心，10 月房地產市場出現了 " 階段性回穩 "，财税政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。
