年轻人的买房新公式，三个字

今天小编分享的互联网经验：年轻人的买房新公式，三个字，欢迎阅读。

冷热两极的房产市场

12 月 15 日，北京门头沟的曹各庄南路，道路两旁停满了车辆，人们急匆匆朝着一个方向前进，让人还以为是哪家网红店开业，吸引了如此多的消费者。

打听了一圈才知道，原来是周围一家名叫电建 · 长安华曦府的项目开盘，大家都是来买房子摇号的。来摇号的大多是年轻人，有和另一半一起来的，也有和爸妈一起来的。

现场竞争想不到的激烈。一位负责摇号的员工告诉我，摇号现场一开始只摆了 1208 把椅子，不到半个小时的时间就全坐满了。后来只能紧急联系活动公司，又加了 150 把椅子。但也杯水车薪，还是有不少人只能站在两旁，等着摇号。

电建 · 长安华曦府选房现场

王昌就是其中一位。起初看着这么多人，他有些意外，但也没放在心上，他猜测，这么多人是不是都是房托啊？但在摇号到 400 还没摇到他的时候，他慌了。万一自己的意中房被别人抢走了可怎么办啊？

买房摇号的现场，竟然有了一种抽取自己 " 人生盲盒 " 的即视感。

不到 3 个小时，这套楼盘的首預售屋源就宣布售罄。开盘结束，一位销售回到营销中心，看到楼下还有 100 多组客户在一边吃着外卖，一边试图等待还会不会有余房开售。

这位销售表示，那天有客户一直等到凌晨 2 点，还在为了没有选到理想的户型或是楼层而在营销中心哭，甚至在众人面前恳求，" 还有吗？我要买。"

竟然有房子能如此火爆，甚至到了一房难求的地步。在 2024 年的房产市场，这可是件稀罕的事情。

毕竟越来越多的年轻人，宁愿租着一套大房子，也不愿意花几百万添置一个老破大，或是为了一个学位挤在 30 多平方米的小房子里。

在被爸妈念叨买房后，辛昕也看了三年的房子，类型从市中心看到郊区，从小户型看到大户型，有新楼盘也有二手房。虽然也看过一些各方面都符合心理预期的房子，但辛昕还是没敢轻易做决定，万一未来房价又跌了呢？万一未来有更好的楼盘呢？万一自己失业还不起房贷了呢？

《小日子》剧照，图源网络

她决定再观望一阵，而且，" 住在出租屋里的生活也没什么不好。"

不光是辛昕。一系列数据也在表明，消费者买房的热情正在降温——京楼销售排行榜曾发布《2024 年北京楼市成交排名总榜》，显示 2024 年北京市商品住宅新增供应 32102 套，同比下降 23.30%；成交 37178 套，同比下降 26.82%；成交面积 472.29 万㎡，同比下降 24.16%；成交均价 56855 元 /㎡，同比下降 5.62%；成交金额 2685.19 亿元，同比下降 28.43%；目前存量 69532 套。

可见，在买不买房这件事上，年轻人要斟酌的更多了。

不过年轻人并不是完全不买房了，在 2024 年的房产市场，北京还是诞生了不少全年成交金额超过 30 亿元的明星楼盘。社交媒体上也还有年轻人在分享自己的买房上岸思路。

看着年轻人一边降低买房的热情，一边拼力争抢房型，我们也不禁好奇，房产市场为什么会出现如此冷热两极的现象？

性价比到 " 情价比 " 的更新

在买房这件事上，年轻人的购买标准愈发严苛了。

性价比是他们最基本的考量。

有人会在买房前提前做功课，汇总出网友们分享的性价比最高的楼盘，有针对性地实地考察；有人把房子的信息汇总给 deepseek，让它分析下房子值不值得买；还有人为了找出性价比最高的房子，专门打造了一个房屋打分表格——

2021 年，工作已经稳定下来的张蕾有了在北京买房的打算，三年来，她看了几十套房子。每看一套楼盘，她就会打开自己的 excel 表格，从配套设施、地理位置、房屋设计、小区环境都多个维度，对其进行打分和比对，并将总分与单价相除，换算出性价比系数。最终，在父母的资助下添置了一套 " 性价比之王 "。她把自己的购房思路分享到社交媒体上，吸引了不少想要买房的年轻人，纷纷在评论区求打分表。

社交媒体上流行的购房表格

精密计算的背后，是年轻人对房屋性价比的执着与追求。

不过随着房地产市场的频繁波动与消费情绪的变化，既要又要的年轻人，将这套买房公式更新了。

最近，" 后浪研究所 " 发布了一期《2024 年度 " 消费更新 " 报告》，我们发现，这届年轻人，一边抠抠搜搜，一边狠狠花钱，而能让他们花大钱的动力就在于，为体验付费、为快乐买单。

也就是说，在消费时，年轻人已经不单单考虑价格优势了，更偏向于衡量自己能从中获得的满足感、喜爱值、舒适度等多种情绪能量。而这种全新的标准也可以被定义为一种全新的消费态度—— " 情价比 "，即为获取某种情感体验或情感联结所投入的综合成本，与其带来的情感满足感之间的比率。

而在买房这件事上，当房子作为一个投资标的品的一面越发被弱化，它作为一个大件消费品的一面便日益被强化。

对于越来越多的年轻人来说，房子这个大件消费品，性价比当然是他们要的，但同时，一套房子所具有的情价比，更是他们所看中的。

在大厂工作的 Lily 也在去年决定买房。她在海淀、石景山先后看了几套价格较低的新房子，有些卖点是距离地铁只有 1 千米，有些卖点是学区房预备役，还有些卖点是周边配套设施完善。看来看去，虽然房子都不差，Lily 却总没有购买的冲动。直到她在一套二手房里，听到房东介绍卧室里装配了全景落地窗，每逢春夏都可以从卧室里看到楼下的花海，宛如莫奈画作般。Lily 心动了。她感叹，自己想要的不只是房子，而是每天推开窗户就能 " 续命 " 的诗意具象化。

像 Lily 一样，越来越多年轻人的购房决策，正在经历着从 " 升值空间 " 到 " 情感场網域 " 的范式转移。在社交媒体上，你能看到许多年轻人都因为大飘窗、小院子的阳光普照，咖啡角、吧台的温馨设计，以及开放式厨房的烟火气而做出了买房的决定。

电建 · 长安华曦府模範间里的咖啡角和餐边柜

资产增值是未来的事，有，当然好，但追求情绪价值的具象化表达，是近在咫尺的事，他们更迫切渴望在有限的能力范围内实现无限的自我享受。

在他们心里，已经生成了一套更新迭代的买房计算逻辑。

32 岁的李欣和老公本来打算在海淀购买一套 8 万一平，建于 2000 年的二手学区房。俩人算了一笔账，如果俩人能在这套 40 几平的房子里住 40 多年，换算下来相当于每天要花 219 元购买教育焦虑。与其这样，不如购买一套五环外每平 4 万出头的房子，剩下的差价送孩子去上国际学校也绰绰有余。还有每周都能带孩子去周边露营，接触大自然的地理优势，情绪价值和生活体验拉满了。

" 房子不该是压榨三代人的牢笼，而该是装载生活可能性的容器。" 李欣说，在房子的选择上，她开始用 " 情价比 " 换算房子的价值，变成了一个十足体验派。

像李欣一样，越来越多的年轻人，开始把房子作为情感载体而非资产符号，一场关于房子 " 情价比 " 的比拼已然来临。

房地产迈入 " 情价比 " 时代

在这个被不确定性裹挟的时代，年轻人也对房子有了新的定义。

他们渴望的不再是四面墙围合的物理空间，而是一处能随时按下暂停键的精神家园。

也正是观察到年轻人的需求变化，当传统开发商仍在以 " 低价促销 "" 学区溢价 " 为卖点时，中国电建地产却开启了一场 " 居住价值 " 的全新更新。

以熱賣的电建 · 长安华曦府为例，在这里，年轻人可以体验到 "15 分钟情绪供给圈 "。只有 350 米直线距离的上岸地铁站，轻松缓解通勤焦虑；10 分钟内便可抵达的中骏世界城和龙湖长安天街，生活刚需无惧缺失；15 分钟车程的首钢园内，咖啡馆、公园一应俱全，精神家园就在身边。

在这里，年轻人可以获得一个 " 长期的生活搭子 "。轻奢的设计，园林的配套，让白天在 CBD、产业园、高楼大厦披荆斩棘的年轻人，回家后可以一键切换到平静、闲适的状态，过上一种既摩登又逸境的⽣活。

在这里，年轻人可以找到一处 " 全能满配式家园 "。它既创新拓展了室内的尺度，提高了空间使用率，又诚意满满，初次见面就送你满配精装；还利用空间巧思，为年轻人提供极致收纳，让年轻人的每一个精神寄托都所承载，每一个兴趣梦想都有所施展。

在这里，年轻人可以轻松实现 " 梦想中的生活场景 "。270 度的转角落地窗，让你睁开眼睛就能看见西山；小户型也能实现二室与三室的自由选择，帮你在 " 二人世界 " 与 " 三口之家 " 间也能随意自切换。每一处设计都在回应年轻人对 " 诗与远方 " 的具象化渴望。

可以说，中国电建地产也重构了一套房子的价值公式，它用每平米 5 万的定价，浇筑出超越 5 万的情绪价值，创造了不止 5 万的生活品质。在具有性价比已经成为房产市场的基本操作时，中国电建地产却给年轻人提供了一个性价比之外，兼具 " 情价比 " 的好房子。