今天小编分享的财经经验：新房成交已回升至节前，部分三四线显著修复，欢迎阅读。
京沪一、二手成交同比持增，蓉杭涨跌分化，部分三四线好于节前
2025 年 2 月已过半月有余，房地产市场已逐渐走出假期影响而回归常态。
CRIC 监测数据显示，当前新房已经恢复至节前水平，二手房虽不及节前但已超去年同期。重点城市分化依然在加剧。
2025 年至今，整体市场延续止跌回稳行情，在房企 " 提质缩量 " 推盘策略下，典型城市去化率也已达到阶段性高点。
随着项目加推及 3-4 月份传统楼市 " 小阳春 " 推动，部分城市或将出现明显升温迹象。
01节后 2 月新房日均成交持平节前二手成交较 2024 年同期微增 6%
为了更清楚的了解当前市场修复情况，克而瑞研究中心选取了春节后 12 日一二手成交数据与节前、去年同期、2024 年 11-12 月进行对比，结果显示，目前新房层面，成交已回归至节前水平。
从 CRIC 重点监测城市来看，2025 年 2 月 5 日至 16 日，重点 44 城新房总成交规模达到了 267 万平方米，较 2025 年春节前日均微增 1%，与 2024 年同期相比回落 27%，与 2024 年 11 月与 12 月的日均相比跌幅分别为 50% 与 59%。
分能级来看，33 个三四线城市表现最好，2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均较 2025 年春节前日均增长 57%，但与 2024 年同期相比跌了 40%，与 2024 年 11 月与 12 月的日均相比跌幅分别为 24% 与 28%。
7 个二线城市 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均较 2025 年春节前日均下跌 7%，较 2024 年同期相比跌了 10%，整体相对平稳。
4 个一线城市政策余温效应犹存，虽然 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均较 2025 年春节前日均下跌 49%，但较 2024 年同期持增 12%。
二手房方面，虽然整体成交与 2025 年春节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期（农历初八 - 初十九）。
CRIC 监测数据显示，2025 年 2 月 5 日至 16 日，重点 23 城二手房总成交规模达到了 274 万平方米，较 2025 年春节前日均下降 34%，较 2024 年同期增长 6%，与 2024 年 11-12 月日均相比跌幅分别为 42% 和 48%。
分能级来看，一二线韧性显著好于三四线。2025 年 2 月 5 日至 16 日，3 个一线城市二手房成交较 2025 年春节前日均下跌 37%，较 2024 年同期增长 24%。6 个二线城市二手房成交较 2025 年春节前日均下跌 30%，较 2024 年同期增长 17%。
14 个三四线城市 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交规模 58 万平方米，较 2025 年春节前日均下跌 35%，与 2024 年同期相比跌了 26%，与 2024 年 11 月与 12 月的日均相比跌幅分别为 34% 与 47%。
02京沪一、二手成交同比持增部分三四线好于节前
聚焦到重点城市来看，CRIC 数据显示，北京新房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平。上海新房韧性明显较强，虽与 2025 年春节前日均相比仍跌 41%，但较 2024 年同期倍增 116%。广深方面相对平淡，目前较 2025 年春节前及 2024 年同期仍持跌。
二线城市中仅成都和济南较 2025 年节前日均和 2024 年同期保持正增长，其中成都较 2025 年春节前日均增长 6%，较 2024 年同期增长 17%，济南较 2025 年春节前日均增长 18%，较 2024 年同期增长 5%，此外苏州和大连较 2025 年春节前日均分别增长 11% 和 34%。
三四线城市新房成交基本修复至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显著，分别增长 489%、127%、435%、184%、182%。
二手房方面，虽然多数城市尚未恢复到节前水平，但同样有部分城市表现相对突出，如北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞等较 2024 年同期增幅均超 2 成，其中，杭州涨幅居首达 59%，上海次之达 47%，
03节后京沪深杭推盘缓慢广州成都去化率稳增
聚焦重点城市 2025 年 2 月春节后新房开盘加推情况，可以发现，诸如北京、上海、深圳、杭州等政策利好型城市房企推盘积极性普遍一般。
据 CRIC 监测数据，截至 2025 年 2 月 16 日，深圳、杭州 2 月暂无项目开盘加推，上海、北京分别有 1 个楼盘入市，但去化率均不足 4 成。
相较而言，成都、广州等市场热度稳步回升，成都仅单盘入市，去化率高达 100%，广州最近一周周末 2 月 15-16 日 6 盘集中加推，也使得去化率由上月 11% 小幅回升至 12%。
我们选取了成都、广州部分去化率居前项目，可以看出熱賣项目集中在核心区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善项目典型代表为成都华润置地中环天宸地处八里庄 - 二仙桥热点板块，凭借区網域和新规项目优势实现熱賣；而刚需项目典型代表为广州增城区珠江花屿花城 , 项目定价仅 9800-11000 元 / 平方米，主力户型为 78-98㎡三至四房，高性价比吸引刚需客群入市。
结语
总体来看，当前市场整体已回升至节前水平。其中新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻番，转化率已与节前 1 月基本持平。成都新房韧性强，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增幅近 6 成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新房成交已显著好于节前成交水平。
基于此，预判后市，我们认为，当前市场仍处于 " 止跌企稳 " 阶段，2 月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，杭州等城市二手房成交修复显著好于新房，短期内还将吸引刚需入市。对于东南沿海多数三四线城市而言，虽然新房成交较节前有了显著增长但与去年同期相比仍有差距，整体规模处于低位徘徊。
本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：克而瑞研究中心，36 氪经授权发布。
