今天小编分享的财经经验：内房股拉涨升万科H股涨超10% 政策面重提地产去库存市场情绪转暖，欢迎阅读。
财联社 5 月 2 日讯（编辑 冯轶）受政策面持续利好，港股内房股今日再度强势上行。
截至发稿，中国海外宏洋集团 ( 00081.HK ) 涨超 11%，万科企业 ( 02202.HK ) 涨超 10%，越秀地产 ( 00123.HK ) 、龙湖集团 ( 00960.HK ) 双双涨近 8%，绿城中国 ( 03900.HK ) 、世茂集团 ( 00813.HK ) 等个股也纷纷跟涨。
消息面上，据中指研究院数据显示，4 月百城销售均价中，新建住宅环比上涨 0.27%，同比上涨 1.08%。4 月全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16355 元 / 平方米，41 个城市环比上涨，34 个城市环比下跌，25 个城市持平。
此外，深圳房地产信息平台的数据显示，4 月深圳二手住宅过户量 4171 套，环比上涨近 9%，同比上涨近 31%，创近 3 年来新高。数据面的上涨信号对市场预期有一定改善。
截至发稿，恒生地产分类指数涨 2.61%，再创阶段新高。
更为值得注意的是，近期央地密集推进一揽子政策举措，也让市场对地产股的短线情绪面连续升温。
4 月 30 日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地 产发展新模式，促进房地产高质量发展。
国金证券地产组在 4 月 30 的报告中表示，中央提出消化存量房产和优化增量住房，或对行业发展具有历史性影响意义。
历史上看，在房地产行业过去 20 余年的发展中，中央有类似提法是在 2015 年 12 月的 " 要化解房地产库存 " 和 2016 年 4 月的 " 有序消化房地产库存 "，随后在棚改去库存的带动下，房地产市场脱离谷底，走出牛市。
另一方面，自然资源部近日发布《关于做好 2024 年住宅用地供应有关工作的通知》，进一步引发了市场关于地产行业去库存的关注。
通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
其中，商品住宅去化周期超过 36 个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至 36 个月以下。
中邮证券分析师曾凡喆还在 4 月 30 日报告中称，各地限购政策优化，有利地产信心恢复。预计后续一二线城市将持续松绑楼市，后续供给端政策可能的方向包括重点城市去库存，全国范围内盘活库存资产，需求端政策方面地方政府自主调整限制性政策步伐预计将加快加大。
