今天小編分享的财經經驗：“其實早就沒什麼限制了”！時隔7年，年内數次松綁，鄭州正式全面取消限售限購，歡迎閱讀。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
又是鄭州。
9 月 12 日晚，鄭州市住房保障和房地產管理局等 4 部門聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），取消了鄭州二環内限制性購售政策，同時首套付款調整為不低于 20%，二套首付款比例不低于 30%。
《通知》還表示，将探索出台 " 預售商品房帶押過戶 " 相關政策及業務流程。
9 月 13 日，鄭州房地產業内人士告訴《每日經濟新聞》記者：" 以我的了解，目前鄭州如果按揭貸款買房，還是只能買兩套，全款的話沒有限制。"
時隔 7 年全面取消
2016 年 10 月 1 日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于在鄭州市部分區網域實施住房限購的通知》，開啟長達 7 年的樓市調控。
随後的 2016 年 12 月 21 日，鄭州市人民政府在官方網站發布重大消息，12 月 22 日起，鄭州房地產市場調控更新，在原來的限購基礎上，将 180 平方米 ( 含 ) 以上住房 ( 包括新建商品住房和存量住房 ) 也納入限購範圍。
據《河南商報》此前報道，嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個住宅樓盤，很多購房者看到樓市調控政策更新後都火速籤約，無奈晚上 7 點多斷網，導致無法籤約。有房屋中介公司負責人曾表達過擔憂：抬高購房門檻的調控政策是一把 " 雙刃劍 "，" 再對外地人設定購房門檻，二手房市場更慘淡了。"
2019 年 7 月末，一條 " 鄭州一樓盤每平方米降價 3000 元 " 的消息廣為流傳，甚至出現了買房者和退房者在售樓處 " 擦肩而過，互道珍重 "。當時鄭州對非本地戶籍人員進行限購，但在《每日經濟新聞》記者當時的實地走訪中，幾乎每個銷售人員都向記者承諾可以突破限購限制。" 沒有鄭州戶籍也可以，只要您看中這套房子，限購什麼的都好說。"
彼時的數據，據諸葛找房，自 2018 年 6 月以來，鄭州二手房挂牌價已連續下跌 12 個月，從 1.68 萬元 / 平方米跌至 2019 年 7 月的 1.53 萬元 / 平方米。
2022 年 3 月 1 日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，包含 18 條樓市纾困政策，打響官方正式松綁樓市第一槍。當時的數據背景，據諸葛找房，2022 年一季度，鄭州新房成交 9752 套，環比下跌 37.87%，同比下跌 37.17%，當時就有房企人士向記者表示 " 賣完這個項目可能就無事可做了 "。
昨日發布的《通知》，第一條便是 " 取消限制性購售政策 "，規定取消鄭州二環内住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于 20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于 30%。
中指研究院河南公司總經理梁波濤 9 月 13 日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：" 這是鄭州繼 4 月‘二環外全面解除限購’、8 月針對購買改善住房的取消限售之後的又一次重要政策優化調整，至此，鄭州執行多年的限購限售政策正式全面取消。"
" 此外，檔案明确購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于 20%，二套房首付比例亦降低至 30%，進一步降低客戶置業門檻和購房成本，促進剛需和改善住房需求釋放。"
梁波濤認為，檔案種還首次提出探索出台 " 預售商品房帶押過戶 "，有助于增強市場流動性，促進家庭資產結構優化，刺激改善住房需求。
" 只要你願意買房，總有辦法可以買 "
2023 年以來，鄭州已經多次出台房地產利好政策。
3 月 1 日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，包含 18 條樓市纾困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面對樓市進行調節。4 月，鄭州 " 二環外全面解除限購 "。8 月 3 日，鄭州發布相關政策将落實 " 認房不認貸 " 政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
《每日經濟新聞》記者留意到，9 月 5 日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會聯合發布了一則購房消費警示，其中第一條便是：購房時一定要将購房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購房款）全部存入官方确定的監管銀行和監管賬戶。
9 月 12 日，有銷售人員向記者表示：" 其實在鄭州買房，早已經什麼限制都沒有了。"
鄭州房地產業内人士也告訴記者：" 只要你願意買房，總有辦法可以買的。"
從市場反應看，據諸葛找房，2023 年 8 月，鄭州新建商品房成交 6998 套，較上月減少 1240 套，環比下降 15%，同比下降 3.3%。從近 12 個月成交走勢來看，月均成交套數為 11227 套，本月成交近 6998 套，低于近 12 個月平均成交量 37.7 個百分點。
但二手房相對開始活躍。8 月份鄭州二手房成交 8021 套，較上月減少 821 套，環比下降 9.3%。從近 12 個月成交走勢來看，月均成交套數為 7181 套，本月成交 8021 套，高于近 12 個月平均成交量 11.7 個百分點。
梁波濤認為：" 從周度表現來看，樓盤到訪量、成交量整體呈現上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現。總體上，二手房市場活躍度持續好于新房市場。"
" 鄭州市場當前置業動力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對新房市場的提振作用較為有限。目前新房市場成交量再次進入底部區間，進一步下行空間較為有限。"
梁波濤預計，此次政策出台，距離上月 " 十五條 " 新政發布僅一個月有餘，向市場傳達了持續通過政策發力提振市場的強信号，有助提升市場預期。同時，随着需求端政策進入全面的寬松空間，購房需求有望迎來一波釋放，預計市場當前的回升趨勢也有望得到延續。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
