今天小編分享的财經經驗：新房成交已回升至節前，部分三四線顯著修復，歡迎閱讀。
京滬一、二手成交同比持增，蓉杭漲跌分化，部分三四線好于節前
2025 年 2 月已過半月有餘，房地產市場已逐漸走出假期影響而回歸常态。
CRIC 監測數據顯示，當前新房已經恢復至節前水平，二手房雖不及節前但已超去年同期。重點城市分化依然在加劇。
2025 年至今，整體市場延續止跌回穩行情，在房企 " 提質縮量 " 推盤策略下，典型城市去化率也已達到階段性高點。
随着項目加推及 3-4 月份傳統樓市 " 小陽春 " 推動，部分城市或将出現明顯升溫迹象。
01節後 2 月新房日均成交持平節前二手成交較 2024 年同期微增 6%
為了更清楚的了解當前市場修復情況，克而瑞研究中心選取了春節後 12 日一二手成交數據與節前、去年同期、2024 年 11-12 月進行對比，結果顯示，目前新房層面，成交已回歸至節前水平。
從 CRIC 重點監測城市來看，2025 年 2 月 5 日至 16 日，重點 44 城新房總成交規模達到了 267 萬平方米，較 2025 年春節前日均微增 1%，與 2024 年同期相比回落 27%，與 2024 年 11 月與 12 月的日均相比跌幅分别為 50% 與 59%。
分能級來看，33 個三四線城市表現最好，2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均較 2025 年春節前日均增長 57%，但與 2024 年同期相比跌了 40%，與 2024 年 11 月與 12 月的日均相比跌幅分别為 24% 與 28%。
7 個二線城市 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均較 2025 年春節前日均下跌 7%，較 2024 年同期相比跌了 10%，整體相對平穩。
4 個一線城市政策餘溫效應猶存，雖然 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交日均較 2025 年春節前日均下跌 49%，但較 2024 年同期持增 12%。
二手房方面，雖然整體成交與 2025 年春節前仍有差距，但市場熱度已好于去年同期（農歷初八 - 初十九）。
CRIC 監測數據顯示，2025 年 2 月 5 日至 16 日，重點 23 城二手房總成交規模達到了 274 萬平方米，較 2025 年春節前日均下降 34%，較 2024 年同期增長 6%，與 2024 年 11-12 月日均相比跌幅分别為 42% 和 48%。
分能級來看，一二線韌性顯著好于三四線。2025 年 2 月 5 日至 16 日，3 個一線城市二手房成交較 2025 年春節前日均下跌 37%，較 2024 年同期增長 24%。6 個二線城市二手房成交較 2025 年春節前日均下跌 30%，較 2024 年同期增長 17%。
14 個三四線城市 2025 年 2 月 5 日至 16 日成交規模 58 萬平方米，較 2025 年春節前日均下跌 35%，與 2024 年同期相比跌了 26%，與 2024 年 11 月與 12 月的日均相比跌幅分别為 34% 與 47%。
02京滬一、二手成交同比持增部分三四線好于節前
聚焦到重點城市來看，CRIC 數據顯示，北京新房成交雖未恢復至節前水平，但基本與去年同期持平。上海新房韌性明顯較強，雖與 2025 年春節前日均相比仍跌 41%，但較 2024 年同期倍增 116%。廣深方面相對平淡，目前較 2025 年春節前及 2024 年同期仍持跌。
二線城市中僅成都和濟南較 2025 年節前日均和 2024 年同期保持正增長，其中成都較 2025 年春節前日均增長 6%，較 2024 年同期增長 17%，濟南較 2025 年春節前日均增長 18%，較 2024 年同期增長 5%，此外蘇州和大連較 2025 年春節前日均分别增長 11% 和 34%。
三四線城市新房成交基本修復至節前水平，其中茂名、湛江、陽江、汕頭、清遠等增幅顯著，分别增長 489%、127%、435%、184%、182%。
二手房方面，雖然多數城市尚未恢復到節前水平，但同樣有部分城市表現相對突出，如北京、上海、杭州、蘇州、惠州、東莞等較 2024 年同期增幅均超 2 成，其中，杭州漲幅居首達 59%，上海次之達 47%，
03節後京滬深杭推盤緩慢廣州成都去化率穩增
聚焦重點城市 2025 年 2 月春節後新房開盤加推情況，可以發現，諸如北京、上海、深圳、杭州等政策利好型城市房企推盤積極性普遍一般。
據 CRIC 監測數據，截至 2025 年 2 月 16 日，深圳、杭州 2 月暫無項目開盤加推，上海、北京分别有 1 個樓盤入市，但去化率均不足 4 成。
相較而言，成都、廣州等市場熱度穩步回升，成都僅單盤入市，去化率高達 100%，廣州最近一周周末 2 月 15-16 日 6 盤集中加推，也使得去化率由上月 11% 小幅回升至 12%。
我們選取了成都、廣州部分去化率居前項目，可以看出熱賣項目集中在核心區優質改善盤和高性價比剛需盤，具體來看，改善項目典型代表為成都華潤置地中環天宸地處八裡莊 - 二仙橋熱點板塊，憑借區網域和新規項目優勢實現熱賣；而剛需項目典型代表為廣州增城區珠江花嶼花城 , 項目定價僅 9800-11000 元 / 平方米，主力戶型為 78-98㎡三至四房，高性價比吸引剛需客群入市。
結語
總體來看，當前市場整體已回升至節前水平。其中新政利好型城市諸如上海、北京等一二手房成交雖未恢復至節前水平，但基本與去年同期持平或穩中有增；廣州新房市場項目來訪、認購量節後環比翻番，轉化率已與節前 1 月基本持平。成都新房韌性強，短期内推盤提質縮量保持市場熱度，杭州二手房較去年同期增幅近 6 成。東南沿海三四線城市諸如茂名、湛江、陽江、汕頭、清遠等新房成交已顯著好于節前成交水平。
基于此，預判後市，我們認為，當前市場仍處于 " 止跌企穩 " 階段，2 月一二手房成交同比預期保持正增長，一線市場韌性猶存，市場熱度主要取決于推盤規模和樓盤素質，杭州等城市二手房成交修復顯著好于新房，短期内還将吸引剛需入市。對于東南沿海多數三四線城市而言，雖然新房成交較節前有了顯著增長但與去年同期相比仍有差距，整體規模處于低位徘徊。
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 "，作者：克而瑞研究中心，36 氪經授權發布。
