今天小编分享的财经经验：上海楼市传出炸裂信号！顶豪现抢房大战，首次开盘收金近200亿刷新全国纪录，欢迎阅读。
本文来源：时代周报 作者：叶曼至
图源：图虫创意
时隔 3 年，全国商品房单次开盘纪录被刷新。
3 月 28 日，中海地产旗下上海豪宅项目中海 · 顺昌玖里开盘选房，700 多名购房者上演了一场 " 抢房大战 "。最终，该楼盘去化率 98.5%，以总销售金额约 196.5 亿元的成绩，刷新了 2021 年深圳华润城润玺 180 亿元的单次开盘销售纪录。
中海 · 顺昌玖里发布的准售房源公告显示，该楼盘位于上海传统豪宅区黄浦新天地板块，，本次开盘，中海 · 顺昌玖里共计推出 512 套房源，共 738 组认筹，均价约 17.2 万元 / 平方米，套均总价约 4000 万元。
在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，该楼盘畅销的原因包括地处内环核心位置、上海楼市政策支持、蓄客足且转化高。从价格来看，上海一、二手房价格明显倒挂，中海 · 顺昌玖里周边二手房价约为 20 万 -30 万元 / 平方米，而中海此项目开盘均价 17.2 万元 / 平米，价格具有性价比。
张宏伟的说法得到相关数据佐证。贝壳找房显示，该楼盘北侧翠湖天地五期的挂牌套数共有 4 套，挂牌总价区间为 5980 万元至 1.16 亿元，挂牌单价区间为 25.27 万元 / 平方米至 34.35 万元 / 平方米。高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示，该楼盘东侧的中海建国里挂牌 3 套房源，挂牌总价介于 3260 万元至 4200 万元之间，挂牌单价介于 23.57 万元 / 平方米至 26.20 万元 / 平方米之间。
图源：贝壳找房
" 中海 · 顺昌玖里开盘创造近 200 亿元的成交记录，会成为今年楼市的热点和‘小阳春’的焦点，但考虑到上海特有的一、二手房价倒挂现象，其他城市可能出现‘情绪’传导、但效果较难复制。" 张宏伟表示。
易居研究院研究总监严跃进认为，全国商品房单次开盘纪录被打破一事值得关注，这说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，也代表一些新的购房资金正加快且坚定进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导有积极作用。
他进一步分析，中海 · 顺昌玖里有几个重要的特点：新盘首开、豪宅、劲销，这恰说明房地产的熱賣中，有一部分集中在新开盘的豪宅新房项目上。充分说明市场回暖过程中，类似市场反应积极，豪宅熱賣扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。
" 观察今年的楼盘销售情况，我们发现，去年持续挂牌和降价的楼盘开始产生了一些积极的表现，即一些房东降价销售后，其有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。" 严跃进表示。
进入金三银四这样的传统销售旺季，全国新房价格现企稳止跌迹象，但成交面积仍在下滑。
中指研究院数据显示，2024 年 1-2 月百城新建住宅价格累计上涨 0.29%，较 2023 年同期由跌转涨。第一季度，重点 100 城住宅销售面积同比下降约四成，核心城市政策效果渐显，春节后新房市场活跃度温和回升。从需求特征来看，重点城市改善性需求持续释放，新房高总价产品成交套数占比提升。
（梁争誉对本文亦有贡献）
