今天小編分享的财經經驗：内房股拉漲升萬科H股漲超10% 政策面重提地產去庫存市場情緒轉暖，歡迎閱讀。
财聯社 5 月 2 日訊（編輯 馮轶）受政策面持續利好，港股内房股今日再度強勢上行。
截至發稿，中國海外宏洋集團 ( 00081.HK ) 漲超 11%，萬科企業 ( 02202.HK ) 漲超 10%，越秀地產 ( 00123.HK ) 、龍湖集團 ( 00960.HK ) 雙雙漲近 8%，綠城中國 ( 03900.HK ) 、世茂集團 ( 00813.HK ) 等個股也紛紛跟漲。
消息面上，據中指研究院數據顯示，4 月百城銷售均價中，新建住宅環比上漲 0.27%，同比上漲 1.08%。4 月全國 100 個城市新建住宅平均價格為 16355 元 / 平方米，41 個城市環比上漲，34 個城市環比下跌，25 個城市持平。
此外，深圳房地產信息平台的數據顯示，4 月深圳二手住宅過戶量 4171 套，環比上漲近 9%，同比上漲近 31%，創近 3 年來新高。數據面的上漲信号對市場預期有一定改善。
截至發稿，恒生地產分類指數漲 2.61%，再創階段新高。
更為值得注意的是，近期央地密集推進一攬子政策舉措，也讓市場對地產股的短線情緒面連續升溫。
4 月 30 日，中共中央政治局召開會議。會議強調，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地 產發展新模式，促進房地產高質量發展。
國金證券地產組在 4 月 30 的報告中表示，中央提出消化存量房產和優化增量住房，或對行業發展具有歷史性影響意義。
歷史上看，在房地產行業過去 20 餘年的發展中，中央有類似提法是在 2015 年 12 月的 " 要化解房地產庫存 " 和 2016 年 4 月的 " 有序消化房地產庫存 "，随後在棚改去庫存的帶動下，房地產市場脫離谷底，走出牛市。
另一方面，自然資源部近日發布《關于做好 2024 年住宅用地供應有關工作的通知》，進一步引發了市場關于地產行業去庫存的關注。
通知提出，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。
其中，商品住宅去化周期超過 36 個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至 36 個月以下。
中郵證券分析師曾凡喆還在 4 月 30 日報告中稱，各地限購政策優化，有利地產信心恢復。預計後續一二線城市将持續松綁樓市，後續供給端政策可能的方向包括重點城市去庫存，全國範圍内盤活庫存資產，需求端政策方面地方政府自主調整限制性政策步伐預計将加快加大。
