今天小编分享的财经经验：深圳“日光盘”，失约！，欢迎阅读。
作 者丨吴抒颖
编 辑丨张伟贤
图 源丨 IC
楼市传统旺季即将到来，广州、深圳市场近期表现却冷热分化，小阳春还在酝酿中。
近期，深圳龙华新盘中洲迎玺三期推出 780 套房，认筹超过 2900 组，但最终没有实现 " 日光 "，当天去化超 500 套。
中原深圳研究院监测的数据也显示，截至 2 月 23 日，本月深圳全市一手住宅成交 1240 套，二手住宅成交 2610 套，与一月同期相比有明显下滑。
广州中原的数据显示，受春节假期效应影响，二手成交季节性调整，今年 2 月上半月共成交 2695 宗，环比下降 55.8%，各区二手成交普遍腰斩。
去年 "926" 新政之后，广州、深圳市场一度有所起色，但近期政策面按兵不动，市场也随之步入调整期。
在此背景下，多数受访房企认为，楼市传统的 " 金三银四 " 是否可期，还要看政策面发力等多种情况，因为当前市场的预期等因素仍未有根本性变化。
平淡开局
春节刚过，广州、深圳的房企暂时未开启全面营销模式，多数楼盘以平销为主。
其中，深圳龙华中洲迎玺由于前期造势充足，被认为具有 " 日光盘 " 潜质，但最终销售未及预期。
公开资料显示，中洲迎玺三期此次共推出 780 套住宅，备案均价约 7.2 万元 / 平方米，销售单价在 5.7 万 -8.1 万元 / 平方米之间，开盘有 88 折优惠，折后均价约 6.3 万元 / 平方米。
这一价格被认为具有相当的竞争力，但最终中洲迎玺并没有如愿 " 日光 "。
中洲迎玺三期共有 2990 批购房者登记并冻资，但最终累计去化 507 套房，去化率约 65%，剩余房源主要是总价较高的大户型部門。
虽然未取得预期的结果，但这一成交水平在市场看来可以被接受。一位深圳房企市场部的人士告诉 21 世纪经济报道记者，" 中洲迎玺是今年入市新盘里面的亮点了，前期那些炒作有水分，但这也算比较火了，毕竟小户型都清完了。"
事实上，从数据来看，深圳楼市成交在春节后略有起色。深圳中原研究中心发布的数据显示，今年 2 月第三周，深圳全市新房住宅共成交 534 套，环比上升 10.6%；面积共计 5.4 万平方米，环比上升 9.0%。二手房方面，今年 2 月第二周，深圳全市二手住宅共成交 1132 套，环比上涨 18.0%。
相较于深圳，广州市场新盘也在低基数的前提下略有回温。克而瑞数据监测显示，截至 2 月 25 日，广州本月商品住宅成交面积 27.47 万平方米，已全面超越去年同时期整月成交规模，成交主力来源于增城、番禺、白云三区。
二手房方面，目前看来广州也较快恢复。根据中原地产发布的数据，受春节假期效应影响，二手成交季节性调整，今年 2 月上半月共成交 2695 宗，环比下降 55.8%，各区二手成交普遍腰斩。
中原地产表示，对比去年春节情况来看，今年得益于政策松绑利好刺激，二手市场节后反弹力度迅速，购房客户观望情绪减弱，节后成交 ( 846 宗 ) 反弹基础显著优于去年 ( 388 宗 ) ，且节后第三周成交飙升至 1734 宗，基本恢复至节前水平。
供应放量
成交面缓慢回温，广州、深圳供应也未有明显扩张。这主要是因为近年来 " 严控增量 "，土地出让规模等普遍下降的缘故。
公开数据显示，2024 年全年，广州累计供应 556 万平方米涉宅用地，同比下跌 43%；成交量为 422 万平方米，同比下降 42%。2024 年，广州市共挂出 61 宗宅地，共成交涉宅用地 49 宗，成交总金额为 772.74 亿元，较 2023 年下降 34.65%。
深圳情况也类似。
据深圳中原研究中心统计，2024 年新房住宅供应量为近六年最低，近十年仅高于 2017、2018 年。未来深圳楼市控供应将为常态，2024 年新房住宅供应面积 418.8 万平方米，同比下降 27.7%；供应套数 39672 套，同比下降 30.3%。在严控增量、优化存量背景下，供需平衡成为着重点，未来供应预计仍将维持在低位。
根据深圳市住房和建设局披露数据，今年一季度，深圳计划入市的商品房项目 24 个，供应房源 8786 套，其中住宅 6130 套，较 2024 年第四季度减少近 5000 套。
不仅如此，从今年以来土地供应的情况来看，广州，深圳的供应量仍然较低，而且也未有明显回暖的趋势。
今年 1 月，深圳仅出让一宗地块，最终中海以 30.65 亿元摘得龙岗大运宅地，出让宗地按照 " 价高者得 " 的原则确定竞得人。现场历经 246 轮激烈竞价，溢价率为 70.37%。
由于供应缩量，也有部分观点认为受供求关系的影响，楼市成交有望量价齐稳。
一位深圳房企的营销负责人告诉 21 世纪经济报道记者，" 金三银四 " 仍然可能有，因为供应缩量，客户选择少，市场上剩下的盘会好卖。
但多数受访者仍然认为，目前楼市基本面未有改变，市场逆转仍待时机。" 楼市近年来是政策主导的市场。这几轮政策松绑都在短时间内释放了一波购买力，这些购买力是本来就在观望的客户被推入市，但是二手市场的价格还未稳定，整体的大环境也还在盘整，不是刚需客户入市的欲望仍然很低。"
市场的回暖有一个传导的过程，如果有政策的加持，楼市有望受到刺激，" 金三银四 " 就将值得期待。
深圳中原研究中心认为，从目前数据看，二手市场成交已经慢慢活跃起来，随着开发商推盘节奏加快，新房成交的活跃也将进一步带动二手市场。" 近期政策面传闻不少，也有助于提振市场预期，带动市场气氛。进入 3 月，成交将进一步提升，金三银四值得期待。"
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本期编辑 黎雨桐
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