今天小编分享的财经经验：“其实早就没什么限制了”！时隔7年，年内数次松绑，郑州正式全面取消限售限购，欢迎阅读。
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
又是郑州。
9 月 12 日晚，郑州市住房保障和房地产管理局等 4 部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》（以下简称《通知》），取消了郑州二环内限制性购售政策，同时首套付款调整为不低于 20%，二套首付款比例不低于 30%。
《通知》还表示，将探索出台 " 预售商品房带押过户 " 相关政策及业务流程。
9 月 13 日，郑州房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者：" 以我的了解，目前郑州如果按揭贷款买房，还是只能买两套，全款的话没有限制。"
时隔 7 年全面取消
2016 年 10 月 1 日，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区網域实施住房限购的通知》，开启长达 7 年的楼市调控。
随后的 2016 年 12 月 21 日，郑州市人民政府在官方网站发布重大消息，12 月 22 日起，郑州房地产市场调控更新，在原来的限购基础上，将 180 平方米 ( 含 ) 以上住房 ( 包括新建商品住房和存量住房 ) 也纳入限购范围。
据《河南商报》此前报道，嵩山路和棉纺路交叉口附近的一个住宅楼盘，很多购房者看到楼市调控政策更新后都火速签约，无奈晚上 7 点多断网，导致无法签约。有房屋中介公司负责人曾表达过担忧：抬高购房门槛的调控政策是一把 " 双刃剑 "，" 再对外地人設定购房门槛，二手房市场更惨淡了。"
2019 年 7 月末，一条 " 郑州一楼盘每平方米降价 3000 元 " 的消息广为流传，甚至出现了买房者和退房者在售楼处 " 擦肩而过，互道珍重 "。当时郑州对非本地户籍人员进行限购，但在《每日经济新闻》记者当时的实地走访中，几乎每个销售人员都向记者承诺可以突破限购限制。" 没有郑州户籍也可以，只要您看中这套房子，限购什么的都好说。"
彼时的数据，据诸葛找房，自 2018 年 6 月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌 12 个月，从 1.68 万元 / 平方米跌至 2019 年 7 月的 1.53 万元 / 平方米。
2022 年 3 月 1 日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含 18 条楼市纾困政策，打响官方正式松绑楼市第一枪。当时的数据背景，据诸葛找房，2022 年一季度，郑州新房成交 9752 套，环比下跌 37.87%，同比下跌 37.17%，当时就有房企人士向记者表示 " 卖完这个项目可能就无事可做了 "。
昨日发布的《通知》，第一条便是 " 取消限制性购售政策 "，规定取消郑州二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于 30%。
中指研究院河南公司总经理梁波涛 9 月 13 日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：" 这是郑州继 4 月‘二环外全面解除限购’、8 月针对购买改善住房的取消限售之后的又一次重要政策优化调整，至此，郑州执行多年的限购限售政策正式全面取消。"
" 此外，檔案明确购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于 20%，二套房首付比例亦降低至 30%，进一步降低客户置业门槛和购房成本，促进刚需和改善住房需求释放。"
梁波涛认为，檔案种还首次提出探索出台 " 预售商品房带押过户 "，有助于增强市场流动性，促进家庭资产结构优化，刺激改善住房需求。
" 只要你愿意买房，总有办法可以买 "
2023 年以来，郑州已经多次出台房地产利好政策。
3 月 1 日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含 18 条楼市纾困政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面对楼市进行调节。4 月，郑州 " 二环外全面解除限购 "。8 月 3 日，郑州发布相关政策将落实 " 认房不认贷 " 政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
《每日经济新闻》记者留意到，9 月 5 日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会联合发布了一则购房消费警示，其中第一条便是：购房时一定要将购房款（包括定金、保证金、首付款、一次性付款、按揭贷款以及其他形式的购房款）全部存入官方确定的监管银行和监管账户。
9 月 12 日，有销售人员向记者表示：" 其实在郑州买房，早已经什么限制都没有了。"
郑州房地产业内人士也告诉记者：" 只要你愿意买房，总有办法可以买的。"
从市场反应看，据诸葛找房，2023 年 8 月，郑州新建商品房成交 6998 套，较上月减少 1240 套，环比下降 15%，同比下降 3.3%。从近 12 个月成交走势来看，月均成交套数为 11227 套，本月成交近 6998 套，低于近 12 个月平均成交量 37.7 个百分点。
但二手房相对开始活跃。8 月份郑州二手房成交 8021 套，较上月减少 821 套，环比下降 9.3%。从近 12 个月成交走势来看，月均成交套数为 7181 套，本月成交 8021 套，高于近 12 个月平均成交量 11.7 个百分点。
梁波涛认为：" 从周度表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。"
" 郑州市场当前置业动力偏弱，观望情绪较浓，多轮政策对新房市场的提振作用较为有限。目前新房市场成交量再次进入底部区间，进一步下行空间较为有限。"
梁波涛预计，此次政策出台，距离上月 " 十五条 " 新政发布仅一个月有余，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助提升市场预期。同时，随着需求端政策进入全面的宽松空间，购房需求有望迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。
封面图片来源：每日经济新闻 资料图
