今天小編分享的财經經驗：深圳“日光盤”，失約！，歡迎閱讀。
作 者丨吳抒穎
編 輯丨張偉賢
圖 源丨 IC
樓市傳統旺季即将到來，廣州、深圳市場近期表現卻冷熱分化，小陽春還在醞釀中。
近期，深圳龍華新盤中洲迎玺三期推出 780 套房，認籌超過 2900 組，但最終沒有實現 " 日光 "，當天去化超 500 套。
中原深圳研究院監測的數據也顯示，截至 2 月 23 日，本月深圳全市一手住宅成交 1240 套，二手住宅成交 2610 套，與一月同期相比有明顯下滑。
廣州中原的數據顯示，受春節假期效應影響，二手成交季節性調整，今年 2 月上半月共成交 2695 宗，環比下降 55.8%，各區二手成交普遍腰斬。
去年 "926" 新政之後，廣州、深圳市場一度有所起色，但近期政策面按兵不動，市場也随之步入調整期。
在此背景下，多數受訪房企認為，樓市傳統的 " 金三銀四 " 是否可期，還要看政策面發力等多種情況，因為當前市場的預期等因素仍未有根本性變化。
平淡開局
春節剛過，廣州、深圳的房企暫時未開啟全面營銷模式，多數樓盤以平銷為主。
其中，深圳龍華中洲迎玺由于前期造勢充足，被認為具有 " 日光盤 " 潛質，但最終銷售未及預期。
公開資料顯示，中洲迎玺三期此次共推出 780 套住宅，備案均價約 7.2 萬元 / 平方米，銷售單價在 5.7 萬 -8.1 萬元 / 平方米之間，開盤有 88 折優惠，折後均價約 6.3 萬元 / 平方米。
這一價格被認為具有相當的競争力，但最終中洲迎玺并沒有如願 " 日光 "。
中洲迎玺三期共有 2990 批購房者登記并凍資，但最終累計去化 507 套房，去化率約 65%，剩餘房源主要是總價較高的大戶型部門。
雖然未取得預期的結果，但這一成交水平在市場看來可以被接受。一位深圳房企市場部的人士告訴 21 世紀經濟報道記者，" 中洲迎玺是今年入市新盤裡面的亮點了，前期那些炒作有水分，但這也算比較火了，畢竟小戶型都清完了。"
事實上，從數據來看，深圳樓市成交在春節後略有起色。深圳中原研究中心發布的數據顯示，今年 2 月第三周，深圳全市新房住宅共成交 534 套，環比上升 10.6%；面積共計 5.4 萬平方米，環比上升 9.0%。二手房方面，今年 2 月第二周，深圳全市二手住宅共成交 1132 套，環比上漲 18.0%。
相較于深圳，廣州市場新盤也在低基數的前提下略有回溫。克而瑞數據監測顯示，截至 2 月 25 日，廣州本月商品住宅成交面積 27.47 萬平方米，已全面超越去年同時期整月成交規模，成交主力來源于增城、番禺、白雲三區。
二手房方面，目前看來廣州也較快恢復。根據中原地產發布的數據，受春節假期效應影響，二手成交季節性調整，今年 2 月上半月共成交 2695 宗，環比下降 55.8%，各區二手成交普遍腰斬。
中原地產表示，對比去年春節情況來看，今年得益于政策松綁利好刺激，二手市場節後反彈力度迅速，購房客戶觀望情緒減弱，節後成交 ( 846 宗 ) 反彈基礎顯著優于去年 ( 388 宗 ) ，且節後第三周成交飙升至 1734 宗，基本恢復至節前水平。
供應放量
成交面緩慢回溫，廣州、深圳供應也未有明顯擴張。這主要是因為近年來 " 嚴控增量 "，土地出讓規模等普遍下降的緣故。
公開數據顯示，2024 年全年，廣州累計供應 556 萬平方米涉宅用地，同比下跌 43%；成交量為 422 萬平方米，同比下降 42%。2024 年，廣州市共挂出 61 宗宅地，共成交涉宅用地 49 宗，成交總金額為 772.74 億元，較 2023 年下降 34.65%。
深圳情況也類似。
據深圳中原研究中心統計，2024 年新房住宅供應量為近六年最低，近十年僅高于 2017、2018 年。未來深圳樓市控供應将為常态，2024 年新房住宅供應面積 418.8 萬平方米，同比下降 27.7%；供應套數 39672 套，同比下降 30.3%。在嚴控增量、優化存量背景下，供需平衡成為着重點，未來供應預計仍将維持在低位。
根據深圳市住房和建設局披露數據，今年一季度，深圳計劃入市的商品房項目 24 個，供應房源 8786 套，其中住宅 6130 套，較 2024 年第四季度減少近 5000 套。
不僅如此，從今年以來土地供應的情況來看，廣州，深圳的供應量仍然較低，而且也未有明顯回暖的趨勢。
今年 1 月，深圳僅出讓一宗地塊，最終中海以 30.65 億元摘得龍崗大運宅地，出讓宗地按照 " 價高者得 " 的原則确定競得人。現場歷經 246 輪激烈競價，溢價率為 70.37%。
由于供應縮量，也有部分觀點認為受供求關系的影響，樓市成交有望量價齊穩。
一位深圳房企的營銷負責人告訴 21 世紀經濟報道記者，" 金三銀四 " 仍然可能有，因為供應縮量，客戶選擇少，市場上剩下的盤會好賣。
但多數受訪者仍然認為，目前樓市基本面未有改變，市場逆轉仍待時機。" 樓市近年來是政策主導的市場。這幾輪政策松綁都在短時間内釋放了一波購買力，這些購買力是本來就在觀望的客戶被推入市，但是二手市場的價格還未穩定，整體的大環境也還在盤整，不是剛需客戶入市的欲望仍然很低。"
市場的回暖有一個傳導的過程，如果有政策的加持，樓市有望受到刺激，" 金三銀四 " 就将值得期待。
深圳中原研究中心認為，從目前數據看，二手市場成交已經慢慢活躍起來，随着開發商推盤節奏加快，新房成交的活躍也将進一步帶動二手市場。" 近期政策面傳聞不少，也有助于提振市場預期，帶動市場氣氛。進入 3 月，成交将進一步提升，金三銀四值得期待。"
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本期編輯 黎雨桐
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